Tổng đài trực tuyến 19006192
Đặt câu hỏi tư vấn 
Quyết định 2282/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, tỷ lệ 1/500
Thuộc tính văn bản
Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân TP. Hà Nội Số công báo: Theo văn bản Số hiệu: 2282/QĐ-UBND Ngày đăng công báo: Đang cập nhật Loại văn bản: Quyết định Người ký: Nguyễn Thế Thảo Ngày ban hành: 21/05/2015 Hết hiệu lực: 05/08/2020 Áp dụng: 21/05/2015 Tình trạng hiệu lực: Hết Hiệu lực Lĩnh vực: Xây dựng, Chính sách - ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
---------Số: 2282/QĐ-UBNDCỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------Hà Nội, ngày 21 tháng 05 năm 2015QUYẾT ĐỊNHVỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNGKHU NHÀ Ở SINH THÁI ĐỒNG MAI, TỶ LỆ 1/500. ĐỊA ĐIỂM: CÁC PHƯỜNGĐỒNG MAI, PHÚ LÃM, YÊN NGHĨA, QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI----------------------------------ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘICăn cứ Luật tổ chức HĐND và UBND số 11/2003/QH11 ngày 26/11/2003;Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009;Căn cứ Luật Thủ đô số 25/2012/QH13 ngày 21/11/2012;Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị;Căn cứ Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị;Căn cứ Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050;Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng về việc Quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;Căn cứ Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;Căn cứ Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị và Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013;Căn cứ Quyết định số 4860/QĐ-UBND ngày 15/8/2013 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000;Căn cứ Quyết định số 5089/QĐ-UBND ngày 03/10/2014 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, tỷ lệ 1/500 tại các phường Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa, quận Hà Đông;Căn cứ Quyết định số 72/2014/QĐ-UBND ngày 17/9/2014 của UBND thành phố Hà Nội ban hành Quy định về lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án và quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội;Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội tại Tờ trình số 1232/TTr-QHKT-P4-P7 ngày 31/3/2015,QUYẾT ĐỊNH:Điều 1. Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, tỷ lệ 1/500.1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, tỷ lệ 1/500.Địa điểm: Các phường Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.2.1. Vị trí:Khu đất lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của các phường Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.2.2. Ranh giới và phạm vi:- Phía Đông Bắc: giáp đường Vành đai 4;- Phía Đông Nam: giáp cụm công nghiệp Thanh Oai và xã Bích Hòa, huyện Thanh Oai;- Phía Tây Bắc: giáp khu vực dân cư phường Yên Nghĩa, khu đất dịch vụ phường Đồng Mai và quốc lộ 6;- Phía Tây và Tây Nam: giáp khu đất dịch vụ phường Đồng Mai;- Phía Nam: giáp xã Bích Hòa, huyện Thanh Oai và Dự án đầu tư Khu nhà ở cho cán bộ, sỹ quan quân đội có khó khăn về nhà ở tại khu vực Đồng Mai.2.3. Quy mô:- Tổng diện tích khu đất nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 214,08ha (≈ 2.140.805m2).- Dân số khoảng 10.094 người.- Cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2.000 theo Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, tỷ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5089/QĐ-UBND ngày 03/10/2014.- Xây dựng khu nhà ở sinh thái có môi trường cảnh quan đa dạng, kết hợp hài hòa với cây xanh, mặt nước, các nhóm nhà ở và công trình dịch vụ thấp tầng, mật độ xây dựng thấp £ 30%, phù hợp các quy định đối với hành lang xanh; Khai thác hiệu quả sử dụng đất trên cơ sở đảm bảo hiệu quả đầu tư và nâng cao đời sống nhân dân khu vực; Tạo lập, bổ sung quỹ nhà ở, trường học, các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu cho Thành phố và khu vực.- Đề xuất Quy định về quản lý quy hoạch kiến trúc, làm cơ sở để Chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định và là cơ sở pháp lý để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt.4.1. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết có tổng diện tích đất khoảng 214,08ha (≈ 2.140.805m2). Phân bổ chức năng sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau:Bảng tổng hợp số liệu sử dụng đất trong phạm vi quy hoạch:TTChức năng sử dụng đấtDiện tích(ha)Tỷ lệ(%)Chỉ tiêu(m2/ng)AĐất nằm trong chỉ giới mở đường quy hoạch Quốc lộ 60,27BĐất lập dự án đầu tư Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai213,81100IĐất dân dụng205,9596,33204,01Đất đường quy hoạch48,2222,5547,82Đất công cộng Thành phố, khu ở (gồm 07 ô đất quy hoạch ký hiệu từ CCKV-01÷CCKV-07)10,134,7410,03Đất trường Trung học phổ thông (01 ô đất quy hoạch ký hiệu THPT)3,081,443,14Đất cây xanh TDTT Thành phố, khu ở (gồm 45 ô đất quy hoạch ký hiệu từ CXKV-01÷CXKV-29 và từ MN-01÷MN-16)85,9240,1985,15Đất bãi đỗ xe tập trung (gồm 04 ô đất quy hoạch ký hiệu từ P-01÷P-04)3,421,603,46Đất đơn vị ở55,1825,8154,76.1Đất công cộng đơn vị ở (gồm 04 ô đất quy hoạch ký hiệu từ CC-01÷CC-04)3,951,853,96.2Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở (gồm 58 ô đất quy hoạch ký hiệu từ CX-01÷CX-58)9,824,599,76.3Đất trường mầm non (gồm 03 ô đất quy hoạch ký hiệu từ NT-01÷NT-03)2,151,012,16.4Đất trường tiểu học (gồm 02 ô đất quy hoạch ký hiệu TH-01, TH-02)2,311,082,36.5Đất trường trung học cơ sở (01 ô đất quy hoạch ký hiệu THCS)1,420,661,46.6Đất nhà ở thấp tầng sinh thái35,5316,6235,26.6.1Đất nhà ở thấp tầng (gồm 96 ô đất quy hoạch ký hiệu từ TT-01÷TT-96)13,686,4031,76.6.2Đất ở tái định cư (gồm 02 ô đất quy hoạch ký hiệu TDC-01, TDC-02)0,570,2730,96.6.3Đất ở biệt thự song lập (gồm 17 ô đất quy hoạch ký hiệu từ BTSL-01÷BTSL-17)4,111,9255,56.6.4Đất ở biệt thự (gồm 54 ô đất quy hoạch ký hiệu từ BT-01÷BT-54)17,178,03115,1IIĐất dân dụng khác5,592,615,51Đất hỗn hợp (gồm 06 ô đất quy hoạch ký hiệu HH-01÷HH-06)5,592,615,5IIIĐất ngoài phạm vi dân dụng2,271,062,21Đất hạ tầng kỹ thuật (gồm 02 ô đất quy hoạch ký hiệu từ HTKT-01, HTKT-02)2,271,062,2TỔNG CỘNG214,08Bảng thống kê chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai:TTChức năng sử dụng đấtKý hiệu ô đấtDiện tích đất (m2)Diện tích xây dựng (m2)Mật độ xây dựng (%)Tổng diện tích sàn (m2)Hệ số sử dụng đất (lần)Tầng cao công trình (tầng)Số lô đất (lô)Dân số (người)AĐẤT DÂN DỤNG2.059.509309.73915873.0830,421÷81.6826.728IĐất đường quy hoạch482.166IIĐất công cộng Thành phố, khu ởCCKV101.35935.75035134.9181,333÷51Đất Nhà dưỡng lãoCCKV-0118.8357.5344022.6021,232Đất Trung tâm chăm sóc sức khỏeCCKV-0234.58513.8344069.1702,053Đất công cộngCCKV-0311.3063.3923010.1760,9034Đất công cộngCCKV-0410.4163.125309.3750,9035Đất công cộngCCKV-057.9482.384307.1520,9036Đất công cộngCCKV-069.2752.783308.3490,9037Đất công cộngCCKV-07 8.9942.698308.0940,903 IIIĐất trường trung học phổ thôngTHPT 30.84210.7953532.3851,053 IVĐất bãi đỗ xe tập trungP 34.1631Đất bãi đỗ xe tập trungP-01 3.5352Đất bãi đỗ xe tập trungP-02 12.6593Đất bãi đỗ xe tập trungP-03 10.7994Đất bãi đỗ xe tập trungP-04 7.170VĐất cây xanh TDTT Thành phố, khu ở859.16722.5852,622.5850,031 1Đất cây xanh thể dục thể thao Thành phố, khu ởCXKV 569.08322.585422.5850,041 1.1Đất công viên, cây xanh Thành phố, khu ởCXKV-014.2091.2Đất công viên, cây xanh Thành phố, khu ởCXKV-023.8651.3Đất công viên, cây xanh Thành phố, khu ởCXKV-035101.4Đất công viên, cây xanh Thành phố, khu ởCXKV-045.2821.5Đất công viên, cây xanh Thành phố, khu ởCXKV-054.4661.6Đất công viên, cây xanh Thành phố, khu ởCXKV-0631.5871.7Đất công viên, cây xanh Thành phố, khu ởCXKV-074.5421.8Đất công viên, cây xanh Thành phố, khu ởCXKV-081.8531.9Đất công viên, cây xanh Thành phố, khu ởCXKV-091.3001.10Đất công viên, cây xanh thể dục thể thao Thành phố, khu ởCXKV-103.9791.11Đất công viên, cây xanh Thành phố, khu ởCXKV-1112.1411.12Đất công viên, cây xanh Thành phố, khu ởCXKV-126.8761.13Đất công viên, cây xanh thể dục thể thao Thành phố, khu ởCXKV-139.8761.14Đất công viên, cây xanh Thành phố, khu ởCXKV-141.1091.15Đất công viên, cây xanh Thành phố, khu ởCXKV-151.1771.16Đất công viên, cây xanh Thành phố, khu ởCXKV-166.8971.17Đất công viên, cây xanh Thành phố, khu ở CXKV-1716.6371.18Đất công viên, cây xanh Thành phố, khu ở CXKV-1814.8451.19Đất công viên, cây xanh Thành phố, khu ở CXKV-1917.7981.20Đất công viên, cây xanh Thành phố, khu ở CXKV-2013.1381.21Đất công viên, cây xanh Thành phố, khu ở CXKV-2143.0601.22Đất công viên, cây xanh Thành phố, khu ở CXKV-2211.9461.23Đất công viên, cây xanh Thành phố, khu ở CXKV-2332.3321.24Đất công viên, cây xanh Thành phố, khu ở CXKV-2412.8311.25Đất công viên, thể dục thể thao (sân tập golf 7 lỗ thực địa) CXKV-25216.41710.824510.8240,0511.26Đất công viên, vườn thú CXKV-2632.4211.62151.6210,0511.27Đất công viên, vườn thúCXKV-2713.96772457240,0511.28Đất công viên chuyên đề làng nghề truyền thống CXKV-2837.6639.416259.4160,2511.29Đất công viên, cây xanh Thành phố, khu ở CXKV-296.2752Đất mặt nước MN290.0842.1Đất mặt nước MN-012.4932.2Đất mặt nước MN-025842.3Đất mặt nước MN-035622.4Đất mặt nước MN-043.0622.5Đất mặt nước MM-0511.1952.6Đất mặt nước MN-069.5772.7Đất mặt nước MN-078.5242.8Đất mặt nước MN-089.4942.9Đất mặt nước MN-097.8972.10Đất mặt nước MN-104.2992.11Đất mặt nước MN-118.1822.12Đất mặt nước MN-1241.3672.13Đất mặt nước MN-138.4202.14Đất mặt nước MN-144.5632.15Đất mặt nước MN-15144.4552.16Đất mặt nước MN-1625.410VIĐất đơn vị ở 551.812240.60943,7683.1951,231.682 6.7281Đất công cộng đơn vị ở (trạm y tế, nhà văn hóa, nhà họp tổ dân phố, thương mại dịch vụ...,) CC39.54511.8643035.5920,931.1Đất công cộng đơn vị ở CC-016.2451.874305.6220,931.2Đất công cộng đơn vị ở CC-029.0742.722308.1660,931.3Đất công cộng đơn vị ở CC-038.1032.431307.2930,931.4Đất công cộng đơn vị ở CC-0416.1234.8373014.5110,932Đất cây xanh đơn vị ở CX98.1732.1Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-016.5082.2Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-022.5032.3Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-032.6782.4Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-042.9402.5Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-052.6532.6Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-063.2642.7Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-071.6352.8Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-082.6952.9Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-093.6772.10Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-104422.11Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-116992.12Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-128422.13Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-139002.14Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-141.3532.15Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-153832.16Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-166362.17Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-1726242.18Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-189362.19Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-192402.20Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-201.6762.21Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-211.3142.22Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-221.3122.23Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-231.8142.24Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-247682.25Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-252842.26Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-262352.27Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-2710.2072.28Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-281202.29Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-292.3042.30Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-303.3652.31Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-313.0122.32Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-324.5512.33Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-336032.34Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-346452.35Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-357082.36Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-361.8122.37Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-375042.38Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-387772.39Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ởCX-399442.40Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ởCX-405832.41Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ởCX-411.6782.42Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-421.2832.43Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-4315.2272.44Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-441.4092.45Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-454002.46Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-463842.47Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-471.0912.48Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-481202.49Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-491202.50Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-501202.51Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-511202.52Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-522402.53Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-531202.54Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-541202.55Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-552352.56Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-561202.57Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-571202.58Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở CX-581203Đất trường mầm non NT21.5357.5373522.6111,0533.1Đất trường mầm non NT-014.4521.558354.6741,0533.2Đất trường mầm non NT-029.6033.3613510.0831,0533.3Đất trường mầm non NT-037.4802.618357.8541,0534Đất trường tiểu học TH23.0648.0723524.2161,0534.1Đất trường tiểu học TH-0112.8604.5013513.5031,0534.2Đất trường tiểu học TH-0210.2043.5713510.7131,0535Đất trường trung học cơ sở THCS14.1504.9533514.8591,0536Đất nhà ở thấp tầng sinh thái 355.345208.18359585.9171,6531.682 6.7286.1Đất nhà ở thấp tầng TT136.811103.97076311.9232,2831.080 4.3201Đất nhà ở thấp tầngTT-011.182863732.5892,1939362Đất nhà ở thấp tầngTT-021.182863732.5892,1939363Đất nhà ở thấp tầng TT-031.200936782.8082,34310 404Đất nhà ở thấp tầng TT-041.200936782.8082,34310 405Đất nhà ở thấp tầng TT-051.200936782.8082,34310 406Đất nhà ở thấp tầng TT-061.190928782.7842,34310 407Đất nhà ở thấp tầng TT-071.194931782.7932,34310 408Đất nhà ở thấp tầng TT-081.193931782.7932,34310 409Đất nhà ở thấp tầng TT-091.9591.371704.1132,10314 5610Đất nhà ở thấp tầng TT-102.4001.872785.6162,34320 8011Đất nhà ở thấp tầng TT-112.4001.872785.6162,34320 8012Đất nhà ở thấp tầng TT-122.4161.884785.6522,34320 8013Đất nhà ở thấp tầng TT-132.4001.872785.6162,34320 8014Đất nhà ở thấp tầng TT-142.3641.726735.1782,19318 7215Đất nhà ở thấp tầng TT-152.4011.873785.6192,34320 8016Đất nhà ở thấp tầng TT-162.4011.873785.6192,34320 8017Đất nhà ở thấp tầng TT-171.4641.142783.4262,34312 4818Đất nhà ở thấp tầng TT-182.4001.872785.6162,343 20 8019Đất nhà ở thấp tầng TT-192.2861.715755.1452,253 17 6820Đất nhà ở thấp tầng TT-201.9201.498784.4942,343 16 6421Đất nhà ở thấp tầng TT-212.3591.722735.1662,193 18 7222Đất nhà ở thấp tầng TT-221.4281.057743.1712,223 11 4423Đất nhà ở thấp tầng TT-23960749782.2472,343 8 3224Đất nhà ở thấp tầng TT-241.273955752.8652,253 10 4025Đất nhà ở thấp tầng TT-251.8041.353754.0592,253 14 5626Đất nhà ở thấp tầng TT-262.1671.625754.8752,253 17 6827Đất nhà ở thấp tầng TT-271.7191.289753.8672,253 13 5228Đất nhà ở thấp tầng TT-282.0271.500744.5002,223 15 6029Đất nhà ở thấp tầng TT-29840588701.7642,103 6 2430Đất nhà ở thấp tầngTT-301.151863752.5892,25393631Đất nhà ở thấp tầngTT-31940667712.0012,13372832Đất nhà ở thấp tầngTT-32958671702.0132,10372833Đất nhà ở thấp tầng TT-331.080842782.5262,343 9 3634Đất nhà ở thấp tầng TT-34960749782.2472,343 8 3235Đất nhà ở thấp tầng TT-351.101859782.5772,343 9 3636Đất nhà ở thấp tầng TT-36959671702.0132,103 7 2837Đất nhà ở thấp tầng TT-37970757782.2712,343 8 3238Đất nhà ở thấp tầng TT-38992774782.3222,343 8 3239Đất nhà ở thấp tầng TT-39938675722.0252,163 7 2840Đất nhà ở thấp tầng TT-401.200864722.5922,163 9 3641Đất nhà ở thấp tầng TT-411.200936782.8082,343 10 4042Đất nhà ở thấp tầng TT-421.099768702.3042,103 8 3243Đất nhà ở thấp tầng TT-431.240967782.9012,343 10 4044Đất nhà ở thấp tầng TT-442.1651.516704.5482,103 16 6445Đất nhà ở thấp tầng TT-452.2401.747785.2412,343 18 7246Đất nhà ở thấp tầng TT-462.3991.871785.6132,343 20 8047Đất nhà ở thấp tầng TT-472.2441.683755.0612,263 17 6848Đất nhà ở thấp tầng TT-481.7501.225703.6752,103 10 4049Đất nhà ở thấp tầng TT-491.199935782.8052,343 10 4050Đất nhà ở thấp tầng TT-50874682782.0462,343 7 2851Đất nhà ở thấp tầng TT-51846601711.8032,133 5 2052Đất nhà ở thấp tầng TT-52840655781.9652,343 7 2853Đất nhà ở thấp tầng TT-53720562781.6862,343 6 2454Đất nhà ở thấp tầng TT-54916672732.0162,203 7 2855Đất nhà ở thấp tầng TT-551.7241.345784.0352,343 14 5656Đất nhà ở thấp tầng TT-561.6801.310783.9302,343 14 5657Đất nhà ở thấp tầng TT-571.7241.310763.9302,283 13 5258Đất nhà ở thấp tầng TT-582.5721.955765.8652,283 20 8059Đất nhà ở thấp tầng TT-592.2041.719785.1572,343 18 7260Đất nhà ở thấp tầngTT-601.7291.349784.0472,343145661Đất nhà ở thấp tầng TT-611.9201.498784.4942,343 16 6462Đất nhà ở thấp tầng TT-621.6851.314783.9422,343 14 5663Đất nhà ở thấp tầng TT-631.5881.239783.7172,343 13 5264Đất nhà ở thấp tầng TT-641.5691.224783.6722,343 12 4865Đất nhà ở thấp tầng TT-651.200936782.8082,343 10 4066Đất nhà ở thấp tầng TT-661.200936782.8082,343 10 4067Đất nhà ở thấp tầng TT-671.197934782.8022,343 10 4068Đất nhà ở thấp tầng TT-681.200936782.8082,343 10 4069Đất nhà ở thấp tầng TT-691.193931782.7932,343 10 4070Đất nhà ở thấp tầng TT-701.200936782.8082,343 10 4071Đất nhà ở thấp tầng TT-711.153864752.5922,253 9 3672Đất nhà ở thấp tầng TT-721.215948782.8442,343 9 3673Đất nhà ở thấp tầng TT-73986690702.0702,103 8 3274Đất nhà ở thấp tầng TT-74880660751.9802,253 7 2875Đất nhà ở thấp tầng TT-751.019795782.3842,343 8 3276Đất nhà ở thấp tầng TT-761.030803782.4102,343 8 3277Đất nhà ở thấp tầng TT-77881687782.0622,343 7 2878Đất nhà ở thấp tầng TT-78890694782.0832,343 7 2879Đất nhà ở thấp tầng TT-791.048734702.2012,103 8 3280Đất nhà ở thấp tầng TT-80876657751.9712,253 7 2881Đất nhà ở thấp tầng TT-811.4811.037703.1112,103 10 4082Đất nhà ở thấp tầng TT-822.1601.685785.0552,343 18 7283Đất nhà ở thấp tầng TT-831.5591.152743.4562,223 12 4884Đất nhà ở thấp tầng TT-841.047785752.3552,253 7 2885Đất nhà ở thấp tầng TT-85885690782.0702,343 7 2886Đất nhà ở thấp tầng TT-86999749752.2472,253 7 2887Đất nhà ở thấp tầng TT-87918698762.0942,283 7 2888Đất nhà ở thấp tầng TT-88960749782.2472,343 8 3289Đất nhà ở thấp tầngTT-89921700762.1002,28372890Đất nhà ở thấp tầngTT-901.3651.037763.1112,283104091Đất nhà ở thấp tầng TT-911.200936782.8082,343 10 4092Đất nhà ở thấp tầng TT-921.054801762.4032,283 8 3293Đất nhà ở thấp tầng TT-931.275994783.2642,343 10 4094Đất nhà ở thấp tầng TT-941.200936782.5262,343 10 4095Đất nhà ở thấp tầng TT-951.239942762.8262,283 10 4096Đất nhà ở thấp tầng TT-961.075731682.1932,043 7 286.2Đất ở tái định cư TDC5.6814.3147612.9422,283 46 1841Đất ở tái định cư TDC-012.7492.144786.4322,343 23 922Đất ở tái định cư TDC-022.9322.170746.5102,223 23 926.3Đất ở biệt thự song lập BTSL41.10322.6085567.8241,653 185 7401Đất ở biệt thự song lập BTSL-011.267697552.0911,653 6 242Đất ở biệt thự song lập BTSL-021.9701.084553.2521,653 10 403Đất ở biệt thự song lập BTSL-031.761969552.9071,653 9 364Đất ở biệt thự song lập BTSL-041.8551.020553.0601,653 9 365Đất ở biệt thự song lập BTSL-051.611886552.6581,653 8 326Đất ở biệt thự song lập BTSL-062.4301.337554.0111,653 13 527Đất ở biệt thự song lập BTSL-071.682925552.7751,653 8 328Đất ở biệt thự song lập BTSL-081.8191.000553.0001,653 9 369Đất ở biệt thự song lập BTSL-093.5281.940555.8201,653 18 7210Đất ở biệt thự song lập BTSL-10930512551.5361,653 5 2011Đất ở biệt thự song lập BTSL-111.260693552.0791,653 6 2412Đất ở biệt thự song lập BTSL-121.350743552.2291,653 7 2813Đất ở biệt thự song lập BTSL-132.3291.281553.8431,653 12 4814Đất ở biệt thự song lập BTSL-144.2052.313556.9391,653 15 6015Đất ở biệt thự song lập BTSL-153.3101.821555.4631,653 12 4816Đất ở biệt thự song lập BTSL-164.5882.523557.5691,653 18 7217Đất ở biệt thự song lập BTSL-175.2082.864558.5921,653 20 806.4Đất ở biệt thự BT171.75077.29145193.2281,133 371 14841Đất ở biệt thự BT-014.8772.195455.4871,133 9 362Đất ở biệt thự BT-024.9292.218455.5451,133 10 403Đất ở biệt thự BT-035.9072.658456.6451,133 12 484Đất ở biệt thựBT-046.2992.835457.0881,13312485Đất ở biệt thự BT-052.4001.080452.7001,133 6 246Đất ở biệt thự BT-062.2801.026452.5651,133 6 247Đất ở biệt thự BT-073.8611.737454.3431,123 10 408Đất ở biệt thự BT-082.5081.129452.8221,133 6 249Đất ở biệt thự BT-092.3431.054452.6351,123 6 2410Đất ở biệt thự BT-102.033915452.2871,133 5 2011Đất ở biệt thự BT-111.859837452.0921,133 4 1612Đất ở biệt thự BT-122.5111.130452.8251,133 6 2413Đất ở biệt thự BT-132.3431.054452.6361,133 6 2414Đất ở biệt thự BT-144.0381.817454.5431,133 10 4015Đất ở biệt thự BT-154.3141.941454.8531,133 10 4016Đất ở biệt thự BT-163.9851.793454.4831,133 9 3617Đất ở biệt thự BT-175.6872.559456.3981,133 11 4418Đất ở biệt thự BT-181.770797451.9921,133 4 1619Đất ở biệt thự BT-192.150968452.4201,133 5 2020Đất ở biệt thự BT-204.9692.236455.5901,133 10 4021Đất ở biệt thự BT-215.1242.306455.7651,133 11 4422Đất ở biệt thự BT-221.970887452.2171,133 5 2023Đất ở biệt thự BT-235.3542.409456.0231,133 12 4824Đất ở biệt thự BT-244.0901.841454.6021,133 9 3625Đất ở biệt thự BT-254.1951.888454.7201,133 10 4026Đất ở biệt thự BT-263.8631.738454.3451,123 9 3627Đất ở biệt thự BT-276.4082.884457.2101,133 15 6028Đất ở biệt thự BT-283.5871.614454.0351,133 8 3229Đất ở biệt thự BT-293.8951.753454.3821,133 9 3630Đất ở biệt thự BT-304.3031.936454.8401,123 10 4031Đất ở biệt thự BT-313.5111.580453.9501,133 8 3232Đất ở biệt thự BT-322.4001.080452.7001,133 5 2033Đất ở biệt thự BT-332.6421.189452.9721,133 5 2034Đất ở biệt thự BT-342.9711.337453.3421,133 7 2835Đất ở biệt thự BT-353.5351.591453.9771,133 7 2836Đất ở biệt thự BT-362.7731.248453.1201,133 5 2037Đất ở biệt thự BT-371.975889452.2221,133 5 2038Đất ở biệt thự BT-382.3501.058452.6451,133 5 2039Đất ở biệt thự BT-391.802811452.0271,133 3 1240Đất ở biệt thự BT-401.930869452.1721,133 4 1641Đất ở biệt thự BT-413.9521.778454.4451,123 8 3242Đất ở biệt thự BT-422.3271.047452.6181,133 5 2043Đất ở biệt thự BT-432.065929452.3231,133 5 2044Đất ở biệt thự BT-442.191986452.4651,133 3 1245Đất ở biệt thự BT-451.870842452.1051,133 4 1646Đất ở biệt thự BT-461.484668451.6701,133 3 1247Đất ở biệt thự BT-471.807813452.0331,133 4 1648Đất ở biệt thự BT-483.7211.674454.1851,123 6 2449Đất ở biệt thự BT-492.5581.151452.8781,133 5 2050Đất ở biệt thự BT-501.478665451.6631,133 2 851Đất ở biệt thự BT-512.196988452.4701,123 4 1652Đất ở biệt thự BT-522.4701.112452.7801,133 5 2053Đất ở biệt thự BT-532.060927452.3181,133 5 2054Đất ở biệt thự BT-541.830824452.0601,133 3 12BĐẤT DÂN DỤNG KHÁC TRONG PHẠM VI DÂN DỤNG 55.86116.7593096.1581,73÷8 3.366IĐất hỗn hợp HH55.86116.75996.1581,73÷8 3.3661Đất hỗn hợp HH-015.1531.546304.6380,93 2Đất hỗn hợp HH-026.3491.905305.7150,93 3Đất hỗn hợp HH-0311.8973.5693025.2482,123÷8 4Đất hỗn hợp HH-0412.5193.7563028.6712,293÷8 5Đất hỗn hợp HH-0511.6153.4853019.9691,723÷8 6Đất hỗn hợp HH-068.3282.4983011.9171,433÷5CĐẤT NGOÀI PHẠM VI DÂN DỤNG 22.707IĐất hạ tầng kỹ thuật HTKT22.7071Đất hạ tầng kỹ thuật HTKT-016.1592Đất hạ tầng kỹ thuật HTKT-0216.548TỔNG 2.138.077326.49515,3969.2410,451÷81.682 10.094* Ghi chú:- Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc xác định cụ thể tại Bản vẽ Quy hoạch Tổng mặt bằng sử dụng đất (QH-04B).- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi công trình và các chỉ tiêu sử dụng đất khu vực lập dự án cụ thể phải tuân thủ các điều kiện đã được xác định của quy hoạch, nếu điều chỉnh theo nhu cầu cụ thể cần tuân thủ các quy định của Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và được cấp có thẩm quyền phê duyệt.- Miếu Bà Na hiện có được giữ lại và bảo tồn trong khu vực công viên cây xanh CXKV-15.- Đất hỗn hợp bao gồm các chức năng văn phòng, dịch vụ thương mại, văn phòng giới thiệu sản phẩm, khách sạn, nhà ở cho thuê (bình quân 25m2 sàn sử dụng căn hộ/người).... Phải đảm bảo tổng diện tích sàn các chức năng văn phòng, thương mại, dịch vụ trong các công trình hỗn hợp ≥ 10.800m2 (quy đổi ra đất công cộng Thành phố, khu ở theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD).- Quy mô dân số xác định cho lô đất nhà ở biệt thự, thấp tầng là 04 người/01 lô đất.- Đối với các khu nghĩa trang, nghĩa địa hiện có di chuyển về nghĩa trang tập trung của Thành phố. Trường hợp chưa di chuyển được ngay: Các khu nghĩa trang có quy mô lớn có thể bố trí kết hợp với các khu vực công viên cây xanh, các khu nghĩa địa nhỏ lẻ trước mắt sẽ được tập trung vào các khu nghĩa trang nêu trên và sẽ cải tạo thành công viên nghĩa trang.4.3. Tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan và thiết kế đô thị:4.3.1. Bố cục không gian kiến trúc, cảnh quan và phân vùng thiết kế đô thị:- Kết nối hài hòa không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan của khu nhà ở với các dự án đầu tư Khu đất dịch vụ phường Đồng Mai, Khu nhà ở cho cán bộ, sỹ quan quân đội có khó khăn về nhà ở tại khu vực Đồng Mai, các khu vực dân cư hiện trạng, quốc lộ 6 và các khu vực xung quanh.- Liên kết không gian mở và tạo phần đệm khớp nối không gian các khu vực chức năng của khu quy hoạch. Điểm nhấn công trình kiến trúc là chuỗi tuyến công trình hỗn hợp tạo không gian giao tiếp sống động kết nối từ lối vào chính - Quốc lộ 6 cùng với điểm kết là trung tâm dịch vụ thương mại bên hồ, cùng cảnh quan đồi, cây xanh phía sau. Các khu công trình công cộng được bố trí trong các lõi trung tâm của nhóm nhà và đơn vị ở. Các nhóm nhà ở thấp tầng bố trí chủ yếu 4 dạng: Nhóm nhà ở thấp tầng sinh thái được bố trí đều tại các vị trí đất ở của khu nhà ở, nhóm nhà ở biệt thự ven hồ được bố trí ở ven hồ trung tâm, nhóm nhà ở biệt thự trên đồi, nhà ở biệt thự dưỡng lão, ưu tiên chức năng sử dụng cho dạng nhà biệt thự cuối tuần có kèm các dịch vụ đồng bộ.- Khai thác yếu tố mặt nước làm lõi trung tâm đô thị là điểm nhấn cảnh quan - văn hóa quan trọng của khu quy hoạch, các dải cây xanh xen kẽ giữa các dãy công trình trong khu đô thị đem lại hiệu quả tối đa trong sử dụng, cảnh quan môi trường, vi khí hậu và thuận lợi trong tổ chức duy tu, bảo dưỡng. Trong khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, cây xanh - mặt nước sẽ là yếu tố cảnh quan chủ đạo, tạo chuỗi liên hoàn, xuyên suốt kết nối với các khu ở, định dạng nên cấu trúc toàn bộ khu quy hoạch.- Khai thác cấu trúc hiện trạng làng xóm cũ, kết nối, tái hiện lại trong cấu trúc mới của khu nhà ở sinh thái, tạo sự tương đồng hài hòa với khu vực xung quanh và mang đậm dấu ấn lịch sử, đậm đà bản sắc văn hóa dân tộc.- Các công trình nhà ở liên kế mặt phố, trường học có quy mô diện tích hợp lý kết hợp với giải pháp thiết kế kiến trúc linh hoạt, khai thác tốt các không gian mở, không gian xanh ở xung quanh.4.3.2. Các yêu cầu về tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan và thiết kế đô thị:- Bản đồ Tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan chỉ có tính minh họa, gợi ý cho giải pháp tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan. Bố cục mặt bằng, hình dáng các công trình xây dựng sẽ được thực hiện cụ thể ở giai đoạn lập dự án đầu tư, khi thiết kế công trình cần đảm bảo các chỉ tiêu sử dụng đất, các yêu cầu khống chế tại bản đồ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và Quy định quản lý theo quy hoạch được duyệt.- Tại các khu vực tiếp giáp ranh giới giữa các công trình trường học, công trình công cộng, công trình hạ tầng kỹ thuật với các khu dân cư hiện trạng phải được xử lý kiến trúc chống lấn chiếm kết hợp tổ chức dải tuyến cây xanh và không gian mở tạo hiệu quả thẩm mỹ và cảnh quan chuyển tiếp hài hòa, thân thiện.- Trong khuôn viên ô đất của từng công tình đảm bảo diện tích đỗ xe phục vụ cho công trình. Các hệ thống kỹ thuật phụ trợ khác phù hợp Tiêu chuẩn, Quy chuẩn.- Khoảng cách, khoảng lùi của công trình tuân thủ theo các quy định của Tiêu chuẩn xây dựng, đảm bảo tính thống nhất trên tuyến phố.- Yêu cầu về công trình:+ Bố cục quy hoạch hoặc tổ chức không gian công trình cần được nghiên cứu trên cơ sở phân tích về các điều kiện hiện trạng của khu đất, lựa chọn giải pháp tối ưu để hạn chế tác động xấu của hướng nắng, tranh thủ hướng gió mát, hạn chế tối đa nhu cầu sử dụng năng lượng cho điều hòa không khí hoặc sưởi ấm công trình.+ Công trình tạo lập điểm nhấn đô thị là khu vực hồ nước, khu trung tâm thương mại, sàn trình diễn thời trang tại trung tâm khu quy hoạch. Khu vực công trình hỗn hợp được thiết kế chiều cao theo kiểu tầng bậc để chuyển hóa tính chất cảnh quan sinh thái cho lối vào tiếp cận từ Quốc lộ 6, được bố trí dọc theo tuyến đường trục chính 40m vào khu đô thị với tầng cao từ 3 ÷ 8 tầng. Khu vực trung tâm bố trí một trung tâm thời trang lớn bao gồm: sân khấu ngoài trời, các khán đài kết hợp cảnh quan mặt nước và cây xanh tạo thành một khu vực trung tâm sôi động, thu hút.+ Nhà ở liên kế có hình thức thống nhất theo một số kiểu mẫu, khuyến khích hình thức mái dốc. Kiến trúc công trình đảm bảo phù hợp điều kiện khí hậu, tiết kiệm năng lượng. Thống nhất quy định chiều cao tầng một là 3,9m, các tầng trên là 3,6m. Độ vươn ra của các chi tiết kiến trúc như mái đón, mái hè phố, bậc thềm, ban công, ô văng và gờ, chỉ, phào... phải đảm bảo tính thống nhất và tỷ lệ tương quan với các công trình lân cận cho từng khu chức năng và toàn khu vực.+ Biệt thự cần tổ chức sân vườn, đảm bảo mật độ xây dựng khống chế. Hàng rào có hình thức thoáng nhẹ, không bịt kín.+ Các công trình trường học cần đảm bảo diện tích sân chơi, cây xanh theo quy định và tổ chức kiến trúc theo hướng sinh động, hấp dẫn phù hợp lứa tuổi, có hình thức nhẹ nhàng, thanh thoát, hài hòa cảnh quan thiên nhiên.+ Công trình bãi đỗ xe cần có không gian kiến trúc hiện đại, hài hòa với cảnh quan chung, để tạo không gian mở không bố trí tường rào bao quanh, đảm bảo các yêu cầu công tác phòng cháy chữa cháy, thoát người...+ Cổng ra vào, biển hiệu phải đảm bảo hài hòa, thống nhất và mối tương quan về kích thước (chiều cao, chiều rộng), hình thức kiến trúc với các công trình lân cận cho từng khu chức năng và cho toàn khu vực.+ Đảm bảo các yêu cầu an toàn giao thông tại khu vực lối vào chính các công trình công cộng và trường học được an toàn và thông suốt, tổ chức đấu nối giao thông công trình với mạng lưới đường giao thông bên ngoài hợp lý, không bị tắc nghẽn, bố trí các vịnh ra vào xe, không gian chuyển tiếp và đưa đón học sinh.- Yêu cầu về cây xanh:+ Tổ chức hệ thống cây xanh sử dụng công cộng cần nghiên cứu kỹ điều kiện tự nhiên, khí hậu, cảnh quan thiên nhiên, bố cục không gian kiến trúc, lựa chọn đất đai thích hợp và kết hợp hài hòa với mặt nước, môi trường xung quanh tổ chức thành hệ thống với nhiều dạng phong phú: tuyến, điểm, diện.+ Các khu cây xanh, vườn hoa cần nghiên cứu tổ chức không gian mở, tạo không gian nghỉ ngơi, thư giãn, đồng thời kết hợp với kiến trúc tiểu cảnh và các tiện ích để người dân có thể luyện tập thể thao, đi dạo ... đáp ứng yêu cầu thông gió, chống ồn, điều hòa không khí và ánh sáng, cải thiện tốt môi trường vi khí hậu. Lựa chọn loại cây trồng và giải pháp thích hợp hướng tới tạo lập bản sắc riêng, đồng thời phát huy vai trò trang trí, phân cách, chống bụi, chống ồn, phối kết kiến trúc, tạo cảnh quan đường phố, không gây độc hại, tránh cản trở tầm nhìn giao thông và không ảnh hưởng tới các công trình hạ tầng đô thị, đáp ứng các yêu cầu về quản lý, sử dụng, tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật về quy hoạch, thiết kế cây xanh đô thị.+ Các yêu cầu về cây trồng: Phải chịu được gió, bụi, sâu bệnh; thân đẹp, dáng đẹp; có rễ ăn sâu; lá xanh quanh năm, không rụng lá trơ cành hoặc cây có giai đoạn rụng lá trơ cành vào mùa đông nhưng dáng đẹp, màu đẹp và có tỷ lệ rụng thấp; Không gây hấp dẫn côn trùng có hại; Cây không có gai sắc nhọn, hoa quả mùi khó chịu; Có bố cục phù hợp với quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị được duyệt.+ Sử dụng các quy luật nghệ thuật phối kết cây với cây, cây với mặt nước, cây với công trình hợp lý, tạo sự hài hòa, vừa có tính tương phản vừa có tính tương đồng, đảm bảo tính tự nhiên.+ Khuyến khích trồng dải cây xanh phân chia giữa vỉa hè đi bộ và mặt đường giao thông cơ giới, có vai trò cản bụi, tiếng ồn, tạo không gian cây xanh nhiều lớp, nhiều tầng bậc. Khuyến khích tăng diện tích bề mặt phủ bằng cây xanh với phần hè đường, sân vườn trong nhóm nhà ở, hạn chế sử dụng vật liệu bê tông, gạch lát gây bức xạ nhiệt.+ Kích thước chỗ trồng cây được quy định như sau: cây hàng trên hè, lỗ để trống lát hình tròn đường kính tối thiểu 1,2m, hình vuông tối thiểu 1,2m x 1,2m. Chủng loại cây và hình thái lỗ trống phải đồng nhất trên trục tuyến đường, hình thành hệ thống cây xanh liên tục và hoàn chỉnh, không trồng quá nhiều loại cây trên một tuyến phố.- Yêu cầu về chiếu sáng, tiện ích đô thị:+ Khai thác nghệ thuật ánh sáng vào tổ chức cảnh quan của khu ở, đặc biệt hình ảnh về đêm như chiếu sáng công trình, chiếu sáng đường phố, chiếu sáng vườn hoa, cây xanh... Có giải pháp chiếu sáng phù hợp đối với các khu chức năng khác nhau, chú ý chiếu sáng tạo ấn tượng các điểm cảnh quan tiếp cận, các điểm trung tâm, không gian mở của khu chức năng.+ Các thiết bị lộ thiên như cột đèn, mái sảnh... phải được thiết kế phù hợp với không gian của khu vực và có màu sắc phù hợp. Tăng cường sử dụng công nghệ hiện đại, văn minh như công nghệ không dây để hạn chế ảnh hưởng, tăng thẩm mỹ đô thị. Các trạm điện, trạm xử lý nước phải được bố trí kín, khuất hoặc phối hợp che chắn bởi cây xanh.+ Hệ thống biển quảng cáo trên các tuyến phố phải đồng bộ, cùng hình thức, màu sắc, kích thước, chiều cao chữ...+ Sử dụng các loại hình nghệ thuật như điêu khắc, hội họa...vào tổ chức các không gian cảnh quan, không gian mở, giao tiếp chung của khu ở.- Sau khi đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt, Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập mô hình của đồ án phù hợp nội dung thiết kế quy hoạch, tuân thủ các quy định tại Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị và Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013.4.4. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:4.4.1. Giao thông:a) Giao thông đối ngoại:- Đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội, giáp phía Đông Bắc khu quy hoạch có cấp hạng đường cao tốc loại A, bề rộng mặt cắt ngang điển hình B = 120m (6 làn xe cao tốc và đường gom song hành hai bên).- Quốc lộ 6 giáp phía Tây Bắc khu quy hoạch có cấp hạng là đường chính đô thị, bề rộng mặt cắt ngang điển hình B = 56m (10 làn xe). Trên tuyến có bố trí đường sắt đô thị ngoại ô, tuyến đường sắt đô thị số 2A kéo dài.b) Hệ thống đường trong khu quy hoạch:- Đường liên khu vực gồm 02 tuyến: Tuyến số 1 có hướng Bắc - Nam, kết nối từ Quốc lộ 6 đi Thanh Oai và tuyến số 2 có hướng Tây Nam - Đông Bắc, kết nối từ tuyến số 1 với Quốc lộ 21B. Đường liên khu vực có bề rộng mặt cắt ngang điển hình B = 40m gồm: lòng đường 2x12m (6 làn xe); dải phân cách giữa 3m, vỉa hè hai bên 2x6,5m.- Đường chính khu vực: Xây dựng tuyến theo hướng Đông - Tây, kết nối từ tuyến đường liên khu vực số 2 với đê Tả Đáy, qua giữa khu quy hoạch, quy mô mặt cắt ngang điển hình B = 30m gồm: lòng đường 2x7,5m (4 làn xe), dải phân cách giữa 5m, vỉa hè hai bên 2x5m. Trong đó, đoạn tuyến đi qua khu vực đồi biệt thự xây dựng hầm chui với chiều dài khoảng 390m.- Đường khu vực: Xây dựng các tuyến đường cấp khu vực kết nối khu quy hoạch với Quốc lộ 21B, đê Tả Đáy và tuyến chạy dọc theo đường Vành đai 4 ở phía Đông. Các tuyến đường cấp khu vực có bề rộng mặt cắt ngang điển hình B = 17,5 - 25m gồm: lòng đường 11,5-15,0m (3-4 làn xe), vỉa hè hai bên 2x(3,0-5,0)m.- Đường nội bộ (gồm đường phân khu vực và đường vào nhà): Xây dựng trong các khu đất nhà ở thấp tầng, đảm bảo giao thông tiếp cận đến từng công trình và bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bề rộng mặt cắt ngang điển hình B = 13,5m gồm: lòng đường 6m, vỉa hè hai bên 2x3,75m (trong đó, dải trồng cây xanh, thảm cỏ dọc hai bên đường rộng 2x2m).c) Các nút giao thông:- Xây dựng 01 nút giao khác mức trực thông giữa tuyến đường liên khu vực phía Đông Nam khu quy hoạch với đường Vành đai 4. Hình thức nút (cầu vượt hoặc hầm chui) sẽ được xác định trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4.- Các nút giao còn lại là nút giao bằng, tự điều khiển bằng các đảo dẫn hướng và đèn tín hiệu.d) Giao thông công cộng:- Đường sắt đô thị ngoại ô: Xây dựng dọc theo Quốc lộ 6, kết nối đô thị vệ tinh Xuân Mai, thị trấn sinh thái Chúc Sơn với trung tâm Thành phố. Cụ thể được thực hiện theo dự án riêng.- Mạng lưới xe buýt công cộng: Bố trí trên các tuyến đường cấp khu vực trở lên. Các trạm đón trả khách cách nhau từ 300 ÷ 500m, tối đa không quá 800m; không bố trí trạm xe buýt trước khi vào nút giao thông chính.e) Bãi đỗ xe:- Các công trình công cộng, thương mại, hỗn hợp, nhà ở ... tự đảm bảo chỗ đỗ xe trong bản thân mỗi công trình.- Bãi đỗ xe công cộng: Xây dựng 04 bãi đỗ xe tập trung có tổng diện tích khoảng 3,42ha đáp ứng nhu cầu đỗ xe vãng lai của khu quy hoạch.f) Các chỉ tiêu đạt được:- Tổng diện tích đất lập quy hoạch: 213,81ha- Tổng diện tích đất giao thông: 51,62ha (24,14%). Trong đó:+ Đường liên khu vực: 15,88ha (7,43%)+ Đường khu vực: 13,59ha (6,36%)+ Đường nội bộ: 18,73ha (8,76%)+ Bãi đỗ xe: 3,42ha (1,60%)- Tỷ lệ đất giao thông trên đầu người: 51,6m2/người.- Mật độ mạng lưới đường: 10,78 km/km2.4.4.2. Chuẩn bị kỹ thuật:a) San nền:- Giải pháp san nền khu vực sân tập Golf; khu đồi chỉ là sơ bộ, sẽ được xác định chính xác theo dự án riêng.- Cao độ nền khu vực xây dựng công trình: Hmin= 4,70m; Hmax= 5,90m.b) Thoát nước mưa:- Xây dựng hệ thống cống thoát nước mưa riêng bao gồm các tuyến cống tròn có kích thước D400mm-D1500mm dọc theo các tuyến đường quy hoạch thoát về hệ thống hồ điều hòa (tổng diện tích khoảng 22,35ha, cao độ mực nước từ 4,1m-4,3m) và tuyến kênh tiêu nước phía Tây khu quy hoạch (thay thế kênh thủy lợi hiện có) kích thước B=13m-23m để thoát về đầm Cao Viên, trạm bơm Cao Viên xây dựng mới công suất 60m3/s phía Nam khu quy hoạch, thoát ra sông Đáy.- Xây dựng hệ thống rãnh bao có kích thước B400mm giáp phía Đông Bắc và Tây Bắc khu quy hoạch để thoát nước cho khu dân cư hiện có, tránh gây úng ngập cục bộ. Xây dựng các tuyến cống ngang dọc theo dải đất bố trí biệt thự phía Tây, Nam tuyến kênh tiêu nước để thoát nước cho Khu đất dịch vụ Đồng Mai hiện đang xây dựng.Chủ đầu tư có trách nhiệm liên hệ với cơ quan quản lý hệ thống thủy nông của khu vực và chủ đầu tư các dự án lân cận để được thỏa thuận về giải pháp thiết kế, cải tạo, hoàn trả các công trình thủy nông hiện có đi qua khu quy hoạch (tuyến kênh tưới La Khê; tuyến mương tiêu nước phía Bắc...) cũng như giải pháp đấu nối hệ thống thoát nước giữa khu quy hoạch và các dự án lân cận, đảm bảo không ảnh hưởng đến hoạt động sinh hoạt và sản xuất của khu vực.4.4.3. Cấp nước:- Nguồn cấp: tuân thủ Quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực Đồng Mai tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt, Khu quy hoạch được cấp nguồn từ nhà máy nước số 2 Hà Đông và Nhà máy nước mặt sông Đà thông qua các tuyến ống cấp nước truyền dẫn D400-D600 trên Quốc lộ 6 và Quốc lộ 21B.- Mạng lưới cấp nước:+ Xây dựng các tuyến ống cấp nước phân phối tiết diện D100-D300 dọc các tuyến đường quy hoạch đấu nối từ nguồn cấp đến các khu đất trong khu quy hoạch.+ Xây dựng các tuyến ống dịch vụ tiết diện D50-D90 dọc các tuyến đường quy hoạch để cấp nước đến các công trình.- Cấp nước chữa cháy: Các họng cứu hỏa được đấu nối với đường ống cấp nước phân phối có đường kính F100 trở lên và được bố trí gần ngã ba, ngã tư hoặc trục đường lớn.4.4.4. Cấp điện:- Nguồn cấp: Tuân thủ Quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực Đồng Mai tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt, Khu quy hoạch trước mắt được cấp nguồn từ TBA 220/110kV Hà Đông thông qua tuyến cáp ngầm 22kV trên Quốc lộ 6, về lâu dài được cấp điện bổ sung từ TBA 110/220kV Đồng Mai (công suất 2x40MVA) xây dựng tại ô đất HTKT-01 trong khu quy hoạch.- Mạng lưới cấp điện:+ Tuyến điện 110kV Hà Đông - Đồng Mai - Vân Đình được dỡ bỏ và thay thế bằng tuyến cáp ngầm 110kV đi dọc theo đường quy hoạch. Đoạn tuyến còn lại từ TBA 110/22kV Đồng Mai đi TBA 110/22kV Vân Đình được cải tạo, bố trí dọc đường quy hoạch.+ Xây dựng các tuyến cáp ngầm trung thế 22kV dọc các tuyến đường quy hoạch cấp điện đến các trạm biến áp 22/0,4kV. Tuyến điện 35kV hiện có cắt qua khu quy hoạch được dỡ bỏ, hoàn trả đảm bảo không ảnh hưởng đến cấp điện khu vực.+ Xây dựng các trạm biến áp 22/0,4kV cấp điện cho các công trình.+ Xây dựng các tuyến cáp ngầm hạ thế 0,4kV dọc các tuyến đường quy hoạch cấp điện từ các trạm biến áp đến các công trình.- Chiếu sáng công cộng: lưới hạ thế 0,4kV cấp điện cho chiếu sáng đường thiết kế đi ngầm dọc hè các tuyến đường quy hoạch.4.4.5. Thông tin liên lạc:- Nguồn cấp: tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực Đồng Mai tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt, khu quy hoạch được cấp nguồn từ HOST E10 Hà Đông và HOST Chương Mỹ.- Mạng lưới đường dây:+ Xây dựng 01 tổng đài vệ tinh khu vực (dung lượng 15.000 số) phía Tây Bắc khu quy hoạch.+ Xây dựng các tuyến cáp quang đấu nối mạng lưới khu vực để cấp nguồn đến khu quy hoạch. Các tuyến cáp quang nhánh được xây dựng ngầm dọc hè các tuyến đường quy hoạch.4.4.6. Thoát nước thải, quản lý chất thải rắn:a) Thoát nước thải:- Xây dựng hệ thống thoát nước thải của Khu quy hoạch là hệ thống riêng với nước mưa.+ Xây dựng trạm xử lý nước thải có công suất 10.000m3/ng.đêm phía Đông Nam khu quy hoạch xử lý nước thải cho Khu quy hoạch, Khu đất dịch vụ phường Yên Nghĩa và khu làng xóm xung quanh (quy mô, diện tích sẽ được xem xét cụ thể ở bước lập dự án đầu tư xây dựng).+ Xây dựng mới các tuyến cống thoát nước thải kích thước D300mm ÷ D600mm dọc theo các tuyến đường quy hoạch (với những trục thoát nước chính được đấu nối với Khu đất dịch vụ phường Yên Nghĩa và khu làng xóm xung quanh) thu gom nước thải của các công trình dẫn về trạm xử lý nước thải của Khu quy hoạch.+ Xây dựng 03 trạm bơm chuyển chuyển bậc M1 công suất 1.600m3/ngđ , M2 công suất 4.800m3/ngđ, M3 công suất 500m3/ngđ.b) Quản lý chất thải rắn:- Đối với khu vực nhà cao tầng và công trình công cộng: xây dựng hệ thống thu gom rác riêng cho từng đơn nguyên.- Đối với khu vực nhà thấp tầng: Đặt các thùng rác nhỏ dọc theo các tuyến đường, khu cây xanh. Khoảng cách giữa các thùng rác là 50m-80m/1 thùng.- Xây dựng 05 khu tập kết rác thải tạm thời cho khu vực quy hoạch, quy mô mỗi khu khoảng 100-200m2. Rác thải được vận chuyển đến khu xử lý rác thải tập trung của Thành phố.4.4.7. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật:- Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở tọa độ tim đường, mặt cắt ngang điển hình và các yếu tố kỹ thuật khống chế ghi trực tiếp trên bản vẽ.- Chỉ giới xây dựng được xác định để đảm bảo các yêu cầu về an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy và kiến trúc cảnh quan; chỉ giới xây dựng cụ thể của từng công trình được xác định theo cấp đường quy hoạch tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.- Hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ theo đúng Tiêu chuẩn quy phạm ngành và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.4.5. Đánh giá môi trường chiến lược:Nội dung đánh giá môi trường chiến lược thực hiện theo Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; Công văn số 224/CCMT-TĐ ngày 19/3/2015 của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội.4.6. Quy hoạch xây dựng ngầm đô thị:- Dọc theo các trục đường giao thông bố trí tuyến, hào kỹ thuật chứa hệ thống cấp nước phân phối, hệ thống cáp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc...- Có thể nghiên cứu xây dựng các tầng hầm dưới các công trình dịch vụ thương mại, văn phòng, nhà hỗn hợp phục vụ nhu cầu đỗ xe cho bản thân các công trình và hạ tầng kỹ thuật, quản lý điều hành cho công trình. Đối với các công trình nhà ở thấp tầng có thể xây dựng tầng hầm để xe nếu có nhu cầu.4.7. Quy định quản lý:- Việc quản lý quy hoạch đô thị, quản lý đất đai, đầu tư xây dựng công trình cần tuân thủ quy hoạch và các “Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, tỷ lệ 1/500” được ban hành kèm theo hồ sơ quy hoạch này. Ngoài ra còn phải tuân thủ quy định theo Luật pháp và các quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố; Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.- Việc điều chỉnh, thay đổi, bổ sung quy hoạch phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.- Trong quá trình triển khai quy hoạch xây dựng có thể áp dụng các tiêu chuẩn, quy phạm nước ngoài và phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.Điều 2. Tổ chức thực hiện:- Sở Quy hoạch - Kiến trúc chịu trách nhiệm về số liệu trình duyệt, kiểm tra, xác nhận hồ sơ, bản vẽ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, tỷ lệ 1/500 và Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, tỷ lệ 1/500 phù hợp với nội dung Quyết định này; Chủ trì phối hợp với UBND quận Hà Đông, Công ty cổ phần đầu tư phát triển Phong Phú tổ chức công bố công khai nội dung Quy hoạch chi tiết được duyệt cho các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, thực hiện; Lưu trữ hồ sơ đồ án theo quy định.- Chủ tịch UBND quận Hà Đông, Chủ tịch UBND các phường Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa có trách nhiệm kiểm tra, giám sát xây dựng theo quy hoạch, xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật; Phối hợp và tạo điều kiện cho chủ đầu tư trong quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng.- Công ty cổ phần đầu tư phát triển Phong Phú có trách nhiệm triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng phù hợp với Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, tỷ lệ 1/500 và Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết được duyệt; Phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương và các chủ đầu tư dự án ở lân cận trong quá trình thực hiện đảm bảo khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch.Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thực hiện kể từ ngày ký.Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám đốc các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Giao thông vận tải, Công Thương, Giáo dục và Đào tạo, Cảnh sát Phòng cháy và Chữa cháy, Khoa học và Công nghệ, Lao động Thương binh và Xã hội; Chủ tịch UBND quận Hà Đông, Chủ tịch UBND các phường Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa; Tổng Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư phát triển Phong Phú; Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.Nơi nhận:
- Như điều 3;
- Chủ tịch UBND TP;
- Các đ/c PCT UBND TP;
- VPUBTP: CVP, các PCVP, các ph.CV;
- Lưu VT (48 bản), QHTr.TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Thế Thảo - Loại liên kết văn bản01
Văn bản căn cứ 02Văn bản căn cứ 03Văn bản căn cứ 04Văn bản căn cứ 05Văn bản căn cứ 06Văn bản căn cứ 07Văn bản căn cứ 08Văn bản căn cứ 09Văn bản thay thế 10Văn bản dẫn chiếu 11Văn bản dẫn chiếu 12Văn bản dẫn chiếu Hiệu lực văn bản
Hiệu lực liên quan
Văn bản đang xem
Quyết định 2282/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, tỷ lệ 1/500
In lược đồCơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân TP. Hà Nội Số hiệu: 2282/QĐ-UBND Loại văn bản: Quyết định Ngày ban hành: 21/05/2015 Hiệu lực: 21/05/2015 Lĩnh vực: Xây dựng, Chính sách Ngày công báo: Đang cập nhật Số công báo: Theo văn bản Người ký: Nguyễn Thế Thảo Ngày hết hiệu lực: 05/08/2020 Tình trạng: Hết Hiệu lực File văn bản đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!