Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất ruộng thế nào? Đất ruộng là đất gì? Được xây nhà trên đất ruộng không?... Cùng HieuLuat tìm hiểu những vấn đề này trong bài viết dưới đây.
Điều kiện để được cấp sổ đỏ cho đất ruộng là gì vậy Luật sư?
Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất ruộng là gì?
Trước hết, pháp luật đất đai không định nghĩa đất ruộng. Mà đất ruộng là tên thường được sử dụng của loại đất nông nghiệp được sử dụng với mục đích trồng lúa, trồng cây hoa màu, làm đất vườn ao,...
Đây là loại đất chiếm tỉ lệ cao trong cơ cấu đất ở nước ta hiện nay.
Nguồn gốc sử dụng của đất ruộng có thể là được Nhà nước giao, hoặc Nhà nước cho thuê hoặc được công nhận quyền sử dụng đất.
Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện cấp sổ đỏ đối với đất ruộng gồm:
Một là, trường hợp thửa đất ruộng của cha mẹ bạn không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 16 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP
Theo đó, để được cấp sổ đỏ cho thửa đất ruộng, cha mẹ bạn phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có nơi thường trú tại địa phương là nơi có thửa đất ruộng.
Thửa đất ruộng được sử dụng ổn định từ trước 1/7/2004;
Ngoài ra, thửa đất này còn phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương, không có tranh chấp theo xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, sử dụng ổn định, không vi phạm pháp luật về đất đai.
Hai là, trường hợp thửa đất ruộng của cha mẹ bạn có một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 16 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP
Lúc này, để được cấp sổ đỏ thì thửa đất phải đảm bảo phù hợp quy hoạch sử dụng đất tại địa phương, không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai.
Lưu ý: Khi thực hiện cấp sổ đỏ lần đầu cho thửa đất ruộng, cha mẹ bạn cũng phải kê khai, đóng nộp các khoản chi phí, nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.
Kết luận: Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất ruộng mà cha mẹ bạn đang sử dụng bao gồm thời điểm bắt đầu sử dụng, sự phù hợp với quy hoạch/kế hoạch sử dụng đất, không có tranh chấp…
Được phép xây dựng nhà ở trên đất ruộng không?
Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định một trong những nghĩa vụ của người sử dụng đất là phải sử dụng đúng mục đích đất.
Mục đích sử dụng đất ruộng là dùng để trồng lúa, trồng cây hàng năm, nuôi cá,... mà không được sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình khác phục vụ cho sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.
Do đó, để xây dựng nhà ở trên đất ruộng, cha mẹ bạn cần phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất ruộng thành đất ở.
Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng từ đất ruộng thành đất ở phải đảm bảo phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất (Điều 52 Luật Đất đai 2013).
Thông thường, quy trình chuyển mục đích sử dụng đất ruộng thành đất ở gồm các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất có chữ ký, kê khai đầy đủ của cha mẹ bạn (mẫu 01 ban hành tại Thông tư 30/2014/TT-BTNMT);
Sổ đỏ (bản gốc) của thửa đất ruộng;
Căn cước công dân/chứng minh nhân dân/hộ chiếu còn thời hạn sử dụng của cha và mẹ bạn;
Sổ hộ khẩu/giấy tờ chứng minh nơi cư trú của cha và mẹ bạn;
Hồ sơ tách thửa (trong trường hợp không chuyển toàn bộ phần diện tích đất ruộng thành đất ở);
Bước 2: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Trong trường hợp được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cha mẹ bạn đóng nộp các khoản chi phí theo quy định pháp luật.
Các khoản chi phí gồm: Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận.
Bước 3: Nhận kết quả
Cha mẹ bạn nhận kết quả là sổ đỏ đã được xác nhận biến động về mục đích sử dụng thửa đất ruộng.
Sau khi đã được chuyển mục đích từ đất ruộng thành đất ở, cha mẹ bạn xây nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Lưu ý: Nếu thuộc trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng thì cha mẹ bạn phải có giấy phép xây dựng trước khi thi công xây dựng nhà ở.
Kết luận: Cha mẹ bạn được phép xây dựng nhà ở trên thửa đất ruộng của mình nếu đã được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
