Tổng đài trực tuyến 19006192
Đặt câu hỏi tư vấn 
Quyết định 40/2015/QĐ-UBND Đơn giá xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất tỉnh Đồng Nai
Thuộc tính văn bản
Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai Số công báo: Đang cập nhật Số hiệu: 40/2015/QĐ-UBND Ngày đăng công báo: Đang cập nhật Loại văn bản: Quyết định Người ký: Trần Minh Phúc Ngày ban hành: 12/11/2015 Hết hiệu lực: 15/04/2019 Áp dụng: 22/11/2015 Tình trạng hiệu lực: Hết Hiệu lực Lĩnh vực: Xây dựng, Đất đai-Nhà ở ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH ĐỒNG NAI
--------Số: 40/2015/QĐ-UBND
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------Đồng Nai, ngày 12 tháng 11 năm 2015
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG, ĐIỀU CHỈNH BẢNG GIÁ ĐẤT VÀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI
---------
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân được Quốc hội thông qua ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân được Quốc hội thông qua ngày 03/12/2004;
Căn cứ Luật Giá được Quốc hội thông qua ngày 20/6/2012;
Căn cứ Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang;
Căn cứ Nghị định số 66/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ quy định mức lương cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang;
Căn cứ Nghị định số 177/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Giá;
Căn cứ Thông tư Liên tịch số 04/2007/TTLT-BTNMT-BTC ngày 27/02/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính về việc hướng dẫn lập dự toán kinh phí đo đạc bản đồ và quản lý đất đai;
Căn cứ Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách Nhà nước phục vụ công tác định giá đất;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 1108/TTr-STNMT ngày 13/10/2015,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này đơn giá xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất và định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
Điều 2. Giao Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm căn cứ Quyết định này và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan hướng dẫn, theo dõi việc thực hiện đơn giá xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất và định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, kịp thời báo cáo UBND tỉnh điều chỉnh, bổ sung khi cần thiết.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.
Điều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Giám đốc Kho bạc Nhà nước tỉnh, Chủ tịch UBND các huyện, thị xã Long Khánh, thành phố Biên Hòa và các đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Trần Minh PhúcPHỤ LỤC I
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT
(Ban hành kèm theo Quyết định số 40/2015/QĐ-UBND ngày 12 tháng 11 năm 2015 của UBND tỉnh Đồng Nai)ĐVT: Đồng
STT
Nội dung công việc
ĐVT
Lao động kỹ thuật
Dụng cụ
Khấu hao
Năng lượng
Vật liệu
Chi phí trực tiếp
Chi phí chung (Nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%)
Đơn giá sản phẩm
Đơn giá sản phẩm (Trừ khấu hao)
1
Công tác chuẩn bị
Tỉnh trung bình
6.216.944
114.392
73.881
24.812
641.206
7.071.236
1.060.685
8.131.921
8.058.040
2
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra
Tỉnh trung bình
578.295.192
5.619.562
4.047.567
488.170
14.499.530
602.950.022
113.644.115
716.594.137
712.546.570
-
Nội nghiệp
122.110.096
2.250.587
1.453.567
488.170
12.615.362
138.917.784
20.837.668
159.755.451
158.301.884
-
Ngoại nghiệp
456.185.096
3.368.974
2.594.000
1.884.168
464.032.239
92.806.448
556.838.686
554.244.686
3
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp huyện
Tỉnh trung bình
33.573.100
617.182
398.614
133.872
3.459.532
38.182.300
5.727.345
43.909.645
43.511.031
4
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là cấp tỉnh) và đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành
Tỉnh trung bình
11.445.375
210.605
136.021
45.682
1.180.516
13.018.198
1.952.730
14.970.928
14.834.907
5
Xây dựng bảng giá đất
Tỉnh trung bình
61.042.000
1.157.217
747.402
251.009
6.486.623
69.684.251
10.452.638
80.136.888
79.389.487
5.1
Xây dựng bảng giá đất
Tỉnh trung bình
45.781.500
877.002
566.422
190.229
4.915.915
52.331.068
7.849.660
60.180.728
59.614.306
5.1.1
Bảng giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác
Tỉnh trung bình
1.907.563
35.027
22.623
7.598
196.338
2.169.148
325.372
2.494.520
2.471.898
5.1.2
Bảng giá đất trồng cây lâu năm
Tỉnh trung bình
1.907.563
35.027
22.623
7.598
196.338
2.169.148
325.372
2.494.520
2.471.898
5.1.3
Bảng giá đất rừng sản xuất
Tỉnh trung bình
1.907.563
35.027
22.623
7.598
196.338
2.169.148
325.372
2.494.520
2.471.898
5.1.4
Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản
Tỉnh trung bình
1.907.563
35.027
22.623
7.598
196.338
2.169.148
325.372
2.494.520
2.471.898
5.1.5
Bảng giá đất ở tại nông thôn
Tỉnh trung bình
7.630.250
140.107
90.490
30.390
785.354
8.676.591
1.301.489
9.978.080
9.887.590
5.1.6
Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn
Tỉnh trung bình
3.815.125
70.054
45.245
15.195
392.677
4.338.296
650.744
4.989.040
4.943.795
5.1.7
Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn
Tỉnh trung bình
3.815.125
70.054
45.245
15.195
392.677
4.338.296
650.744
4.989.040
4.943.795
5.1.8
Bảng giá đất ở tại đô thị
Tỉnh trung bình
11.445.375
210.605
136.021
45.682
1.180.516
13.018.198
1.952.730
14.970.928
14.834.907
5.1.9
Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị
Tỉnh trung bình
5.722.688
105.524
68.154
22.889
591.500
6.510.755
976.613
7.487.368
7.419.214
5.1.10
Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị
Tỉnh trung bình
5.722.688
105.524
68.154
22.889
591.500
6.510.755
976.613
7.487.368
7.419.214
5.2
Xử lý giá đất tại khu vực giáp ranh
Tỉnh trung bình
7.630.250
140.107
90.490
30.390
785.354
8.676.591
1.301.489
9.978.080
9.887.590
5.3
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất
Tỉnh trung bình
7.630.250
140.107
90.490
30.390
785.354
8.676.591
1.301.489
9.978.080
9.887.590
6
Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất
Tỉnh trung bình
3.815.125
70.054
45.245
15.195
392.677
4.338.296
650.744
4.989.040
4.943.795
7
In, sao, lưu trữ, phát hành bảng giá đất
Tỉnh trung bình
743.298
13.745
8.877
2.981
77.044
845.945
126.892
972.837
963.960
Tổng cộng
Tỉnh trung bình
695.131.035
7.802.756
5.457.608
961.722
26.737.128
736.090.248
133.615.149
869.705.397
864.247.790
Ghi chú:
1. Căn cứ pháp lý
- Định mức kinh tế kỹ thuật áp dụng theo Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/04/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách Nhà nước phục vụ công tác định giá đất.
- Chi phí chung áp dụng theo Thông tư Liên tịch số 04/2007/TTLT-BTNMT-BTC ngày 27/02/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường - Bộ Tài chính.
- Mức lương cơ sở 1.150.000 đ/tháng được áp dụng theo Nghị định số 66/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định mức lương cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Hệ số lương áp dụng theo Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.
- Ngày công được tính là 26 ngày/tháng.
- Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí kiểm tra, nghiệm thu, thu nhập chịu thuế tính trước.
2. Thuyết minh
- Đơn giá trên tính cho tỉnh trung bình có 11 đơn vị hành chính cấp huyện, 175 đơn vị hành chính cấp xã; 150 điểm điều tra, 7. 500 phiếu điều tra.
- Khi số đơn vị hành chính cấp huyện có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 11 đơn vị hành chính cấp huyện) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các Mục 1, 3 và 4 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng).
- Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 150 điểm điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần nội nghiệp Mục 2 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng).
- Khi số phiếu điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 7.500 phiếu điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần ngoại nghiệp Mục 2 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng).
- Khi xây dựng bảng giá đất quy định tại Mục 5.1 của đơn giá, bảng giá đất có loại đất nào thì được tính mức đối với loại đất đó, trường hợp xây dựng bảng giá đất đối với loại đất chưa quy định tại Mục 5.1 thì việc tính mức căn cứ vào mức của loại đất tương tự.
ĐƠN GIÁ CÔNG LAO ĐỘNG
(Kèm theo Phụ lục I - Đơn giá xây dựng bảng giá đất)STT
Nội dung công việc
Định biên
Định mức
(Công nhóm/tỉnh trung bình)
Đơn giá công
(Đồng/công)
Chi phí công
(Đồng/tỉnh trung bình)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Công tác chuẩn bị
37,00
1.174.968
6.216.944
1.1
Xác định loại xã, loại đô thị trong xây dựng bảng giá đất
Nhóm 2 (1KS3+1KS2)
3,00
342.103
1.026.309
1.2
Xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất
Nhóm 2 (1KS3+1KS2)
3,00
342.103
1.026.309
1.3
Xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất
Nhóm 2 (1KS3+1KS2)
10,00
342.103
3.421.029
1.4
Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra
1KTV4
5,00
148.660
743.298
2
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra
675,00
2.500,00
904.519
364.948
122.110.096
456.185.096
2.1
Điều tra thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất
1KS3
150,00
180.904
27.135.577
2.2
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra
Nhóm 2 (1KS3+1KTV4)
1.250,00
364.948
-
456.185.096
2.3
Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra
1KS3
150,00
180.904
27.135.577
2.4
Xác định mức giá của các vị trí đất
1KS3
75,00
180.904
13.567.788
2.5
Thống kê giá đất thị trường
1KS3
75,00
180.904
13.567.788
2.6
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra
1KS3
225,00
180.904
40.703.365
3
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp huyện
176,00
763.025
33.573.100
3.1
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng đơn vị hành chính cấp huyện
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
55,00
381.513
20.983.188
3.2
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng đơn vị hành chính cấp huyện
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
33,00
381.513
12.589.913
4
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là cấp tỉnh) và đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành
60,00
763.025
11.445.375
4.1
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
20,00
381.513
7.630.250
4.2
Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
10,00
381.513
3.815.125
5
Xây dựng bảng giá đất
320,00
381.513
61.042.000
5.1
Xây dựng bảng giá đất
240,00
381.513
45.781.500
5.1.1
Bảng giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
381.513
1.907.563
5.1.2
Bảng giá đất trồng cây lâu năm
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
381.513
1.907.563
5.1.3
Bảng giá đất rừng sản xuất
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
381.513
1.907.563
5.1.4
Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
381.513
1.907.563
5.1.5
Bảng giá đất ở tại nông thôn
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
20,00
381.513
7.630.250
5.1.6
Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
10,00
381.513
3.815.125
5.1.7
Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
10,00
381.513
3.815.125
5.1.8
Bảng giá đất ở tại đô thị
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
30,00
381.513
11.445.375
5.1.9
Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
381.513
5.722.688
5.1.10
Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
381.513
5.722.688
5.2
Xử lý giá đất tại khu vực giáp ranh
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
20,00
381.513
7.630.250
5.3
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
20,00
381.513
7.630.250
6
Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
10,00
381.513
3.815.125
7
In, sao, lưu trữ, phát hành bảng giá đất
1KTV4
5,00
148.660
743.298
ĐƠN GIÁ DỤNG CỤ
(Kèm theo Phụ lục I - Đơn giá xây dựng bảng giá đất)STT
Danh mục dụng cụ
Đơn vị tính
Thời hạn (Tháng)
Định mức (Ca/tỉnh trung bình)
Nguyên giá
Định mức
(Ca/tỉnh trung bình)
Chi phí
(Đồng/tỉnh trung bình)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Bàn làm việc
Cái
96
1.042,40
800.000
1.042,40
334.103
2
Ghế văn phòng
Cái
96
1.042,40
340.000
1.042,40
141.994
3
Tủ để tài liệu
Cái
96
260,60
2.700.000
260,60
281.899
4
Kéo cắt giấy
Cái
9
26,06
20.000
26,06
2.227
5
Bàn dập ghim
Cái
24
65,15
290.000
65,15
30.278
6
Quần áo bảo hộ lao động
Bộ
18
2.000,00
80.000
2.000,00
341.880
7
Giày bảo hộ
Đôi
6
2.000,00
100.000
2.000,00
1.282.051
8
Tất
Đôi
6
2.000,00
10.000
2.000,00
128.205
9
Cặp tài liệu
Cái
24
2.000,00
90.000
2.000,00
288.462
10
Mũ cứng
Cái
12
2.000,00
26.000
2.000,00
166.667
11
USB (04 GB)
Cái
12
1.042,40
120.000
1.042,40
400.923
12
Lưu điện
Cái
60
416,96
700.000
416,96
187.097
13
Quạt thông gió 0,04 KW
Cái
36
390,90
805.000
390,90
336.191
14
Quần áo mưa
Bộ
6
600,00
110.000
600,00
423.077
15
Bình đựng nước uống
Cái
6
2.000,00
20.000
2.000,00
256.410
16
Ba lô
Cái
24
2.000,00
100.000
2.000,00
320.513
17
Thước nhựa 40cm
Cái
24
521,20
6.000
521,20
5.012
18
Gọt bút chì
Cái
9
152,12
3.000
52,12
100,00
668
1.282
19
Đèn neon 0,04 KW
Cái
30
1.042,40
40.000
1.042,40
53.456
20
Đồng hồ treo tường
Cái
36
521,20
50.000
521,20
27.842
21
Máy tính bấm số
Cái
36
651,50
166.000
651,50
115.544
22
Ổ ghi CD 0,4 KW
Cái
36
39,09
550.000
39,09
22.970
23
Máy hút bụi 1,5 KW
Cái
60
187,63
1.530.000
187,63
184.022
24
Máy hút ẩm 2 KW
Cái
60
162,88
6.300.000
162,88
657.785
25
Quạt trần 0,1 KW
Cái
36
260,60
580.000
260,60
161.483
26
Điện năng
KW
741,54
1.725
741,54
1.279.157
Tổng cộng dụng cụ chính
4.222.649
3.208.547
Dụng cụ nhỏ, phụ (5%)
211.132
160.427
Tổng cộng
4.433.781
3.368.974
ĐƠN GIÁ THIẾT BỊ
(Kèm theo Phụ lục I - Đơn giá xây dựng bảng giá đất)STT
Thiết bị
Đơn vị tính
Công suất (KW/h)
Định mức
(tính cho 1 tỉnh trung bình)Nguyên giá
Định mức
(ca/tỉnh trung bình)Chi phí
(đồng/tỉnh trung bình)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Khấu hao
2.863.608
2.594.000
Máy in khổ A3
Cái
0,5
84,70
22.500.000
84,70
381.150
Máy vi tính
Cái
0,4
195,45
11.048.000
195,45
863.733
Máy điều hoà nhiệt độ
Cái
2,2
97,73
8.300.000
97,73
162.232
Máy chiếu (slide)
Cái
0,5
39,09
20.700.000
39,09
161.833
Máy tính xách tay
Cái
0,5
239,09
29.300.000
39,09
200,00
458.135
2.344.000
Máy photocopy A3
Cái
1,5
65,15
64.200.000
65,15
836.526
Máy ảnh
Cái
125,00
10.000.000
125,00
250.000
2
Điện năng
KW
557,52
1.725
557,52
961.722
ĐƠN GIÁ VẬT LIỆU
(Kèm theo Phụ lục I - Đơn giá xây dựng bảng giá đất)STT
Danh mục vật liệu
Đơn vị tính
Định mức
(tính cho tỉnh trung bình)Nguyên giá (đồng)
Thành tiền (đồng)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Đĩa CD
Cái
25,00
8.000
200.000
2
Băng dính to
Cuộn
40,00
10.000
400.000
3
Bút dạ màu
Bộ
12,00
11,00
8.000
96.000
88.000
4
Bút chì
Chiếc
37,00
33,00
3.000
111.000
99.000
5
Bút xóa
Chiếc
40,00
19.000
760.000
6
Bút nhớ dòng
Chiếc
39,00
18.000
702.000
7
Tẩy chì
Chiếc
30,00
15,00
2.000
60.000
30.000
8
Mực in A3 laser
Hộp
3,10
3.100.000
9.610.000
9
Mực photocopy
Hộp
8,00
850.000
6.800.000
10
Hồ dán khô
Hộp
12,00
3.000
36.000
11
Bút bi
Chiếc
38,00
33,00
4.000
152.000
132.000
12
Sổ ghi chép
Cuốn
15,00
22,00
30.000
450.000
660.000
13
Cặp 03 dây
Chiếc
17,00
22,00
3.000
51.000
66.000
14
Giấy A4
Gram
40,00
10,00
63.000
2.520.000
630.000
15
Giấy A3
Gram
10,00
96.000
960.000
16
Ghim dập
Hộp
30,00
1.800
54.000
17
Ghim vòng
Hộp
25,00
2.000
50.000
18
Túi nylông đựng tài liệu
Chiếc
22,00
1.800
39.600
Tổng cộng vật liệu chính
23.012.000
1.744.600
Vật liệu phụ, vụn vặt và hao hụt (8%)
1.840.960
139.568
Tổng
24.852.960
1.884.168
ĐƠN GIÁ NGÀY CÔNG
(Kèm theo Phụ lục I - Đơn giá xây dựng bảng giá đất)(Hệ số lương theo Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2004; mức lương cơ sở 1.150.000 đồng/tháng)
STT
Lao động
Hệ số lương
Lương cấp bậc
Lương phụ (11%)
Phụ cấp lưu động (0,4)
Phụ cấp Tổ trưởng (0,2/5)
BHXH, YT, KPCĐ
Tổng cộng lương tháng (đồng)
Lương ngày (đồng)
1
2
3
4
5=4x11%
6
7
8=4x24%
9
10=9/26
1
Nội nghiệp
Kỹ sư bậc 5
3,66
4.209.000
462.990
46.000
1.010.160
5.728.150
220.313
Kỹ sư bậc 4
3,33
3.829.500
421.245
46.000
919.080
5.215.825
200.609
Kỹ sư bậc 3
3,00
3.450.000
379.500
46.000
828.000
4.703.500
180.904
Kỹ sư bậc 2
2,67
3.070.500
337.755
46.000
736.920
4.191.175
161.199
Kỹ sư bậc 1
2,34
2.691.000
296.010
46.000
645.840
3.678.850
141.494
2
Ngoại nghiệp
Kỹ sư bậc 5
3,66
4.209.000
462.990
460.000
46.000
1.010.160
6.188.150
238.006
Kỹ sư bậc 4
3,33
3.829.500
421.245
460.000
46.000
919.080
5.675.825
218.301
Kỹ sư bậc 3
3,00
3.450.000
379.500
460.000
46.000
828.000
5.163.500
198.596
Kỹ sư bậc 2
2,67
3.070.500
337.755
460.000
46.000
736.920
4.651.175
178.891
Kỹ sư bậc 1
2,34
2.691.000
296.010
460.000
46.000
645.840
4.138.850
159.187
3
Nội nghiệp
Kỹ thuật viên 5
2,66
3.059.000
336.490
46.000
734.160
4.175.650
160.602
Kỹ thuật viên 4
2,46
2.829.000
311.190
46.000
678.960
3.865.150
148.660
Kỹ thuật viên 3
2,26
2.599.000
285.890
46.000
623.760
3.554.650
136.717
Kỹ thuật viên 2
2,06
2.369.000
260.590
46.000
568.560
3.244.150
124.775
Kỹ thuật viên 1
1,86
2.139.000
235.290
46.000
513.360
2.933.650
112.833
4
Ngoại nghiệp
Kỹ thuật viên 5
2,66
3.059.000
336.490
460.000
46.000
734.160
4.635.650
178.294
Kỹ thuật viên 4
2,46
2.829.000
311.190
460.000
46.000
678.960
4.325.150
166.352
Kỹ thuật viên 3
2,26
2.599.000
285.890
460.000
46.000
623.760
4.014.650
154.410
Kỹ thuật viên 2
2,06
2.369.000
260.590
460.000
46.000
568.560
3.704.150
142.467
Kỹ thuật viên 1
1,86
2.139.000
235.290
460.000
46.000
513.360
3.393.650
130.525
PHỤ LỤC II
ĐƠN GIÁ ĐIỀU CHỈNH BẢNG GIÁ ĐẤT
(Ban hành kèm theo Quyết định số 40/2015/QĐ-UBND ngày 12 tháng 11 năm 2015 của UBND tỉnh Đồng Nai)ĐVT: Đồng
STT
Nội dung công việc
ĐVT
Lao động kỹ thuật
Dụng cụ
Khấu hao
Năng lượng
Vật liệu
Chi phí trực tiếp
Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%)
Đơn giá sản phẩm (đồng)
Đơn giá sản phẩm (trừ khấu hao)
1
Công tác chuẩn bị
Tỉnh trung bình
1.323.628
20.136
55.506
10.522
93.915
1.503.706
225.556
1.729.262
1.673.756
2
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra
Tỉnh trung bình
77.107.242
697.923
1.633.658
129.965
1.353.812
80.922.601
15.259.234
96.181.836
94.548.177
-
Nội nghiệp
16.281.346
248.722
685.626
129.965
1.160.060
18.505.720
2.775.858
21.281.578
20.595.952
-
Ngoại nghiệp
60.825.896
449.201
948.032
193.752
62.416.882
12.483.376
74.900.258
73.952.226
3
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp huyện
Tỉnh trung bình
6.104.200
93.013
256.400
48.602
433.822
6.936.038
1.040.406
7.976.444
7.720.043
4
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh và đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành
Tỉnh trung bình
3.052.100
46.507
128.200
24.301
216.911
3.468.019
520.203
3.988.222
3.860.022
5
Xây dựng bảng giá đất điều chỉnh
Tỉnh trung bình
8.393.275
127.908
352.590
66.836
596.572
9.537.180
1.430.577
10.967.757
10.615.167
5.1
Xây dựng bảng giá đất điều chỉnh
Tỉnh trung bình
2.670.588
40.672
112.116
21.252
189.697
3.034.325
455.149
3.489.473
3.377.358
5.1.1
Bảng giá đất điều chỉnh của 01 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp
Tỉnh trung bình
763.025
11.612
32.011
6.068
54.161
866.877
130.032
996.908
964.898
5.1.2
Bảng giá đất điều chỉnh của 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp
Tỉnh trung bình
1.907.563
29.060
80.105
15.185
135.536
2.167.448
325.117
2.492.565
2.412.460
5.2
Xử lý giá đất tại khu vực giáp ranh (nếu có)
Tỉnh trung bình
1.907.563
29.060
80.105
15.185
135.536
2.167.448
325.117
2.492.565
2.412.460
5.3
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất điều chỉnh
Tỉnh trung bình
3.815.125
58.176
160.368
30.399
271.339
4.335.407
650.311
4.985.719
4.825.350
6
Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh
Tỉnh trung bình
1.907.563
29.060
80.105
15.185
135.536
2.167.448
325.117
2.492.565
2.412.460
7
In, sao, lưu trữ, phát hành bảng giá đất điều chỉnh
Tỉnh trung bình
445.979
6.693
18.449
3.497
31.216
505.834
75.875
581.709
563.260
Tổng cộng
Tỉnh trung bình
98.333.986
1.021.239
2.524.909
298.908
2.861.784
105.040.827
18.876.968
123.917.795
121.392.886
Ghi chú:
1. Căn cứ pháp lý
- Định mức kinh tế kỹ thuật áp dụng theo Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách Nhà nước phục vụ công tác định giá đất.
- Chi phí chung áp dụng theo Thông tư Liên tịch số 04/2007/TTLT-BTNMT-BTC ngày 27/02/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường - Bộ Tài chính.
- Mức lương cơ sở 1.150.000 đ/tháng được áp dụng theo Nghị định số 66/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định mức lương cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Hệ số lương áp dụng theo Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.
- Ngày công được tính là 26 ngày/tháng.
- Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí kiểm tra, nghiệm thu, thu nhập chịu thuế tính trước.
2. Thuyết minh
- Đơn giá trên tính cho tỉnh trung bình có 11 đơn vị hành chính cấp huyện, 175 đơn vị hành chính cấp xã; điều chỉnh bảng giá đất đối với 02 đơn vị hành chính cấp huyện, 20 điểm điều tra, 1.000 phiếu điều tra, 02 loại đất (01 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp).
- Khi số đơn vị hành chính cấp huyện có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 02 đơn vị hành chính cấp huyện) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các Mục 1, 3 và 4 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng).
- Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 20 điểm điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần nội nghiệp Mục 2 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng).
- Khi số phiếu điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 1.000 phiếu điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần ngoại nghiệp Mục 2 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng).
- Khi số lượng loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp điều chỉnh có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 01 loại đất) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với Mục 5.1.1 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng); khi số lượng loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp điều chỉnh có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 1 loại đất) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với Mục 5.1.2 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng).
- Trường hợp điều chỉnh toàn bộ bảng giá đất thì thực hiện theo đơn giá xây dựng bảng giá đất.
ĐƠN GIÁ CÔNG LAO ĐỘNG
(Kèm theo Phụ lục II - Đơn giá điều chỉnh bảng giá đất)STT
Nội dung công việc
Định biên
Định mức
(Công nhóm/tỉnh trung bình)Đơn giá công
(Đồng/công)
Chi phí công
(Đồng/tỉnh trung bình)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Công tác chuẩn bị
8,00
490.763
1.323.628
1.1
Xác định loại đất, vị trí đất, khu vực có biến động giá đất thị trường
Nhóm 2
(1KS3 + 1KS2)
3,00
342.103
1.026.309
1.2
Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra
1KTV4
2,00
148.660
297.319
2
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra
90
333,34
904.519
364.948
16.281.346
60.825.896
2.1
Điều tra thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất
1KS3
20,00
180.904
3.618.077
2.2
Điều tra khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra
Nhóm 2
(1KS3 + 1KTV4)
166,67
364.948
-
60.825.896
2.3
Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra
1KS3
20,00
180.904
3.618.077
2.4
Xác định mức giá của các vị trí đất
1KS3
10,00
180.904
1.809.038
2.5
Thống kê giá đất thị trường
1KS3
10,00
180.904
1.809.038
2.6
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra
1KS3
30,00
180.904
5.427.115
3
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp huyện
32,00
763.025
6.104.200
3.1
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng đơn vị hành chính cấp huyện
Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)
10,00
381.513
3.815.125
3.2
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng đơn vị hành chính cấp huyện
Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)
6,00
381.513
2.289.075
4
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh và đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành
16,00
763.025
3.052.100
4.1
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh
Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)
5,00
381.513
1.907.563
4.2
Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành
Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)
3,00
381.513
1.144.538
5
Xây dựng bảng giá đất điều chỉnh
44,00
1.526.050
8.393.275
5.1
Xây dựng bảng giá đất điều chỉnh
14,00
763.025
2.670.588
5.1.1
Bảng giá đất điều chỉnh của 01 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
2,00
381.513
763.025
5.1.2
Bảng giá đất điều chỉnh của 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
381.513
1.907.563
5.2
Xử lý giá đất tại khu vực giáp ranh (nếu có)
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
381.513
1.907.563
5.3
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất điều chỉnh
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
10,00
381.513
3.815.125
6
Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
381.513
1.907.563
7
In, sao, lưu trữ, phát hành bảng giá đất điều chỉnh
1KTV4
3,00
148.660
445.979
ĐƠN GIÁ DỤNG CỤ
(Kèm theo Phụ lục II - Đơn giá điều chỉnh bảng giá đất)STT
Danh mục dụng cụ
Đơn vị tính
Thời hạn (Tháng)
Định mức
(Ca/tỉnh trung bình)
Nguyên giá
Định mức
(Ca/tỉnh trung bình)Chi phí
(Đồng/tỉnh trung bình)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Bàn làm việc
Cái
96
162,40
800.000
162,40
52.051
2
Ghế văn phòng
Cái
96
162,40
340.000
162,40
22.122
3
Tủ để tài liệu
Cái
96
40,60
2.700.000
40,60
43.918
4
Kéo cắt giấy
Cái
9
4,06
20.000
4,06
347
5
Bàn dập ghim
Cái
24
10,15
290.000
10,15
4.717
6
Quần áo bảo hộ lao động
Bộ
18
266,67
80.000
266,67
45.585
7
Giày bảo hộ
Đôi
6
266,67
100.000
266,67
170.942
8
Tất
Đôi
6
266,67
10.000
266,67
17.094
9
Cặp tài liệu
Cái
24
266,67
90.000
266,67
38.462
10
Mũ cứng
Cái
12
266,67
26.000
266,67
22.223
11
USB (4 GB)
Cái
12
162,40
120.000
162,40
62.462
12
Lưu điện
Cái
60
64,96
700.000
64,96
29.149
13
Quạt thông gió 0,04 KW
Cái
36
60,90
805.000
60,90
52.377
14
Quần áo mưa
Bộ
6
80,00
110.000
80,00
56.410
15
Bình đựng nước uống
Cái
6
266,67
20.000
266,67
34.188
16
Ba lô
Cái
24
266,67
100.000
266,67
42.736
17
Thước nhựa 40cm
Cái
24
81,20
6.000
81,20
781
18
Gọt bút chì
Cái
9
21,45
3.000
8,12
13,33
104
171
19
Đèn neon 0,04 KW
Cái
30
162,40
40.000
162,40
8.328
20
Đồng hồ treo tường
Cái
36
81,20
50.000
81,20
4.338
21
Máy tính bấm số
Cái
36
101,50
166.000
101,50
18.001
22
Ổ ghi CD 0,4 KW
Cái
36
6,09
550.000
6,09
3.579
23
Máy hút bụi 1,5 KW
Cái
60
3,05
1.530.000
3,05
2.991
24
Máy hút ẩm 2 KW
Cái
60
25,38
6.300.000
25,38
102.496
25
Quạt trần 0,1 KW
Cái
36
20,30
580.000
20,30
12.579
26
Điện năng
KW
72,15
1.725
72,15
124.459
Tổng cộng dụng cụ chính
544.798
427.811
Dụng cụ nhỏ, phụ (5%)
27.240
21.391
Tổng cộng
572.038
449.201
ĐƠN GIÁ THIẾT BỊ
(Kèm theo Phụ lục II - Đơn giá điều chỉnh bảng giá đất)STT
Thiết bị
Đơn vị tính
Công suất (KW/h)
Nguyên giá
Định mức
(Ca/tỉnh trung bình)Chi phí
(Đồng/tỉnh trung bình)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Khấu hao
1.576.877
948.032
Máy in khổ A3
Cái
0,5
22.500.000
13,20
59.400
Máy vi tính
Cái
0,4
11.048.000
30,45
134.565
Máy điều hòa nhiệt độ
Cái
2,2
8.300.000
15,23
25.282
Máy chiếu (slide)
Cái
0,5
20.700.000
6,09
25.213
Máy tính xách tay
Cái
0,5
29.300.000
40,23
66,67
471.496
781.372
Máy photocopy A3
Cái
1,5
64.200.000
67,05
860.922
Máy ảnh
Cái
10.000.000
83,33
166.660
2
Điện năng
KW
1.725
173,28
298.908
ĐƠN GIÁ VẬT LIỆU
(Kèm theo Phụ lục II - Đơn giá điều chỉnh bảng giá đất)STT
Danh mục vật liệu
Đơn vị tính
Định mức
(Tính cho tỉnh trung bình)Nguyên giá (Đồng)
Thành tiền (đồng)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Đĩa CD
Cái
2,00
8.000
16.000
2
Băng dính to
Cuộn
4,00
10.000
40.000
3
Bút dạ màu
Bộ
1,00
1,00
8.000
8.000
8.000
4
Bút chì
Chiếc
3,00
3,00
3.000
9.000
9.000
5
Bút xóa
Chiếc
4,00
19.000
76.000
6
Bút nhớ dòng
Chiếc
4,00
18.000
72.000
7
Tẩy chì
Chiếc
3,00
2,00
2.000
6.000
4.000
8
Mực in A3 laser
Hộp
0,30
3.100.000
930.000
9
Mực photocopy
Hộp
1,00
850.000
850.000
10
Hồ dán khô
Hộp
2,00
3.000
6.000
11
Bút bi
Chiếc
8,00
6,00
4.000
32.000
24.000
12
Sổ ghi chép
Cuốn
2,00
2,00
30.000
60.000
60.000
13
Cặp 3 dây
Chiếc
2,00
2,00
3.000
6.000
6.000
14
Giấy A4
Gram
4,00
1,00
63.000
252.000
63.000
15
Giấy A3
Gram
1,00
96.000
96.000
16
Ghim dập
Hộp
3,00
1.800
5.400
17
Ghim vòng
Hộp
3,00
2.000
6.000
18
Túi nylông đựng tài liệu
Chiếc
3,00
1.800
5.400
Tổng cộng vật liệu chính
2.470.400
179.400
Vật liệu phụ, vụn vặt và hao hụt
197.632
14.352
Tổng
2.668.032
193.752
ĐƠN GIÁ NGÀY CÔNG
(Kèm theo Phụ lục II - Đơn giá điều chỉnh bảng giá đất)
(Hệ số lương theo Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2004; mức lương tối thiểu 1.150.000 đồng/tháng)
STT
Lao động
Hệ số lương
Lương cấp bậc
Lương phụ (11%)
Phụ cấp lưu động (0,4)
Phụ cấp tổ trưởng (0,2/5)
BHXH, YT, KPCĐ
Tổng cộng lương tháng (đồng)
Lương ngày (đồng)
1
2
3
4
5 = 4 x 11%
6
7
8 = 4 x 24%
9
10 = 9/26
1
Nội nghiệp
Kỹ sư bậc 5
3,66
4.209.000
462.990
46.000
1.010.160
5.728.150
220.313
Kỹ sư bậc 4
3,33
3.829.500
421.245
46.000
919.080
5.215.825
200.609
Kỹ sư bậc 3
3,00
3.450.000
379.500
46.000
828.000
4.703.500
180.904
Kỹ sư bậc 2
2,67
3.070.500
337.755
46.000
736.920
4.191.175
161.199
Kỹ sư bậc 1
2,34
2.691.000
296.010
46.000
645.840
3.678.850
141.494
2
Ngoại nghiệp
Kỹ sư bậc 5
3,66
4.209.000
462.990
460.000
46.000
1.010.160
6.188.150
238.006
Kỹ sư bậc 4
3,33
3.829.500
421.245
460.000
46.000
919.080
5.675.825
218.301
Kỹ sư bậc 3
3,00
3.450.000
379.500
460.000
46.000
828.000
5.163.500
198.596
Kỹ sư bậc 2
2,67
3.070.500
337.755
460.000
46.000
736.920
4.651.175
178.891
Kỹ sư bậc 1
2,34
2.691.000
296.010
460.000
46.000
645.840
4.138.850
159.187
3
Nội nghiệp
Kỹ thuật viên 5
2,66
3.059.000
336.490
46.000
734.160
4.175.650
160.602
Kỹ thuật viên 4
2,46
2.829.000
311.190
46.000
678.960
3.865.150
148.660
Kỹ thuật viên 3
2,26
2.599.000
285.890
46.000
623.760
3.554.650
136.717
Kỹ thuật viên 2
2,06
2.369.000
260.590
46.000
568.560
3.244.150
124.775
Kỹ thuật viên 1
1,86
2.139.000
235.290
46.000
513.360
2.933.650
112.833
4
Ngoại nghiệp
Kỹ thuật viên 5
2,66
3.059.000
336.490
460.000
46.000
734.160
4.635.650
178.294
Kỹ thuật viên 4
2,46
2.829.000
311.190
460.000
46.000
678.960
4.325.150
166.352
Kỹ thuật viên 3
2,26
2.599.000
285.890
460.000
46.000
623.760
4.014.650
154.410
Kỹ thuật viên 2
2,06
2.369.000
260.590
460.000
46.000
568.560
3.704.150
142.467
Kỹ thuật viên 1
1,86
2.139.000
235.290
460.000
46.000
513.360
3.393.650
130.525
PHỤ LỤC III
ĐƠN GIÁ ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ THEO CÁC PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP, CHIẾT TRỪ, THU NHẬP VÀ THẶNG DƯ
(Ban hành kèm theo Quyết định số 40/2015/QĐ-UBND ngày 12 tháng 11 năm 2015 của UBND tỉnh Đồng Nai)A. ĐẤT Ở
ĐVT: Đồng
STT
Nội dung công việc
ĐVT
Lao động kỹ thuật
Dụng cụ
Khấu hao
Năng lượng
Vật liệu
Chi phí trực tiếp
Chi phí chung (Nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%)
Đơn giá sản phẩm
Đơn giá sản phẩm (Trừ khấu hao)
1
Công tác chuẩn bị
Thửa trung bình
1.201.838
13.179
14.029
4.711
47.351
1.281.109
192.166
1.473.275
1.459.246
2
Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường
Thửa trung bình
9.199.403
83.820
153.400
16.501
255.832
9.708.956
1.718.075
11.427.031
11.273.631
-
Nội nghiệp
4.196.638
46.167
49.144
16.501
165.868
4.474.317
671.148
5.145.464
5.096.321
-
Ngoại nghiệp
5.002.765
37.654
104.256
89.964
5.234.639
1.046.928
6.281.567
6.177.311
3
Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất
Thửa trung bình
7.248.738
79.742
84.885
28.502
286.499
7.728.365
1.159.255
8.887.620
8.802.736
4
Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất và trình phê duyệt phương án giá đất
Thửa trung bình
1.144.538
12.591
13.403
4.500
45.237
1.220.268
183.040
1.403.308
1.389.906
5
In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất
Thửa trung bình
297.319
3.190
3.396
1.140
11.462
316.508
47.476
363.984
360.588
Tổng cộng
Thửa trung bình
19.091.836
192.523
269.113
55.355
646.380
20.255.206
3.300.013
23.555.219
23.286.107
B. ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI LÀ ĐẤT Ở
ĐVT: Đồng
STT
Nội dung công việc
ĐVT
Lao động kỹ thuật
Dụng cụ
Khấu hao
Năng lượng
Vật liệu
Chi phí trực tiếp
Chi phí chung (Nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%)
Đơn giá sản phẩm
Đơn giá sản phẩm (Trừ khấu hao)
1
Công tác chuẩn bị
Thửa trung bình
1.201.838
13.163
14.011
4.704
42.733
1.276.450
191.467
1.467.917
1.453.906
2
Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường
Thửa trung bình
10.414.710
94.216
175.159
17.972
253.216
10.955.274
1.947.895
12.903.169
12.728.010
-
Nội nghiệp
4.578.150
50.287
53.527
17.972
163.252
4.863.189
729.478
5.592.668
5.539.140
-
Ngoại nghiệp
5.836.560
43.929
121.632
89.964
6.092.085
1.218.417
7.310.502
7.188.870
3
Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất
Thửa trung bình
8.393.275
92.193
98.134
32.949
299.296
8.915.847
1.337.377
10.253.224
10.155.091
4
Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất và trình phê duyệt phương án giá đất
Thửa trung bình
1.144.538
12.563
13.373
4.490
40.785
1.215.749
182.362
1.398.111
1.384.738
5
In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất
Thửa trung bình
297.319
3.188
3.393
1.139
10.349
315.389
47.308
362.698
359.304
Tổng
Thửa trung bình
21.451.680
215.324
304.070
61.255
646.380
22.678.709
3.706.411
26.385.120
26.081.049
C. ĐẤT NÔNG NGHIỆP
ĐVT: Đồng
STT
Nội dung công việc
ĐVT
Lao động kỹ thuật
Dụng cụ
Khấu hao
Năng lượng
Vật liệu
Chi phí trực tiếp
Chi phí chung (Nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%)
Đơn giá sản phẩm
Đơn giá sản phẩm (Trừ khấu hao)
1
Công tác chuẩn bị
Thửa trung bình
1.201.838
13.198
14.050
4.718
53.082
1.286.887
193.033
1.479.920
1.465.870
2
Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường
Thửa trung bình
7.984.096
73.420
131.637
15.030
259.059
8.463.242
1.488.346
9.951.588
9.819.951
-
Nội nghiệp
3.815.125
42.043
44.757
15.030
169.095
4.086.049
612.907
4.698.956
4.654.199
-
Ngoại nghiệp
4.168.971
31.378
86.880
89.964
4.377.193
875.439
5.252.632
5.165.752
3
Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất
Thửa trung bình
6.104.200
67.276
71.620
24.050
270.585
6.537.732
980.660
7.518.392
7.446.772
4
Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất và trình phê duyệt phương án giá đất
Thửa trung bình
1.144.538
12.617
13.432
4.510
50.745
1.225.841
183.876
1.409.718
1.396.286
5
In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất
Thửa trung bình
297.319
3.210
3.417
1.147
12.909
318.002
47.700
365.702
362.285
Tổng
Thửa trung bình
16.731.991
169.721
234.155
49.456
646.380
17.831.704
2.893.615
20.725.319
20.491.164
Ghi chú:
I. Căn cứ pháp lý
- Định mức kinh tế kỹ thuật áp dụng theo Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách Nhà nước phục vụ công tác định giá đất.
- Chi phí chung áp dụng theo Thông tư Liên tịch số 04/2007/TTLT-BTNMT-BTC ngày 27/02/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính.
- Mức lương cơ sở 1.150.000 đ/tháng được áp dụng theo Nghị định số 66/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định mức lương cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Hệ số lương áp dụng theo Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.
- Ngày công được tính là 26 ngày/tháng.
- Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí kiểm tra, nghiệm thu, thu nhập chịu thuế tính trước.
II. Thuyết minh
1. Đơn giá trên tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình có 01 mục đích sử dụng, tại địa bàn 01 xã; có diện tích 01 ha đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích 03 ha đối với đất nông nghiệp. Khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì căn cứ vào hệ số quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 01, Bảng 02 để điều chỉnh đối với Mục 2 và Mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng).
2. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá có nhiều mục đích sử dụng (chung cư, biệt thự, đất ở liền kề, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà trẻ...) thì việc tính mức thực hiện như sau:
a) Đối với Mục 2 và Mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng)
+ Trường hợp có thể tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính mức riêng theo diện tích của từng mục đích sử dụng;
+ Trường hợp không tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính chung và áp dụng mức của mục đích sử dụng có diện tích lớn nhất. Đối với thửa đất hoặc khu đất có 02 mục đích sử dụng thì nhân với hệ số K = 1,5 ; trường hợp thửa đất hoặc khu đất có trên 02 mục đích sử dụng thì được bổ sung hệ số 0,2 cho mỗi 01 mục đích tăng thêm;
b) Đối với các mục còn lại của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng) thì nhân với hệ số K = 1,3.
3. Trường hợp khu đất cần định giá có diện tích lớn, trong đó có nhiều thửa đất thì việc tính mức thực hiện như sau:
a) Đối với Mục 2 và Mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng)
+ Đối với trường hợp các thửa đất có đặc điểm tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất thì chỉ tính mức đối với 01 thửa đất. Đối với khu đất có 02 thửa đất thì nhân với hệ số K = 1,3; đối với khu đất có trên 02 thửa đất thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 thửa đất tăng thêm;
+ Đối với trường hợp các thửa đất khác nhau về các đặc điểm nêu trên thì tính mức riêng cho các thửa đất;
b) Đối với các mục còn lại của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng) thì nhân với hệ số K = 1,3
4. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá của tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, sau đó được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết dẫn đến thay đổi hệ số sử dụng đất (mật độ, chiều cao của công trình) mà phải xác định giá đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết trước và sau khi điều chỉnh tại cùng thời điểm được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch thì nhân với hệ số K = 1,5 đối với Mục 2 và Mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng).
5. Trường hợp xác định giá đất để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân đối với thửa đất có diện tích nhỏ dưới 0,1 ha thì nhân với hệ số K = 0,5 đối với Mục 2 và Mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng).
6. Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại các Bảng 01, 02 được tính theo phương pháp nội suy.
7. Thửa đất hoặc khu đất định giá đất nằm trên địa bàn từ 02 xã, phường, thị trấn trở lên thì tính theo xã, phường, thị trấn có diện tích thửa đất hoặc khu đất định giá đất lớn nhất.
8. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực.
Bảng 01. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực
(Áp dụng đối với đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở)
Bảng 02. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực
(Áp dụng đối với đất nông nghiệp)
ĐƠN GIÁ CÔNG LAO ĐỘNG
(Kèm theo Phụ lục III - Đơn giá định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập và thặng dư)STT
Nội dung công việc
Định biên
Định mức
(Công nhóm/thửa đất)Đơn giá công
Chi phí công (đồng/ thửa đất trung bình)
Đất ở
Đất PNN không phải là đất ở
Đất nông nghiệp
Đất ở
Đất PNN không phải là đất ở
Đất nông nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Công tác chuẩn bị
7,00
7,00
7,00
1.201.838
1.201.838
1.201.838
1.1
Xác định mục đích định giá đất cụ thể
1KS3
1,00
1,00
1,00
180.904
180.904
180.904
180.904
1.2
Thu thập thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá
1KS3
2,00
2,00
2,00
180.904
361.808
361.808
361.808
1.3
Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá
1KS3
2,00
2,00
2,00
180.904
361.808
361.808
361.808
1.4
Lập hồ sơ thửa đất cần định giá và chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra
1KTV4
2,00
2,00
2,00
148.660
297.319
297.319
297.319
2
Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường
22,00
24,00
24,00
28,00
20,00
20,00
4.196.638
5.002.765
4.578.150
5.836.560
3.815.125
4.168.971
2.1
Điều tra, khảo sát các thông tin về thửa đất cần định giá
Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)
2,00
2,00
2,00
416.897
833.794
833.794
833.794
2.2
Điều tra, khảo sát các thông tin để định giá đất theo các phương pháp định giá đất
Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)
10,00
12,00
8,00
416.897
4.168.971
5.002.765
3.335.177
2.3
Tổng hợp, phân tích các thông tin để xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất
Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)
6,00
7,00
5,00
381.513
2.289.075
2.670.588
1.907.563
2.4
Kiểm tra, rà soát và xử lý phiếu điều tra
Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)
5,00
5,00
5,00
381.513
1.907.563
1.907.563
1.907.563
3
Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất
38,00
44,00
32,00
7.248.738
8.393.275
6.104.200
3.1
Áp dụng các phương pháp định giá đất để xác định giá đất
Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)
6,00
8,00
4,00
381.513
2.289.075
3.052.100
1.526.050
3.2
Hiệu chỉnh kết quả xác định giá đất
Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)
3,00
4,00
2,00
381.513
1.144.538
1.526.050
763.025
3.3
Xây dựng chứng thư định giá đất
Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)
2,00
2,00
2,00
381.513
763.025
763.025
763.025
3.4
Xây dựng phương án giá đất
Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)
5,00
5,00
5,00
381.513
1.907.563
1.907.563
1.907.563
3.5
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất
Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)
3,00
3,00
3,00
381.513
1.144.538
1.144.538
1.144.538
4
Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất và trình phê duyệt phương án giá đất
Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)
3,00
3,00
3,00
381.513
1.144.538
1.144.538
1.144.538
5
In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất
1KTV4
2,00
2,00
2,00
148.660
297.319
297.319
297.319
ĐƠN GIÁ DỤNG CỤ
(Kèm theo Phụ lục III - Đơn giá định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập và thặng dư)STT
Danh mục dụng cụ
Đơn vị tính
Thời hạn (Tháng)
Nguyên giá
Định mức
(Ca/thửa đất trung bình)Chi phí (đồng/thửa đất trung bình)
Đất ở
Đất PNN không phải là đất ở
Đất nông nghiệp
Đất ở
Đất PNN không phải là đất ở
Đất nông nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Bàn làm việc
Cái
96
800.000
60,00
66,40
53,60
19.231
21.282
17.179
2
Ghế văn phòng
Cái
96
340.000
60,00
66,40
53,60
8.173
9.045
7.301
3
Tủ để tài liệu
Cái
96
2.700.000
15,00
16,60
13,40
16.226
17.957
14.495
4
Bàn dập ghim
Cái
24
290.000
30,00
33,20
26,80
13.942
15.429
12.455
5
Quần áo bảo hộ lao động
Bộ
18
80.000
3,75
4,15
3,35
641
709
573
6
Giày bảo hộ
Đôi
6
100.000
19,20
22,40
16,00
12.308
14.359
10.256
7
Tất
Đôi
6
10.000
19,20
22,40
16,00
1.231
1.436
1.026
8
Cặp tài liệu
Cái
24
90.000
19,20
22,40
16,00
2.769
3.231
2.308
9
Mũ cứng
Cái
12
26.000
19,20
22,40
16,00
1.600
1.867
1.333
10
USB (4 GB)
Cái
12
120.000
19,20
22,40
16,00
7.385
8.615
6.154
11
Lưu điện
Cái
60
700.000
60,00
66,40
53,60
26.923
29.795
24.051
12
Quạt thông gió 0,04 KW
Cái
36
805.000
22,50
24,90
20,10
19.351
21.415
17.287
13
Quần áo mưa
Bộ
6
110.000
5,76
6,72
4,80
4.062
4.738
3.385
14
Bình đựng nước uống
Cái
6
20.000
19,20
22,40
16,00
2.462
2.872
2.051
15
Ba lô
Cái
24
100.000
19,20
22,40
16,00
3.077
3.590
2.564
16
Thước nhựa 40cm
Cái
24
6.000
30,00
9,60
33,20
11,20
26,80
8,00
288
92
319
108
258
77
17
Gọt bút chì
Cái
9
3.000
3,00
1,92
3,32
2,24
2,68
1,60
38
25
43
29
34
21
18
Đèn neon 0,04 KW
Bộ
30
40.000
60,00
66,40
53,60
3.077
3.405
2.749
19
Máy tính bấm số
Cái
36
166.000
37,50
4,80
41,50
5,60
33,50
4,00
6.651
851
7.360
993
5.941
709
20
Ổ ghi CD 0,4 KW
Cái
36
550.000
2,25
2,49
2,01
1.322
1.463
1.181
21
Quạt trần 0,1 KW
Cái
36
580.000
30,00
33,20
26,80
18.590
20.573
16.607
22
Điện năng
KW
1.725
7,56
8,37
6,75
13.041
14.438
11.644
23
Dụng cụ nhỏ, phụ
7.375
1.793
8.162
2.092
6.588
1.494
Tổng cộng
154.869
37.654
171.395
43.929
138.343
31.378
ĐƠN GIÁ THIẾT BỊ
(Kèm theo Phụ lục III - Đơn giá định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập và thặng dư)STT
Thiết bị
Đơn vị tính
Công suất (KW/h)
Nguyên giá
Định mức
(Ca/thửa đất trung bình)Chi phí (đồng/thửa đất trung bình)
Đất ở
Đất PNN không phải là đất ở
Đất nông nghiệp
Đất ở
Đất PNN không phải là đất ở
Đất nông nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Khấu hao
164.857
104.256
182.438
121.632
147.275
86.880
Máy in khổ A3
Cái
0,5
22.500.000
4,88
5,40
4,36
21.960
24.300
19.620
Máy vi tính
Cái
0,4
11.048.000
11,25
12,45
10,05
49.716
55.019
44.413
Máy điều hòa nhiệt độ
Cái
2,2
8.300.000
5,63
6,23
5,03
9.346
10.342
8.350
Máy chiếu (slide)
Cái
0,5
20.700.000
2,25
2,49
2,01
9.315
10.309
8.321
Máy tính xách tay
Cái
29.300.000
2,25
4,80
2,49
5,60
2,01
4,00
26.370
56.256
29.183
65.632
23.557
46.880
Máy photocopy
Cái
1,5
64.200.000
3,75
4,15
3,35
48.150
53.286
43.014
Máy ảnh
Cái
10.000.000
6,00
7,00
5,00
12.000
14.000
10.000
Máy quay phim
Cái
30.000.000
6,00
7,00
5,00
36.000
42.000
30.000
2
Điện năng
KW
1.725
32,09
35,51
28,67
55.355
61.255
49.456
ĐƠN GIÁ VẬT LIỆU
(Kèm theo Phụ lục III - Đơn giá định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập và thặng dư)STT
Danh mục vật liệu
Đơn vị tính
Định mức
(Tính cho 01 thửa đất trung bình)Nguyên giá (Đồng)
Thành tiền (đồng)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Đĩa CD
Cái
1,00
8.000
8.000
2
Băng dính to
Cuộn
1,00
10.000
10.000
3
Bút dạ màu
Bộ
1,00
1,00
8.000
8.000
8.000
4
Bút chì
Chiếc
1,00
1,00
3.000
3.000
3.000
5
Tẩy chì
Chiếc
1,00
1,00
2.000
2.000
2.000
6
Mực in A3 laser
Hộp
0,09
3.100.000
279.000
7
Mực photocopy
Hộp
0,12
850.000
102.000
8
Bút bi
Chiếc
2,00
1,00
4.000
8.000
4.000
9
Sổ ghi chép
Cuốn
1,00
1,00
30.000
30.000
30.000
10
Cặp 3 dây
Chiếc
1,00
1,00
3.000
3.000
3.000
11
Giấy A4
Gram
0,50
0,50
63.000
31.500
31.500
12
Giấy A3
Gram
0,30
96.000
28.800
13
Ghim dập
Hộp
0,50
1.800
900
14
Ghim vòng
Hộp
0,50
2.000
1.000
15
Túi nylông đựng tài liệu
Chiếc
1,00
1.800
1.800
16
Vật liệu phụ
41.216
6.664
Tổng
556.416
89.964
ĐƠN GIÁ NGÀY CÔNG
(Kèm theo Phụ lục III - Đơn giá định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập và thặng dư)(Hệ số lương theo Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2004; mức lương tối thiểu 1.150.000 đồng/tháng)
STT
Lao động
Hệ số lương
Lương cấp bậc
Lương phụ (11%)
Phụ cấp lưu động (0,4)
Phụ cấp tổ trưởng (0,2/5)
BHXH, YT, KPCĐ
Tổng cộng lương tháng (đồng)
Lương ngày (đồng)
1
2
3
4
5 = 4 x 11%
6
7
8 = 4 x 24%
9
10 = 9/26
1
Nội nghiệp
Kỹ sư bậc 5
3,66
4.209.000
462.990
46.000
1.010.160
5.728.150
220.313
Kỹ sư bậc 4
3,33
3.829.500
421.245
46.000
919.080
5.215.825
200.609
Kỹ sư bậc 3
3,00
3.450.000
379.500
46.000
828.000
4.703.500
180.904
Kỹ sư bậc 2
2,67
3.070.500
337.755
46.000
736.920
4.191.175
161.199
Kỹ sư bậc 1
2,34
2.691.000
296.010
46.000
645.840
3.678.850
141.494
2
Ngoại nghiệp
Kỹ sư bậc 5
3,66
4.209.000
462.990
460.000
46.000
1.010.160
6.188.150
238.006
Kỹ sư bậc 4
3,33
3.829.500
421.245
460.000
46.000
919.080
5.675.825
218.301
Kỹ sư bậc 3
3,00
3.450.000
379.500
460.000
46.000
828.000
5.163.500
198.596
Kỹ sư bậc 2
2,67
3.070.500
337.755
460.000
46.000
736.920
4.651.175
178.891
Kỹ sư bậc 1
2,34
2.691.000
296.010
460.000
46.000
645.840
4.138.850
159.187
3
Kỹ thuật viên
Kỹ thuật viên 5
2,66
3.059.000
336.490
46.000
734.160
4.175.650
160.602
Kỹ thuật viên 4
2,46
2.829.000
311.190
46.000
678.960
3.865.150
148.660
Kỹ thuật viên 3
2,26
2.599.000
285.890
46.000
623.760
3.554.650
136.717
Kỹ thuật viên 2
2,06
2.369.000
260.590
46.000
568.560
3.244.150
124.775
Kỹ thuật viên 1
1,86
2.139.000
235.290
46.000
513.360
2.933.650
112.833
PHỤ LỤC IV
ĐƠN GIÁ ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ THEO PHƯƠNG PHÁP HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT
(Ban hành kèm theo Quyết định số 40/2015/QĐ-UBND ngày 12 tháng 11 năm 2015 của UBND tỉnh Đồng Nai)A. ĐẤT Ở
ĐVT: Đồng
STT
Nội dung công việc
ĐVT
Lao động kỹ thuật
Dụng cụ
Khấu hao
Năng lượng
Vật liệu
Chi phí trực tiếp
Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%)
Đơn giá sản phẩm (Đồng)
Đơn giá sản phẩm (Trừ khấu hao)
1
Công tác chuẩn bị
Khu vực trung bình
2.074.113
16.494
19.997
5.625
57.533
2.173.764
326.065
2.499.828
2.479.831
2
Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin
Khu vực trung bình
8.054.865
67.164
67.881
10.065
192.901
8.392.876
1.517.056
9.909.932
9.842.051
-
Nội nghiệp
3.052.100
29.511
35.778
10.065
102.937
3.230.391
484.559
3.714.950
3.679.171
-
Ngoại nghiệp
5.002.765
37.654
32.102
89.964
5.162.485
1.032.497
6.194.982
6.162.880
3
Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá
Khu vực trung bình
2.670.588
25.826
31.311
8.808
90.084
2.826.616
423.992
3.250.609
3.219.298
4
Xác định hệ số điều chỉnh giá đất
Khu vực trung bình
4.578.150
44.282
53.687
15.103
154.461
4.845.683
726.852
5.572.535
5.518.849
5
Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất
Khu vực trung bình
3.052.100
29.511
35.778
10.065
102.937
3.230.391
484.559
3.714.950
3.679.171
6
Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất
Khu vực trung bình
1.144.538
11.071
13.422
3.776
38.615
1.211.421
181.713
1.393.134
1.379.712
7
In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất
Khu vực trung bình
297.319
2.823
3.423
963
9.849
314.377
47.157
361.534
358.111
Tổng
Khu vực trung bình
21.871.673
197.172
225.498
54.405
646.380
22.995.128
3.707.394
26.702.522
26.477.024
B. ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI LÀ ĐẤT Ở
ĐVT: Đồng
STT
Nội dung công việc
ĐVT
Lao động kỹ thuật
Dụng cụ
Khấu hao
Năng lượng
Vật liệu
Chi phí trực tiếp
Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%)
Đơn giá sản phẩm (Đồng)
Đơn giá sản phẩm (Trừ khấu hao)
1
Công tác chuẩn bị
Khu vực trung bình
2.074.113
16.458
19.953
5.613
48.575
2.164.712
324.707
2.489.419
2.469.466
2
Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin
Khu vực trung bình
9.687.069
80.190
80.286
11.296
187.726
10.046.568
1.828.516
11.875.083
11.794.798
-
Nội nghiệp
3.433.613
33.124
40.158
11.296
97.762
3.615.952
542.393
4.158.345
4.118.187
-
Ngoại nghiệp
6.253.457
47.067
40.128
89.964
6.430.616
1.286.123
7.716.739
7.676.611
3
Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá
Khu vực trung bình
3.433.613
33.124
40.158
11.296
97.762
3.615.952
542.393
4.158.345
4.118.187
4
Xác định hệ số điều chỉnh giá đất
Khu vực trung bình
5.722.688
55.200
66.922
18.824
162.919
6.026.552
903.983
6.930.535
6.863.613
5
Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất
Khu vực trung bình
3.815.125
36.800
44.615
12.549
108.612
4.017.701
602.655
4.620.356
4.575.742
6
Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất
Khu vực trung bình
1.144.538
11.047
13.394
3.767
32.606
1.205.352
180.803
1.386.155
1.372.761
7
In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất
Khu vực trung bình
297.319
2.771
3.360
945
8.179
312.575
46.886
359.461
356.101
Tổng
Khu vực trung bình
26.174.464
235.590
268.687
64.290
646.380
27.389.412
4.429.943
31.819.354
31.550.667
C. ĐẤT NÔNG NGHIỆP
ĐVT: Đồng
STT
Nội dung công việc
ĐVT
Lao động kỹ thuật
Dụng cụ
Khấu hao
Năng lượng
Vật liệu
Chi phí trực tiếp
Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%)
Đơn giá sản phẩm ( Đồng)
Đơn giá sản phẩm (Trừ khấu hao)
1
Công tác chuẩn bị
Khu vực trung bình
2.074.113
16.562
20.080
5.648
70.609
2.187.012
328.052
2.515.064
2.494.984
2
Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin
Khu vực trung bình
6.839.559
55.817
58.193
8.843
200.524
7.162.935
1.290.219
8.453.154
8.394.961
-
Nội nghiệp
2.670.588
25.933
31.441
8.843
110.560
2.847.364
427.105
3.274.469
3.243.028
-
Ngoại nghiệp
4.168.971
29.884
26.752
89.964
4.315.571
863.114
5.178.685
5.151.933
3
Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá
Khu vực trung bình
1.907.563
18.520
22.453
6.315
78.955
2.033.806
305.071
2.338.877
2.316.424
4
Xác định hệ số điều chỉnh giá đất
Khu vực trung bình
3.433.613
33.333
40.413
11.367
142.109
3.660.834
549.125
4.209.959
4.169.546
5
Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất
Khu vực trung bình
2.289.075
22.226
26.947
7.579
94.758
2.440.585
366.088
2.806.673
2.779.726
6
Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất
Khu vực trung bình
1.144.538
11.107
13.466
3.787
47.351
1.220.248
183.037
1.403.285
1.389.820
7
In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất
Khu vực trung bình
297.319
2.832
3.434
966
12.074
316.625
47.494
364.119
360.685
Tổng
Khu vực trung bình
17.985.779
160.397
184.985
44.505
646.380
19.022.046
3.069.085
22.091.131
21.906.146
Ghi chú:
I. Căn cứ pháp lý
- Định mức kinh tế - kỹ thuật áp dụng theo Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách Nhà nước phục vụ công tác định giá đất.
- Chi phí chung áp dụng theo Thông tư Liên tịch số 04/2007/TTLT-BTNMT-BTC ngày 27/02/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính.
- Mức lương cơ sở 1.150.000 đ/tháng được áp dụng theo Nghị định số 66/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định mức lương cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Hệ số lương áp dụng theo Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.
- Ngày công được tính là 26 ngày/tháng.
- Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí kiểm tra, nghiệm thu, thu nhập chịu thuế tính trước.
II. Thuyết minh
1. Đơn giá trên tính cho khu vực định giá đất trung bình có 01 loại đất, diện tích 01 ha, tại địa bàn 01 xã; có 10 vị trí đất (tính đến đoạn đường, đoạn phố theo bảng giá đất hiện hành) đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp.
2. Khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì thực hiện như sau:
a) Khi số vị trí đất trong khu vực định giá đất có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 10 vị trí đất đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; lớn hoặc nhỏ hơn 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các Mục 02, 03 và 04 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng).
b) Đối với các Mục 02, 03, 04 và 05 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng): căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 01 để điều chỉnh.
3. Trường hợp khu vực định giá đất có nhiều loại đất thì tính mức riêng theo diện tích của từng loại đất đối với các Mục 02, 03, 04 và 05 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng), các mục còn lại của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng) thì nhân với hệ số K = 1,3.
4. Trường hợp khu vực định giá đất chạy theo tuyến qua nhiều xã, phường, thị trấn (định giá đất để tính bồi thường đối với các các dự án giao thông, thủy lợi, đường điện...) thì điều chỉnh đối với Mục 02 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng): Đối với khu vực định giá đất chạy qua 02 xã, phường, thị trấn thì nhân với hệ số K = 1,3; đối với khu vực định giá đất chạy qua trên 02 xã, phường, thị trấn thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 xã, phường, thị trấn tăng thêm.
5. Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 01 được tính theo phương pháp nội suy.
6. Khu vực định giá đất nằm trên địa bàn từ 02 xã, phường, thị trấn trở lên thì tính theo xã, phường, thị trấn có diện tích khu vực định giá đất lớn nhất.
Bảng 01. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực
Khu vực
Diện tích (ha)
Xã
Thị trấn, phường
≤ 0,1
0,5
0,6
0,3
0,65
0,75
0,5
0,8
0,9
1
1
1,1
3
1,2
1,3
5
1,4
1,5
10
1,6
1,7
30
1,8
1,9
50
2
2,1
100
2,2
2,3
300
2,4
2,5
500
2,6
2,7
1.000
2,8
2,9
3.000
3
3,1
≥ 5.000
3,2
3,3
ĐƠN GIÁ CÔNG LAO ĐỘNG
(Kèm theo Phụ lục IV - Đơn giá định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất)STT
Nội dung công việc
Định biên
Định mức
(Công nhóm/khu vực trung bình)Đơn giá công
Chi phí công
(Công nhóm/khu vực trung bình)
Đất ở
Đất phi NN không phải là đất ở
Đất nông nghiệp
Đất ở
Đất phi NN không phải là đất ở
Đất nông nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Công tác chuẩn bị
12,00
12,00
12,00
2.074.113
2.074.113
2.074.113
1.1
Xác định mục đích định giá đất cụ thể
1KS3
1,00
1,00
1,00
180.904
180.904
180.904
180.904
1.2
Thu thập thông tin chung tại khu vực cần định giá
1KS3
5,00
5,00
5,00
180.904
904.519
904.519
904.519
1.3
Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực cần định giá
1KS3
3,00
3,00
3,00
180.904
542.712
542.712
542.712
1.4
Lập hồ sơ khu vực cần định giá và chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra
1KTV4
3,00
3,00
3,00
148.660
445.979
445.979
445.979
2
Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin
16,00
24,00
18,00
30,00
14,00
20,00
3.052.100
5.002.765
3.433.613
6.253.457
2.670.588
4.168.971
2.1
Điều tra, khảo sát thông tin về giá đất tại từng vị trí đất thuộc khu vực định giá đất
Nhóm 02 (1KS4+1KS3)
12,00
15,00
10,00
416.897
5.002.765
6.253.457
4.168.971
2.2
Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin về điều kiện kinh tế - xã hội tại địa phương
Nhóm 02 (1KS4+1KS3)
5,00
5,00
5,00
381.513
1.907.563
1.907.563
1.907.563
2.3
Kiểm tra, rà soát và xử lý phiếu điều tra
Nhóm 02 (1KS4+1KS3)
3,00
4,00
2,00
381.513
1.144.538
1.526.050
763.025
3
Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá
14,00
18,00
10,00
2.670.588
3.433.613
1.907.563
3.1
Thống kê giá đất thị trường theo từng vị trí đất thuộc khu vực định giá đất
Nhóm 02 (1KS4+1KS3)
3,00
4,00
2,00
381.513
1.144.538
1.526.050
763.025
3.2
Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất thuộc khu vực định giá đất
Nhóm 02 (1KS4+1KS3)
4,00
5,00
3,00
381.513
1.526.050
1.907.563
1.144.538
4
Xác định hệ số điều chỉnh giá đất
24,00
30,00
18,00
4.578.150
5.722.688
3.433.613
4.1
Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất thuộc khu vực định giá đất
Nhóm 02 (1KS4+1KS3)
8,00
10,00
6,00
381.513
3.052.100
3.815.125
2.289.075
4.2
Hiệu chỉnh kết quả xác định hệ số điều chỉnh giá đất
Nhóm 02 (1KS4+1KS3)
4,00
5,00
3,00
381.513
1.526.050
1.907.563
1.144.538
5
Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất
16,00
20,00
12,00
3.052.100
3.815.125
2.289.075
5.1
Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất thuộc khu vực định giá đất
Nhóm 02 (1KS4+1KS3)
4,00
5,00
3,00
381.513
1.526.050
1.907.563
1.144.538
5.2
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất
Nhóm 02 (1KS4+1KS3)
4,00
5,00
3,00
381.513
1.526.050
1.907.563
1.144.538
6
Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất
Nhóm 02 (1KS4+1KS3)
3,00
3,00
3,00
381.513
1.144.538
1.144.538
1.144.538
7
In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất
1KTV4
2,00
2,00
2,00
148.660
297.319
297.319
297.319
ĐƠN GIÁ DỤNG CỤ
(Kèm theo Phụ lục IV - Đơn giá định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất)STT
Danh mục dụng cụ
Đơn vị tính
Thời hạn (Tháng)
Nguyên giá
Định mức
(Công nhóm/khu vực trung bình)Định mức
(Công nhóm/khu vực trung bình)Định mức
(Công nhóm/khu vực trung bình)Chi phí
(Đồng/khu vực trung bình)
Chi phí
(Đồng/khu vực trung bình)
Chi phí
(Đồng/khu vực trung bình)
Đất ở
Đất phi NN không phải là đất ở
Đất NN
Đất ở
Đất phi NN không phải là đất ở
Đất NN
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Bàn làm việc
Cái
96
800.000
70,40
83,20
57,60
22.564
26.667
18.462
2
Ghế văn phòng
Cái
96
340.000
70,40
83,20
57,60
9.590
11.333
7.846
3
Tủ để tài liệu
Cái
96
2.700.000
17,60
20,80
14,40
19.038
22.500
15.577
4
Bàn dập ghim
Cái
24
290.000
35,20
41,60
28,80
16.359
19.333
13.385
5
Quần áo bảo hộ lao động
Bộ
18
80.000
4,40
5,20
3,60
752
889
615
6
Giày bảo hộ
Đôi
6
100.000
19,20
24,00
16,00
12.308
15.385
10.256
7
Tất
Đôi
6
10.000
19,20
24,00
16,00
1.231
1.538
1.026
8
Cặp tài liệu
Cái
24
90.000
19,20
24,00
16,00
2.769
3.462
2.308
9
Mũ cứng
Cái
12
26.000
19,20
24,00
16,00
1.600
2.000
1.333
10
USB (04 GB)
Cái
12
120.000
19,20
24,00
16,00
7.385
9.231
6.154
11
Lưu điện
Cái
60
700.000
70,40
83,20
57,60
31.590
37.333
25.846
12
Quạt thông gió 0,04 KW
Cái
36
805.000
26,40
31,20
21,60
22.705
26.833
18.577
13
Quần áo mưa
Bộ
6
110.000
5,76
7,20
4,80
4.062
5.077
3.385
14
Bình đựng nước uống
Cái
6
20.000
19,20
24,00
16,00
2.462
3.077
2.051
15
Ba lô
Cái
24
100.000
19,20
24,00
16,00
3.077
3.846
2.564
16
Thước nhựa 40cm
Cái
24
6.000
35,20
9,60
41,60
12,00
28,80
8,00
338
92
400
115
277
77
17
Gọt bút chì
Cái
9
3.000
3,52
1,92
4,16
2,40
2,88
1,60
45
25
53
31
37
21
18
Đèn neon 0,04 KW
Bộ
30
40.000
70,40
83,20
57,60
3.610
4.267
2.954
19
Máy tính bấm số
Cái
36
166.000
44,00
4,80
52,00
6,00
36,00
4,00
7.803
851
9.222
1.064
6.385
709
20
Ổ ghi CD 0,4 KW
Cái
36
550.000
2,64
3,12
2,16
1.551
1.833
1.269
21
Quạt trần 0,1 KW
Cái
36
580.000
8,80
10,40
7,20
5.453
6.444
4.462
22
Điện năng
KW
1.725
6,10
7,21
4,99
10.523
12.437
8.608
23
Dụng cụ nhỏ, phụ
7.596
1.793
8.977
2.241
6.215
Tổng cộng
159.518
37.654
188.523
47.067
130.513
29.884
ĐƠN GIÁ THIẾT BỊ
(Kèm theo Phụ lục IV - Đơn giá định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất)STT
Thiết bị
Đơn vị tính
Công suất (KW/h)
Nguyên giá
Định mức
(Tính cho 01 khu vực định giá đất)Định mức
(Tính cho 01 khu vực định giá đất)Định mức
(Tính cho 01 khu vực định giá đất)Chi phí (Đồng/tỉnh trung bình)
Chi phí (Đồng/tỉnh trung bình)
Chi phí (Đồng/tỉnh trung bình)
Đất ở
Đất phi NN không phải là đất ở
Đất NN
Đất ở
Đất phi NN không phải là đất ở
Đất NN
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Khấu hao
193.396
32.102
228.559
40.128
158.233
26.752
Máy in khổ A3
Cái
0,5
22.500.000
5,72
6,76
4,68
25.740
30.420
21.060
Máy vi tính
Cái
0,4
11.048.000
13,20
15,60
10,80
58.333
68.940
47.727
Máy điều hòa nhiệt độ
Cái
2,2
8.300.000
6,60
7,80
5,40
10.956
12.948
8.964
Máy chiếu (slide)
Cái
0,5
20.700.000
2,64
3,12
2,16
10.930
12.917
8.942
Máy tính xách tay
Cái
29.300.000
2,64
1,92
3,12
2,40
2,16
1,60
30.941
22.502
36.566
28.128
25.315
18.752
Máy photocopy A3
Cái
1,5
64.200.000
4,40
5,20
3,60
56.496
66.768
46.224
Máy ảnh
Cái
10.000.000
1,20
1,50
1,00
2.400
3.000
2.000
Máy quay phim
Cái
30.000.000
1,20
1,50
1,00
7.200
9.000
6.000
2
Điện năng
KW
1.500
36,27
42,86
29,67
54.405
64.290
44.505
ĐƠN GIÁ VẬT LIỆU
(Kèm theo Phụ lục IV - Đơn giá định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất)STT
Danh mục vật liệu
Đơn vị tính
Định mức
(Tính cho 01 khu vực định giá đất)Nguyên giá (Đồng)
Thành tiền
(Đồng)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Đĩa CD
Cái
1,00
8.000
8.000
2
Băng dính to
Cuộn
1,00
10.000
10.000
3
Bút dạ màu
Bộ
1,00
1,00
8.000
8.000
8.000
4
Bút chì
Chiếc
1,00
1,00
3.000
3.000
3.000
5
Tẩy chì
Chiếc
1,00
1,00
2.000
2.000
2.000
6
Mực in A3 laser
Hộp
0,09
3.100.000
279.000
7
Mực photocopy
Hộp
0,12
850.000
102.000
8
Bút bi
Chiếc
2,00
1,00
4.000
8.000
4.000
9
Sổ ghi chép
Cuốn
1,00
1,00
30.000
30.000
30.000
10
Cặp 03 dây
Chiếc
1,00
1,00
3.000
3.000
3.000
11
Giấy A4
Gram
0,50
0,50
63.000
31.500
31.500
12
Giấy A3
Gram
0,30
96.000
28.800
13
Ghim dập
Hộp
0,50
1.800
900
14
Ghim vòng
Hộp
0,50
2.000
1.000
15
Túi ni lông đựng tài liệu
Chiếc
1,00
1.800
1.800
16
Vật liệu phụ
41.216
6.664
Tổng
556.416
89.964
ĐƠN GIÁ NGÀY CÔNG
(Kèm theo Phụ lục IV - Đơn giá định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất)(Hệ số lương theo Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2004; mức lương tối thiểu 1.150.000 đồng/tháng)
STT
Lao động
Hệ số lương
Lương cấp bậc
Lương phụ (11%)
Phụ cấp lưu động (0,4)
Phụ cấp tổ trưởng (0,2/5)
BHXH, YT, KPCĐ
Tổng cộng lương tháng (Đồng)
Lương ngày (Đồng)
1
2
3
4
5=4x11%
6
7
8=4x24%
9
10=9/26
1
Nội nghiệp
Kỹ sư bậc 5
3,66
4.209.000
462.990
46.000
1.010.160
5.728.150
220.313
Kỹ sư bậc 4
3,33
3.829.500
421.245
46.000
919.080
5.215.825
200.609
Kỹ sư bậc 3
3,00
3.450.000
379.500
46.000
828.000
4.703.500
180.904
Kỹ sư bậc 2
2,67
3.070.500
337.755
46.000
736.920
4.191.175
161.199
Kỹ sư bậc 1
2,34
2.691.000
296.010
46.000
645.840
3.678.850
141.494
2
Ngoại nghiệp
Kỹ sư bậc 5
3,66
4.209.000
462.990
460.000
46.000
1.010.160
6.188.150
238.006
Kỹ sư bậc 4
3,33
3.829.500
421.245
460.000
46.000
919.080
5.675.825
218.301
Kỹ sư bậc 3
3,00
3.450.000
379.500
460.000
46.000
828.000
5.163.500
198.596
Kỹ sư bậc 2
2,67
3.070.500
337.755
460.000
46.000
736.920
4.651.175
178.891
Kỹ sư bậc 1
2,34
2.691.000
296.010
460.000
46.000
645.840
4.138.850
159.187
3
Kỹ thuật viên
Kỹ thuật viên 5
2,66
3.059.000
336.490
46.000
734.160
4.175.650
160.602
Kỹ thuật viên 4
2,46
2.829.000
311.190
46.000
678.960
3.865.150
148.660
Kỹ thuật viên 3
2,26
2.599.000
285.890
46.000
623.760
3.554.650
136.717
Kỹ thuật viên 2
2,06
2.369.000
260.590
46.000
568.560
3.244.150
124.775
Kỹ thuật viên 1
1,86
2.139.000
235.290
46.000
513.360
2.933.650
112.833
- Loại liên kết văn bản
Hiệu lực văn bản
Hiệu lực liên quan
Văn bản đang xem
Quyết định 40/2015/QĐ-UBND Đơn giá xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất tỉnh Đồng Nai
In lược đồCơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai Số hiệu: 40/2015/QĐ-UBND Loại văn bản: Quyết định Ngày ban hành: 12/11/2015 Hiệu lực: 22/11/2015 Lĩnh vực: Xây dựng, Đất đai-Nhà ở Ngày công báo: Đang cập nhật Số công báo: Đang cập nhật Người ký: Trần Minh Phúc Ngày hết hiệu lực: 15/04/2019 Tình trạng: Hết Hiệu lực Tải văn bản tiếng Việt