Quyền của chủ đất đối với không gian trên đất là một phần trong nội dung của quyền bề mặt được quy định tại Điều 267 Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13, cụ thể như sau:

“Điều 267. Quyền bề mặt

Quyền bề mặt là quyền của một chủ thể đối với mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất mà quyền sử dụng đất đó thuộc về chủ thể khác.”

Cụ thể hơn, khoản 1 Điều 271 Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 quy định như sau:

“Điều 271. Nội dung của quyền bề mặt

1. Chủ thể quyền bề mặt có quyền khai thác, sử dụng mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất thuộc quyền sử dụng đất của người khác để xây dựng công trình, trồng cây, canh tác nhưng không được trái với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai, xây dựng, quy hoạch, tài nguyên, khoáng sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 175 Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 cũng quy định:

“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.”

Như vậy, yêu cầu của hàng xóm của bạn là đúng, bạn phải tôn trọng quyền bề mặt – không được mở cửa sổ có cánh ra bên ngoài xâm lấn không gian đất của nhà hàng xóm