Nhà ở thương mại là gì? Điều kiện mua bán ra sao?

Nhà ở thương mại là gì? Làm sao để nhận biết nhà ở thương mại? Điều kiện mua bán nhà ở thương mại là gì? … Giao dịch nhà ở thương mại là giao dịch chiếm tỉ trọng cao trên thị trường bất động sản bởi khả năng sinh lợi cũng như nhu cầu của thị trường. Bài viết dưới đây của HieuLuat sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin pháp lý cơ bản nhất xoay quanh nhà ở thương mại.

Câu hỏi: Kính chào Luật sư, tôi đang tìm hiểu để mua căn hộ chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh. Theo như tôi tự tìm hiểu, nên mua căn hộ chung cư là nhà ở thương mại thay vì nhà ở xã hội nếu có đủ năng lực tài chính bởi tính chất pháp lý và khả năng sinh lời của nó.

Tôi muốn Luật sư giải đáp cho tôi được biết nhà ở thương mại là gì? Làm sao tôi có thể nhận biết được căn chung cư nào là nhà ở thương mại? Điều kiện để mua bán nhà ở thương mại là gì thưa Luật sư?

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi xoay quanh nhà ở thương mại là gì và điều kiện để mua bán nhà ở thương mại hiện nay thế nào, chúng tôi xin được giải đáp vướng mắc của bạn như sau:

Nhà ở thương mại là gì? Đặc điểm nhận biết là gì?

Luật Nhà ở 2014 định nghĩa nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và để phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Dựa trên hình thức, mục đích nhà ở, có thể phân loại nhà ở thành:

+ Nhà chung cư;

+ Nhà ở riêng lẻ;

+ Nhà ở thương mại;

+ Nhà ở công vụ;

+ Nhà ở xã hội;

+ Nhà ở để phục vụ tái định cư;

Suy ra, nhà ở thương mại mà một trong những loại nhà ở được quy định tại Luật Nhà ở 2014.

Theo đó, nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường (ví dụ giá cả thị trường, điều khoản thanh toán theo thị trường,...) (khoản 4 Điều 3 Luật Nhà ở 2014). Việc nhận biết nhà ở thương mại thường dựa trên một số đặc điểm sau đây:

+ Giá mua bán: Giá mua bán nhà ở thương mại là giá thị trường. Giá mua bán này thường cao hơn so với giá mua bán nhà ở xã hội cùng cấu trúc;

+ Loại nhà ở thương mại có thể là nhà chung cư, nhà biệt thự, nhà ở liền kề;

+ Tên của dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cũng đã cung cấp thông tin đây là khu nhà ở thương mại của chủ đầu tư;

+ Chủ đầu tư/sàn môi giới bất động sản cũng là những địa chỉ cung cấp đầy đủ thông tin pháp lý về dự án nhà ở thương mại đang được chào bán. Nếu bạn mua trực tiếp từ chủ đầu tư thì đây cũng là nơi để bạn có thể nhận được các thông tin đầy đủ về dự án;

+ Nếu là việc mua lại nhà ở thương mại từ người đã được cấp sổ hồng/giấy chứng nhận thì bạn có thể nhìn các thông tin trong sổ hồng để phân biệt với nhà ở xã hội. Thường phần ghi chú của sổ hồng cấp cho căn chung cư là nhà ở xã hội sẽ có ghi nhận thông tin về thời điểm được bán căn hộ này theo quy định pháp luật;

Như vậy, nhà ở thương mại là nhà ở mà chủ đầu tư thực hiện xây dựng để bán hoặc cho thuê hoặc kết hợp cả bán và cho thuê theo cơ chế thị trường. Để nhận biết nhà ở thương mại có thể thông qua các đặc điểm như giá mua bán, tên dự án mua bán, giấy chứng nhận được cấp cho người mua,...

Điều kiện mua bán nhà ở thương mại là gì?

Nhà ở thương mại cũng là một loại nhà theo quy định của pháp luật về nhà ở, do đó, khi tham gia giao dịch, nhà ở thương mại cũng phải đảm bảo các điều kiện được quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014.

Tùy thuộc nhà ở thương mại là nhà ở hình thành trong tương lai (nhà ở đang trong quá trình hoàn thành xây dựng nhưng được phép bán theo quy định pháp luật) hoặc nhà ở thương mại có sẵn (nhà ở đã hoàn thành xây dựng, được đưa vào sử dụng) mà điều kiện có sự khác biệt, cụ thể như sau:

Như vậy, do chưa nhận được thông tin đầy đủ là bạn mua nhà ở thương mại là căn hộ chung cư là loại nhà có sẵn hay là loại nhà hình thành trong tương lai nên có thể phát sinh 02 trường hợp như chúng tôi đã nêu trên. Với mỗi trường hợp cụ thể, pháp luật yêu cầu điều kiện chuyển nhượng khác nhau. Dựa trên thông tin chúng tôi cung cấp, bạn đối chiếu với yêu cầu cụ thể của mình để có quyết định phù hợp cho việc mua nhà ở thương mại.