Quy hoạch đất ở chung cư là gì? Hiểu như thế nào cho đúng? Đất dùng để xây dựng là loại đất gì? Quyền sử dụng loại đất này được pháp luật quy định như thế nào? … HieuLuat xin được giải đáp những vấn đề xoay quanh quy hoạch đất ở chung cư được nhiều người quan tâm hiện nay trong bài viết phía dưới.
Câu hỏi: Kính chào Luật sư, Tôi dự định mua thửa đất ở huyện A thì nghe thông tin đất này đang nằm trong quy hoạch đất ở chung cư. Tôi muốn hỏi quy hoạch đất ở chung cư được hiểu như thế nào? Loại đất dùng để xây dựng chung cư là loại đất gì? Quyền sử dụng đất trong các dự án xây dựng chung cư như thế nào, mong được Luật sư giải đáp rõ.
Chào bạn, liên quan đến quy hoạch đất ở chung cư và loại đất dùng để xây dựng chung cư mà bạn đang quan tâm, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:
Quy hoạch đất ở chung cư là gì?
Quy hoạch sử dụng đất ở chung cư cũng là một loại quy hoạch sử dụng đất được quy định tại Luật Đất đai 2013, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch. Theo đó, khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013 định nghĩa về quy hoạch sử dụng đất như sau:
…
2. Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
…
Từ định nghĩa trên, suy ra, quy hoạch sử dụng đất ở chung cư hay quy hoạch sử dụng đất chung cư được hiểu là việc phân bổ, khoanh vùng sử dụng đất vào mục đích xây dựng chung cư trong một đơn vị hành chính, theo từng vùng và trong một khoảng thời gian nhất định.
Khi lập quy hoạch sử dụng đất ở chung cư phải đảm bảo các nguyên tắc được quy định tại khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch, bao gồm cụ thể như sau:
- Tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch;
- Phải đảm bảo tính chất đặc thù, liên kết của các vùng với nhau, quy hoạch sử dụng đất ở chung cư cấp huyện phải thể hiện nội dung sử dụng đất cấp xã nơi có đất;
- Khi lập quy hoạch sử dụng đất dành cho việc xây dựng chung cư phải đảm bảo sự cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực tại địa phương và phải cân đối, đảm bảo khả năng, quỹ đất của quốc gia nhằm sử dụng đất tiết kiệm, có hiệu quả;
- Lập quy hoạch sử dụng đất dành cho việc xây dựng chung cư còn phải nhằm mục đích khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên, đồng thời, thích ứng với biến đổi khí hậu;
- Việc phân bổ, sử dụng diện tích đất dành cho xây dựng chung cư trong quy hoạch ngành quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quốc gia đã được phê duyệt.
Như vậy, quy hoạch sử dụng đất ở chung cư được hiểu đơn giản là việc phân bổ, sử dụng đất dành cho việc xây dựng chung cư theo phạm vi không gian nhất định, tại địa điểm đã được xác định, trong khoảng thời gian cụ thể để nhằm đảm bảo phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo an ninh quốc phòng.
Khi lập quy hoạch sử dụng đất ở chung cư phải đảm bảo các nguyên tắc luật định để nhằm đảm bảo sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất.
Đất xây dựng chung cư là loại đất gì?
Đất xây dựng chung cư hay chính là loại đất được sử dụng để xây dựng khu chung cư theo quy định tại Điều 145 Luật Đất đai 2013, cụ thể, đất xây dựng khu chung cư là đất được sử dụng để xây dựng những công trình sau:
+ Nhà chung cư: Tùy thuộc từng dự án mà các khu nhà chung cư được xây dựng với mục đích hỗn hợp để ở và để làm văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ. Tùy từng khu vực xây dựng mà loại đất được sử dụng có sự khác biệt.
Cụ thể, đất xây dựng khu nhà chung cư là đất ở; Đất xây dựng để làm nhà ở văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ là loại đất thương mại dịch vụ. Đây là 2 loại đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất và chủ đầu tư có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, chủ đầu tư cũng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Các công trình phục vụ trực tiếp cho đời sống của những hộ gia đình trong tòa nhà chung cư: Ví dụ như đất được sử dụng để làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà chung cư,.... Phần diện tích đất được sử dụng để trồng cây xanh, làm sân, trồng hoa…là phần diện tích đất sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trước khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu căn hộ chung cư;
+ Các công trình phục vụ cộng đồng theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt: Ví dụ như khu vui chơi, chợ, các dịch vụ tài chính, ngân hàng, đất xây dựng các công trình hạ tầng khác...;
Đối với những diện tích đất được sử dụng làm đường giao thông, các công trình hạ tầng khác (khu vui chơi, chợ..) cho người dân trong, ngoài khu nhà chung cư mà chủ đầu tư không sử dụng để kinh doanh dịch vụ theo dự án thì không được cấp giấy chứng nhận. Đây là phần diện tích đất chủ đầu tư được Nhà nước giao, cho thuê đất nhưng không phải nộp tiền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định đối với đất chủ đầu tư được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện xây dựng khu nhà chung cư là đất sử dụng có thời hạn. Thời hạn sử dụng đất thường là không quá 50 năm, một số trường hợp dự án thuộc khu vực địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc dự án có đầu tư vốn lớn, khả năng thu hồi vốn chậm thì thời hạn sử dụng là không quá 70 năm.
Người mua căn hộ chung cư trong dự án xây dựng khu nhà ở để bán, để bán kết hợp cho thuê thì có thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài.
Kết luận: Đất xây dựng khu chung cư gồm đất xây dựng nhà chung cư, đất xây dựng khu thương mại, dịch vụ trong khu chung cư hoặc đất làm sân vườn, trồng hoa, xây dựng các công trình hạ tầng cơ bản… Thời hạn sử dụng đối với mỗi loại đất, với mỗi người sử dụng đất (chủ đầu tư, chủ sở hữu căn hộ chung cư) là khác nhau, thời hạn sử dụng đất tối đa đối với chủ đầu tư là 70 năm, có thể được gia hạn, còn đối với chủ sở hữu căn hộ chung cư thì thời hạn sử dụng đất là ổn định, lâu dài.
Trên đây là giải đáp về Quy hoạch đất ở chung cư là gì? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
