ODT là một ký hiệu về loại đất trên bản đồ địa chính. Đây cũng là loại đất được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm trong giai đoạn gần đây. Vậy, đất thổ cư ODT là gì?
Đất thổ cư ODT là gì?
Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 quy định có tất cả ba nhóm đất, gồm:
- Đất nông nghiệp- Đất phi nông nghiệp
- Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.
Trong đó, mỗi nhóm đất sẽ bao gồm nhiều loại đất với những mực đích sử dụng khác nhau:
Từng loại sẽ có những ký hiệu khác nhau trên bản đồ địa chính. Và đất ODT là một trong số những loại đất đó.
Phục lục kèm theo của Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT thì ODT là ký hiệu đất ở đô thị (thuộc nhóm đất phi nông nghiệp) bao gồm đất dùng để xây nhà ở, đất xây dựng các công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt và tổng diện tích đất phải nằm trong các khu đô thị (có thể là nội - ngoại thành thuộc thành phố hoặc là nội - ngoại thị thuộc thị xã, thị trấn).
Nhóm đất ODT thuộc sự quản lý của Nhà nước được quy định cụ thể trong Luật đất đai, cũng như các văn bản hướng dẫn. Do đó, các vấn đề liên quan đến đất ODT như sử dụng, mua bán, tặng cho,... cần phải tuân thủ theo luật định.
Căn cứ vào khoản 1 Điều 144 Luật Đất đai hiện hành:
1. Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Có thể hiểu đất thổ cư ODT chính là loại đất dùng để xây dựng các công trình nhà ở tại đô thị, các hạng mục phục vụ cho quá trình sinh hoạt.
Quy định về đất thổ cư ODT thế nào?
Theo nội dung trên có thể biết đất thổ cư ODT chính là đất ở đô thị. Do đó các quy định về loại đất này được tuân thủ theo Điều 144, Luật Đất Đai, hướng dẫn bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Cụ thể, đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị. Việc xây dựng phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng cũng như công trình sự nghiệp và bảo đảm vệ sinh môi trường, cảnh quan đô thị hiện đại.
Bên cạnh đó, Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại đô thị, có chính sách tạo điều kiện để những người sống ở đô thị có chỗ ở.
UBND cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi cá nhân, hộ gia đình tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
Ngoài ra, việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị.
Thời hạn sử dụng đất ODT là bao lâu?
Không giống như một số loại đất thương mại, nông nghiệp chỉ có thời hạn sử dụng từ 50 - 70 năm. ODT thuộc nhóm đất thổ cư dùng để xây dựng các công trình nhà ở, hoặc các công trình phục vụ sinh hoạt của con người nên theo Điều 125 Luật đất đai hiện hành, loại đất này có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài, không có quy định giới hạn cụ thể.
Đất ODT thuộc sở hữu cá nhân hoặc tổ chức bị giải tỏa với mục đích sử dụng của Nhà nước, thì chủ sở hữu cần giao đất lại cho cơ quan có thẩm quyền để nhận đền bù ngang mức giá đất của Nhà nước và các hỗ trợ khác (nếu có).
Có nên đầu tư vào đất thổ cư ODT không?
Đất thổ cư ODT thu hút nhiều nhà đầu tư bởi lợi nhuận nó mang lại. Về lợi ích của loại đất này có thể kể đến như:
- Thời gian sử dụng đất thường không bị giới hạn, lợi thế cạnh tranh cao, có khả năng thu hút vốn hơn so với một số loại đất khác.
- Diện tích đất ở đô thị ngày càng thu hẹp trước nhu cầu ngày càng tăng cao. Do đó, giá trị lợi nhuận khi đầu tư đất thổ cư ODT thường rất lớn.
- Giá trị đất thổ cư ODT mang lại tăng đều trong những năm gần đây, xung quanh tập trung nhiều trung tâm hành chính, kinh tế lớn…
Tuy nhiên khi đầu tư vào đất ODT hay bất cứ loại đất nào cũng cần lưu ý một số vấn đề sau đây:
- Phải nắm rõ những thông tin cần thiết như: diện tích đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Cần xác định rõ mảnh đất định mua đó không nằm trong diện tranh chấp, thế chấp, kê biên để thi hành án,... nhằm hạn chế tối đa rủi ro.
- Lưu ý đến kế hoạch sử dụng đất của địa phương nếu có ý định thu mua đất ODT để xây nhà ở hoặc các công trình phục vụ cho sinh hoạt lâu dài…
- Không tự ý xây dựng các hạng mục công trình hoặc thay đổi mục đích sử dụng khi chưa có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
Trên đây là thông tin giải đáp cho đất thổ cư ODT là gì? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006199 để được hỗ trợ.
Tác giả: Ngọc Thúy 
