Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến hieuluat.vn, Ban tư vấn của hieuluat.vn xin trả lời bạn như sau:   

Việc xác định chủ sở hữu quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất sẽ phải căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai số 45/2013/QH13, cụ thể như sau:

“16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Đối chiếu với trường hợp của bạn, vì không đủ dữ liệu để xác định phần diện tích 5m nêu trên có nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay không nên chúng tôi chia ra hai trường hợp:

- Trường hợp thứ nhất: Nếu phần diện tích 5m trên nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bạn có quyền sở hữu quyền sử dụng đối với phần diện tích 5m nêu trên;

- Trường hợp thứ hai: Nếu phần diện tích 5m trên không nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bạn không có quyền sở hữu quyền sử dụng đối với phần diện tích 5m nêu trên.

Mặt khác, pháp luật đất đai nghiêm cấm và có những biện pháp xử lý nghiêm khắc đối với hành vi lấn chiếm đất đai. Vì vậy, bạn và những người khác đều không có quyền lấn chiếm và sử dụng diện tích đất này nếu không có quyền sở hữu quyền sử dụng đối với diện tích nói trên. Mọi hành vi chiếm dụng đều là hành vi vi phạm pháp luật.