Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến hieuluat.vn, Ban tư vấn của hieuluat.vn xin trả lời bạn như sau:   

Tại Khoản 25, Điều 4 Thông tư số 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 có quy định về đối tượng không chịu thuế GTGT như sau: 

“Điều 4. Đối tượng không chịu thuế GTGT

[…]

Hàng hóa, dịch vụ của hộ, cá nhân kinh doanh có mức doanh thu hàng năm từ một trăm triệu đồng trở xuống.

Việc xác định hộ, cá nhân kinh doanh thuộc hay không thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT thực hiện theo hướng dẫn của pháp luật về quản lý thuế”.

Bên cạnh đó, theo quy định tại Điểm 2 Phụ lục 1 (Ban hành kèm theo Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 của Bộ Tài chính) hướng dẫn danh mục ngành nghề, tính thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế TNCN theo tỷ lệ % trên doanh thu đối với cá nhân kinh doanh thì hoạt động cung cấp phòng trọ cho sinh viên thuộc loại hình dịch vụ lưu trú và chịu thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân theo tỷ lệ % trên doanh thu, cụ thể như sau:

- Dịch vụ lưu trú gồm: Hoạt động cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác; hoạt động cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự; hoạt động cung cấp cả cơ sở lưu trú, dịch vụ ăn uống và/hoặc các phương tiện giải trí. Hoạt động lưu trú không bao gồm: Hoạt động cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn được coi như cơ sở thường trú như cho thuê căn hộ hàng tháng hoặc hàng năm được phân loại trong ngành bất động sản theo quy định của pháp luật về Hệ thống ngành kinh tế của Việt Nam; 

+ Tỷ lệ % tính thuế GTGT là 5%;

+ Thuế suất thuế TNCN là 2%.

Ngoài ra, căn cứ Khoản 2 Điều 2 Thông tư số 92/2015/TT-BTC quy định về căn cứ tính thuế thì đối với kinh nhà trọ thì tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 5%; tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 2%.

Công thức được tính như sau:

+ Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT

+ Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x Tỷ lệ thuế TNCN

Như vậy, căn cứ vào các quy định trên, nếu như nhà bạn kinh doanh nhà trọ có mức doanh thu hàng năm từ một trăm triệu đồng trở lên thì sẽ phải chịu thuế giá trị gia tăng theo tỷ lệ và công thức quy định trên đây.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý là việc kê khai và nộp thuế sẽ được tiến hành tại chi cục thuế quản lý trực tiếp chứ không phải “bên phường”.