Đất thương mại dịch vụ là gì? Ký hiệu và thời hạn sử dụng

Đất thương mại dịch vụ là gì? Gồm những loại nào?

Đất thương mại, dịch vụ được hiểu là loại đất thuộc nhóm đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Tên gọi của loại đất này thể hiện rõ mục đích sử dụng đất là dùng vào hoạt động thương mại, dịch vụ.

Đất thương mại dịch vụ là gì?

Căn cứ Phụ lục 01 ban hành kèm Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định đất thương mại, dịch vụ là đất được dùng để xây dựng các công trình gồm:

- Cơ sở để hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ; và

- Các công trình khác nhằm mục đích phục vụ cho nhu cầu kinh doanh, thương mại và dịch vụ.

(Trong đó bao gồm cả trụ sở, văn phòng đại diện, đất dùng làm kho bãi hàng hóa (không thuộc khu vực sản xuất), bãi tắm)

Như vậy, đất thương mại dịch vụ là nhóm đất sản xuất kinh doanh được sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình nêu trên. Do đó, người dân phải sử dụng đất theo đúng mục đích quy định.

Hiện nay, có thể phân loại đất thương mại, dịch vụ thành 02 loại như sau:

- Đất thuộc quỹ đất công cộng và đấu thầu tại những khu vực công cộng, ví dụ: Chợ, bến xe,...

- Đất được cấp theo quy định pháp luật từ việc thu hồi đất nông nghiệp.

Đất thương mại dịch vụ có ký hiệu là gì? Có thời hạn không?

Mỗi loại đất đều có ký hiệu riêng biệt để dễ nhận biết và theo dõi trên bản đồ địa chính. Theo Phụ lục 01 ban hành kèm Thông tư 27/2018/TT-BTNMT thì đất thương mại, dịch vụ được ký hiệu là TMD.

Đất thương mại dịch vụ có ký hiệu là gì?

Khác với các loại đất khác, thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ có 02 hình thức sử dụng là sử dụng ổn định lâu dài và sử dụng có thời hạn. Cụ thể như sau:

*Đối với hình thức sử dụng ổn định lâu dài:

Theo quy định tại khoản 4 Điều 35 Luật Đất đai 2013, đất thương mại dịch vụ được sử dụng ổn định lâu dài trong trường hợp: Đất thương mại, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không thuộc đất được Nhà nước giao cho sử dụng có thời hạn hoặc cho thuê.

*Đối với hình thức sử dụng có thời hạn:

Căn cứ khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, đối với đất được Nhà nước giao cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức hoặc cho thuê để sử dụng cho mục đích thương mại, dịch vụ thì thời hạn sử dụng sẽ được xem xét và quyết định dựa trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất của người có nhu cầu, nhưng thời hạn sử dụng không được quá 50 năm.

Đối với các dự án có vốn đầu tư lớn, thu hồi vốn chấm và dự án đầu tư vào địa phương có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn mà cần thời gian dài hơn để thu hồi vốn thì thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ không quá 70 năm.

Lưu ý: Thời hạn sử dụng đất sẽ được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đất thương mại dịch vụ có xây nhà được không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về khái niệm nhà ở và quy định về mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ tại khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013 và Phụ lục 01 ban hành kèm Thông tư 27/2018/TT-BTNMT thì đất thương mại dịch vụ không được xây dựng nhà ở, bởi vì:

- Nhà ở là công trình được xây dựng với mục đích để ở, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho cá nhân, hộ gia đình.

- Còn đất thương mại, dịch vụ là đất được sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình: cơ sở kinh doanh, thương mại, dịch vụ và các công trình phục vụ cho việc kinh doanh, thương mại, dịch vụ.

Do đó, muốn xây nhà để ở thì phải dậy dựng trên đất thổ cư. Trường hợp muốn xây nhà trên đất thương mại, dịch vụ thì phải chuyển mục đích sử dụng sang đất ở theo quy định, nếu không sẽ bị xử phạt và phải khôi phục lại hiện trạng ban đầu.

Đất thương mại dịch vụ có được chuyển nhượng không?

Căn cứ Điều 167 Luật Đất đai 2013, chủ sử dụng đất thương mại, dịch vụ được thực hiện các quyền: Chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, cho thuê, cho thuê lại,...

Vì vậy, chủ sử dụng đất hoàn toàn có thể chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ nếu đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật Đất đai.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, quyền chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ có thể bị hạn chế như:

- Cá nhân, tổ chức nhận chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ từ cá nhân, tổ chức khác.

- Người nước ngoài được chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ từ người khác do nhận thừa kế, tặng cho.

- Tổ chức kinh tế có thể chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ nếu đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng/nhận góp vốn.

Trên đây là những thông tin về đất thương mại dịch vụ là gì. Nếu còn thắc mắc, hãy liên hệ đến:  19006192 để được hỗ trợ nhanh chóng.