Chuyển mục đích sử dụng đất nuôi trồng thủy sản thành đất ở phải đảm bảo những điều kiện gì? Thủ tục ra sao? Cùng chúng tôi giải đáp chi tiết trong bài viết sau đây.
Câu hỏi: Chào Luật sư, ba mẹ tôi có thửa đất đang thực hiện nuôi trồng thủy hải sản (cá, tôm nước ngọt).
Nay, do nhu cầu sử dụng, chúng tôi mong muốn được chuyển mục đích sử dụng từ đất nuôi trồng thủy sản thành đất ở (đất thổ cư) để mở rộng diện tích nhà ở cho ba mẹ tôi.
Nếu được chuyển mục đích thì chúng tôi phải thực hiện theo thủ tục nào?
Chào bạn, với những vướng mắc xoay quanh vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất nuôi trồng thủy sản thành đất thổ cư, chúng tôi giải đáp như sau:
Được chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang thổ cư không?
Nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất là nhu cầu chính đáng của người sử dụng đất.
Tuy nhiên, không phải mọi nhu cầu chính đáng nào của người sử dụng đất cũng phù hợp với quy định của pháp luật.
Căn cứ Luật Đất đai 2013, điều kiện được chuyển mục đích sử dụng từ đất nuôi trồng thủy sản thành đất thổ cư gồm:
Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất được ghi nhận trong đơn đề nghị chuyển mục đích phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất (Điều 52);
Phải được cấp có thẩm quyền chấp thuận (Điều 57);
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi xin chuyển mục đích sử dụng, ví dụ: Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận…;
Thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục luật định về việc xin chuyển mục đích sử dụng;
Kết luận: Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nuôi trồng thủy sản thành đất ở bao gồm điều kiện về thủ tục, hồ sơ, giấy tờ cũng như nhu cầu phù hợp kế hoạch sử dụng đất.
Nếu thửa đất của bạn đã thỏa mãn điều kiện để chuyển mục đích sử dụng thì bạn cần tiến hành các bước xin chuyển mục đích như chúng tôi trình bày dưới đây.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nuôi trồng thủy sản thành đất ở
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nuôi trồng thủy sản sang thổ cư thế nào?
Trước hết, khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai quy định, việc chuyển mục đích sử dụng từ đất nuôi trồng thủy sản thành đất ở phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có quyền xem xét, quyết định cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất hoặc không.
Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất được tiến hành theo các bước như nộp hồ sơ, xét duyệt hồ sơ, quyết định cho phép chuyển mục đích, hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả.
Chi tiết như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích
Người yêu cầu chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (bản chính) theo mẫu 01 ban hành tại Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
Giấy chứng nhận/sổ đỏ (bản chính);
Ngoài ra, người yêu cầu nên chuẩn bị thêm:
Hồ sơ đo đạc, tách thửa đất nếu chỉ chuyển một phần diện tích thửa đất;
Giấy tờ tùy thân của mình;
Văn bản ủy quyền thực hiện công việc (nếu có);
Bước 2: Xét duyệt hồ sơ xin chuyển mục đích
Cơ quan Tài nguyên và Môi trường nơi có đất thực hiện các công việc:
Thẩm tra hồ sơ xin chuyển mục đích;
Tiến hành xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích;
Trình cấp có thẩm quyền quyết định việc chuyển mục đích sử dụng đất;
Chỉ đạo cập nhật biến động về đất đai và hướng dẫn người yêu cầu hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu họ được phép chuyển mục đích);
Bước 3: Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ hồ sơ, tờ trình của cơ quan Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc không cho phép.
Bước 4: Đóng nộp/hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Theo thông báo từ cơ quan thuế, người yêu cầu hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong thời hạn được ghi trong thông báo để được chuyển mục đích;
Nộp biên lai/hóa đơn xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về nơi tiếp nhận hồ sơ ban đầu;
Bước 5: Nhận kết quả
Người yêu cầu nhận kết quả là sổ đỏ đã được xác nhận biến động/hoặc được cấp mới sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được chuyển mục đích.
Kết luận: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nuôi trồng thủy sản thành đất ở được tiến hành theo các bước mà chúng tôi đã nêu ở trên.
Để chủ động trong việc thực hiện thủ tục, bạn nên nghiên cứu kỹ lưỡng quy định pháp luật, chuẩn bị sẵn khoản tài chính tương ứng để việc xin chuyển mục đích được diễn ra nhanh chóng, đúng luật.
Trên đây giải đáp về chuyển mục đích sử dụng đất nuôi trồng thủy sản, nếu còn thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ, giải đáp sớm nhất.
Tác giả: Trần Điệp 
