Chuyển mục đích sử dụng đất lần đầu cần phải chuẩn bị những loại tài liệu, giấy tờ gì? Thủ tục thực hiện ra sao? Cùng HieuLuat giải đáp trong bài viết dưới đây.
Câu hỏi: Chào Luật sư, ba mẹ tôi có thửa đất vườn gắn liền với thửa đất ở hiện tại đã được cấp sổ đỏ.
Xin hỏi Luật sư, hồ sơ, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất lần đầu của ba mẹ tôi được thực hiện như thế nào?
Chào bạn, vướng mắc liên quan đến vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất của bạn, chúng tôi giải đáp như sau:
Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất lần đầu gồm những gì?
Trước hết, pháp luật đất đai không định nghĩa/phân chia chuyển mục đích sử dụng đất lần 1, lần 2 hay lần đầu, lần sau.
Thay vào đó, việc chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện nếu thỏa mãn các điều kiện luật định, tiến hành theo trình tự, thủ tục đã được quy định tại Luật Đất đai 2013 và các văn bản khác có liên quan.
Cụ thể, Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ cần phải chuẩn bị để đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở như sau:
Sổ đỏ/giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho người sử dụng đất;
Đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất mẫu 01;
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (hồ sơ đo đạc tách thửa);
Cũng cần lưu ý: Để được chuyển mục đích, người sử dụng đất phải đảm bảo điều kiện được quy định tại Điều 52 Luật Đất đai là:
Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thể hiện trong đơn đề nghị phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất.
Như vậy, pháp luật đất đai không phân chia hồ sơ, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất lần đầu, lần sau mà chỉ có quy định về điều kiện, thủ tục, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.
Nói cách khác, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất lần đầu cũng giống như các lần tiếp theo và bao gồm sổ đỏ, đơn đề nghị, hồ sơ tách thửa (nếu cần thực hiện tách thửa).
Ngoài ra, người đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất cũng cần chuẩn bị giấy tờ tùy thân của mình trong hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở được chúng tôi trình bày phía dưới.
Thủ tục, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất lần đầu
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ra sao?
Khi đã thỏa mãn điều kiện, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chuyển mục đích, bạn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo trình tự quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Quy trình thực hiện lần lượt như sau: Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích, xử lý hồ sơ, hoàn thành nghĩa vụ tài chính, trả kết quả đề nghị chuyển mục đích.
Cụ thể như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người có nhu cầu chuyển mục đích nộp hồ sơ với các giấy tờ, tài liệu như chúng tôi đã nêu ở trên tới cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận;
Các cơ quan tiếp nhận mà bạn có thể lựa chọn gồm:
Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất;
Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất;
Bước 2: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường (bộ phận chuyên môn là chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai) thực hiện các công việc
Thẩm tra hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của người yêu cầu;
Xác minh thực địa về việc chuyển mục đích sử dụng đất;
Thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
Chuyển thông tin sang cơ quan thuế và hướng dẫn người đề nghị chuyển mục đích hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (nếu đủ điều kiện cho phép chuyển mục đích);
Tiến hành cập nhật thông tin biến động đất đai tại cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính;
Trả kết quả cho bộ phận hẹn trả;
Bước 3: Người yêu cầu chuyển mục đích hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Gia đình bạn có nghĩa vụ đóng nộp các khoản tài chính theo thông báo để được chuyển mục đích sử dụng đất;
Các loại thuế phí gồm:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích;
Phí thẩm định hồ sơ chuyển mục đích;
Lệ phí cấp giấy chứng nhận;
Bước 4: Nhận kết quả
Bạn nhận kết quả theo phiếu hẹn sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.
Kết luận: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất lần đầu được chúng tôi trình bày chi tiết như trên, bạn đối chiếu với trường hợp của mình để có phương án thực hiện phù hợp.
Bạn cũng nên nghiên cứu kỹ quy định của địa phương về việc cho phép chuyển mục đích trước khi nộp hồ sơ để tránh trường hợp nhu cầu không phù hợp với kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Trên đây là giải đáp về chuyển mục đích sử dụng đất lần đầu, nếu còn băn khoăn, bạn đọc vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ, giải đáp sớm nhất.
Tác giả: Trần Điệp 
