Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến hieuluat.vn, Ban tư vấn của hieuluat.vn xin trả lời bạn như sau:
Căn cứ Điều 115 Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 thì bạn đang mua quyền tài sản:
“Điều 115. Quyền tài sản
Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác.”
Khoản 1 Điều 450 Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên khi mua bán quyền tài sản như sau:
“Điều 450. Mua bán quyền tài sản
1. Trường hợp mua bán quyền tài sản thì bên bán phải chuyển giấy tờ và làm thủ tục chuyển quyền sở hữu cho bên mua, bên mua phải trả tiền cho bên bán.”
Đối chiếu với trường hợp của bạn, hành vi của “chủ đất” đã vi phạm vi phạm nghĩa vụ trong giao dịch về quyền tài sản (quyền sử dụng đất), cụ thể là nghĩa vụ chuyển giấy tờ và làm thủ tục chuyển quyền sở hữu cho bên mua.
Trong trường hợp này, để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình, trước tiên, giữa bạn và “chủ đất” nên có sự thỏa thuận để giải quyết vấn đề một cách êm đẹp, nhanh chóng;
Nếu không thể thỏa thuận, bạn có thể gửi đơn yêu cầu tới các cơ quan giải quyết tranh chấp đất đai, cụ thể:
- Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để tiến hành hòa giải;
- Trường hợp hòa giải không thành, bạn có thể gửi đơn ra Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp hoặc Tòa án nhân dân cấp huyện để yêu cầu bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
