Nhà liền kề là gì? Có mấy loại? Quy định chung trong xây dựng nhà liền kề. Ưu điểm và hạn chế của nhà liền kề là gì? Cùng tìm hiểu các vấn đề này qua bài viết sau đây.

Nhà liền kề là gì? Có mấy loại? Quy định chung trong xây dựng nhà liền kề. Ưu điểm và hạn chế của nhà liền kề là gì? Cùng tìm hiểu các vấn đề này qua bài viết sau đây.

Câu hỏi: Tôi muốn nghiên cứu để mua một căn nhà tại một dự án mới. Tôi nghe nói khu đó là khu nhà liền kề, tôi muốn hỏi nhà liền kề là như thế nào? Ưu điểm và hạn chế của nhà liền kề là gì?

Nhà liền kề là gì? Có mấy loại?

Nhà liền kề (tên gọi chính xác là nhà liên kế) là loại nhà ở riêng lẻ của những hộ gia đình hoặc cá nhân xây liền nhau, thông nhiều tầng và được xây sát nhau tạo thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn so với chiều sâu (hay chiều dài) của nhà, cùng được sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị (theo Mục 3 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012)

Theo quy định hiện nay có 2 loại nhà liền kề:

- Nhà ở liền kề mặt phố (còn gọi là nhà phố) là loại nhà ở liền kề, được xây dựng trên những trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo như quy hoạch được duyệt. 

Về chức năng, nhà liền kề mặt phố được sử dụng để ở và làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, khách sạn, nhà trọ, cơ sở sản xuất nhỏ và các dịch vụ khác.

- Nhà ở liền kề có sân vườn là loại nhà ở liền kề, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn được nằm tại khuôn viên của từng nhà và có kích thước được thống nhất của cả dãy theo như quy hoạch chi tiết của khu vực này.

Quy định chung trong xây dựng nhà liền kề 

Quy định chung trong xây dựng nhà liền kề

Căn cứ Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 Thiết kế nhà ở liền kề có quy định khi thiết kế, xây dựng nhà liền kề cần tuân thủ những quy định chung như sau:

- Nhà ở liền kề được xây dựng theo quy hoạch chung ở những tuyến đường trong đô thị hoặc tại ngoại vi. Việc thiết kế, xây dựng nhà phải tuân thủ theo thiết kế và quy định về kiến trúc đô thị được duyệt đối với nhà ở riêng lẻ.

- Khi thiết kế cải tạo hoặc xây dựng mới nhà liền kề thì hai bên tuyến đường đô thị phải hài hòa với tổng thể kiến trúc tuyến phố và cần đảm bảo mỹ quan riêng của công trình.

- Khi thiết kế mặt đứng cho một dãy nhà ở liền kề mặt phố phải tuân theo các nguyên tắc:

• Có số tầng và cao độ mỗi tầng như nhau trong một dãy nhà;

• Có hình thức kiến trúc hài hoà và mái nhà đồng nhất trong một khu vực;

• Có cùng màu sắc cho một dãy nhà;

• Thống nhất khoảng lùi và hình thức hàng rào của một dãy nhà;

• Thống nhất hệ thống kỹ thuật hạ tầng;

• Chiều dài của một dãy nhà ở liền kề nhỏ hơn hoặc bằng 60 m. Và trong một đoạn phố có thể có nhiều dãy nhà khác nhau.

• Giữa những dãy nhà phải bố trí đường giao thông với chiều rộng không nhỏ hơn 4 m.

- Nhà ở liền kề mặt phố xây dựng mới không đồng thời thì đối với nhà xây sau phải tuân thủ quy hoạch chi tiết được duyệt và thống nhất với các nhà xây trước về các yếu tố như là cao độ nền, cao độ ban công, độ cao tầng 1 (tầng trệt), cao độ và độ vươn của ô văng, màu sắc...

- Không cho phép xây nhà ở liền kề tại những khu vực trong đô thị sau:

• Trong những khuôn viên, trên các đoạn đường, tuyến đường đã được quy định trong quy hoạch chi tiết là biệt thự;

• Những khu vực đã được quy hoạch ổn định; nếu có xây dựng nhà ở liền kề phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

• Trong những khuôn viên có các công trình công cộng như là trong trụ sở cơ quan, các công trình dịch vụ, thương mại, các cơ sở sản xuất;

• Trên những tuyến đường, đoạn đường, khu vực đã được xác định phải bảo tồn kiến trúc và cảnh quan đô thị.

- Nhà ở liền kề mặt phố được phép có chung hoặc không bộ phận kết cấu (bao gồm móng, cột, sàn, mái tường, hoặc các kết cấu giáp lai khác của hai nhà liền nhau).

• Trường hợp có tường chung thì hệ thống kết cấu dầm sàn, cột hoặc bất kỳ một bộ phận nào của 1 ngôi nhà không được xây dựng quá tim tường chung. Chiều dày tường chung phải từ 0,2 m trở lên;

• Nếu có tường riêng thì chỉ được phép xây dựng trong ranh giới có chủ quyền hoặc quyền sử dụng đất.

- Nhà ở liền kề có sân vườn thì phải có kích thước tối thiểu (tính từ mặt nhà đến chỉ giới đường đỏ) của sân trước là 2,4 m và thống nhất theo quy hoạch chi tiết được duyệt.Nếu có thêm sân sau thì kích thước tối thiểu của sân sau là 2,0 m.

- Thiết kế nhà ở liền kề phải đảm bảo các quy định khác liên quan về phòng cháy chữa cháy, giao thông, môi trường,...

Ưu điểm và hạn chế của nhà liền kề

Ưu điểm của nhà liền kề:

- Một là, nhà liền kề thường được thiết kế đẹp mắt, hiện đại. 

- Hai là, những khu nhà liền kề thường có hạ tầng giao thông cùng các tiện ích đầy đủ. 

- Ba là, những khu nhà liền kề thường yên tĩnh, không ồn ào, trật tự và an ninh, cư dân có trình độ, dân trí cao.

- Bốn là, nhà liền kề không mất thời gian xây dựng mà có thể chuyển vào ở ngay. 

- Cuối cùng là, so với căn hộ chung cư nhà liền kề có sự ổn định lâu dài về giá trị.

Hạn chế của nhà liền kề:

- Một là, do thiết kế được chủ đầu tư thống nhất áp dụng chung cho dãy nhà nên khó phù hợp với tất cả yêu cầu của mỗi cá nhân.

- Hai là, việc sửa chữa, thay đổi cấu trúc bên trong nhà liền kề có thể tồn nhiều chi phí và gặp khó khăn.

- Ba là, giá nhà liền kề có phần tương đối cao do tính cả tiền đất và chi phí xây dựng nhà ở. 

- Cuối cùng là những dự án nhà ở liền kề thường xa trung tâm nên có thể gây bất tiện trong di chuyển.

Trên đây là thông tin về vấn đề nhà liền kề là gì. Nếu có bất cứ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ theo số  19006192 để được hỗ trợ.