Ngày 16/10/2020 Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Phước ban hành Quyết định 27/2020/QĐ-UBND quy định hạn mức đất ở và điều kiện tách thửa đất đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước. Vậy điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở tại tỉnh Bình Phước là gì?. Hạn mức đất ở khi Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất là bao nhiêu? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu các vấn đề pháp lý trên qua bài viết sau:
1. Điều kiện chung để được tách thửa tại tỉnh Bình Phước là gì?
Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 4 của Quyết định 27/2020/QĐ-UBND ngày 16/10/2020 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Phước quy định về điều kiện chung để được tách thửa là:
- Thửa đất cần tách thửa đã được cấp Sổ đỏ/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ đỏ); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, thửa đất không có tranh chấp,
- Thửa đất không nằm trong khu vực bảo tồn, danh lam thắng cảnh, khu di tích lịch sử - văn hóa đã được cơ quan có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.
- Thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất hoặc chưa có quyết định thu hồi đất
- Trường hợp xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích bé hơn diện tích tối thiểu và với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành một thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.
- Đối với việc thu hồi đất để thực hiện các dự án làm đường giao thông do Nhà nước đứng ra làm chủ đầu tư, thửa đất sau khi có quyết định thu hồi đất để làm đường và đã chỉnh lý trên giấy chứng nhận thì được phép tách thửa đất.
Ngoài ra, đối với đất ở việc tách thửa đất còn phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Thửa đất còn lại sau khi tách thửa và thửa đất hình thành từ việc tách thửa phải tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu đã được các cơ quan có thẩm quyền xác nhận và không thuộc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1:500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trong trường hợp thửa đất được hình thành từ khu tái định cư, nếu phù hợp điều kiện tách thửa đất theo quy định này thì được phép tách thửa.
- Kích thước, diện tích thửa đất ở sau khi tách thửa quy định như sau:
+ Tại các thị trấn, phường với tuyến đường có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 19 m (mười chín mét): Diện tích tối thiểu trong đó không bao gồm phần phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 45 m2 (bốn mươi lăm mét vuông) và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều rộng, chiều sâu thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng là 5 m (năm mét).
+ Tại các phường, thị trấn với tuyến đường có lộ giới bé hơn 19 m (mười chín mét): Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 36 m2 (ba mươi sáu mét vuông) và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều sâu, chiều rộng thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng là 4 m (bốn mét).
+ Tại các xã thuộc thị xã, thành phố: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 50 m2 (năm mươi mét vuông) và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều sâu, chiều rộng thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng là 5 m (năm mét)
+ Tại các xã thuộc huyện: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 100 m2 (một trăm mét vuông) và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều sâu thửa đất và chiều rộng tính từ chỉ giới xây dựng là 5 m (năm mét)
+ Trường hợp chưa quy định chỉ giới xây dựng đối với tuyến đường giao thông thì chiều sâu thửa đất tính từ hành lang bảo vệ đường bộ.
Như vậy, để được tách thửa đối với đất ở thì thửa đất của bạn cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện mà chúng tôi đã phân tích ở trên.
2. Hạn mức đất ở khi Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất tại Bình Phước là bao nhiêu?
Tại Điều 3 của của Quyết định 27/2020/QĐ-UBND do Bình Phước ban hành quy định hạn mức đất ở khi Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể:
- Tại các thị trấn, phường: Hạn mức đất ở khi Nhà nước, công nhận quyền sử dụng đất, giao đất không quá 300 m2.
- Tại các xã: Hạn mức đất ở khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, giao đất không quá 400 m2.
- Đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì hạn mức đất ở được thực hiện theo dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Như vậy, hạn mức đất ở khi Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất tại tỉnh Bình Phước sẽ phụ thuộc vào từng khu vực cụ thể.
Bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin cần thiết về quy định tách thửa tỉnh Bình Phước. Để tìm hiểu thêm những vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006192 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Minh Nguyệt 
Chủ đề:
