Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến hieuluat.vn, Ban tư vấn của hieuluat.vn xin trả lời bạn như sau:
Tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại được quy định tại Điều 24 Luật Nhà ở 2014 như sau:
“Điều 24. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại
1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
3. Đối với nhà ở riêng lẻ thì phải xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.”
Như vậy, đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
Tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng được nói đến ở đây chính là Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam số TCXDVN 323: 2004 “nhà ở cao tầng – tiêu chuẩn thiết kế” được ban hành kèm theo Quyết định 26/2004/QĐ-BXD của Bộ trưởng Bộ xây dựng. Tuy nhiên, hiện nay, văn bản và tiêu chuẩn trên đã hết hiệu lực và chưa có văn bản thay thế.
Vì vậy, căn cứ vào Điều 24 Luật nhà ở 2014 thì tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Áp dụng quy định này vào trường hợp của bạn, diện tích xây dựng nhà ở thương mại trong trường hợp của bạn phải phù hợp với quy hoạch được duyệt, điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực. Để biết được chính xác được tiêu chuẩn xây dựng nhà ở thương mại trong trường hợp của bạn, bạn cần làm việc với các cơ quan chức năng của khu vực bạn xây dựng để xem xét.
