Chuyển mục đích sử dụng đất rừng được thực hiện theo văn bản nào? Được phép chuyển đổi thành đất ở khi nào? Hồ sơ xin chuyển đổi gồm những gì? Cùng HieuLuat cập nhật những quy định này trong bài viết dưới đây.
Câu hỏi: Xin chào Luật sư, việc chuyển mục đích sử dụng đất rừng hiện nay được tiến hành theo quy định tại những văn bản pháp luật nào?
Hồ sơ xin chuyển mục đích từ đất rừng thành đất ở gồm những giấy tờ gì?
Chào bạn, quy định về điều kiện, hồ sơ cũng như văn bản pháp lý áp dụng cho trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất rừng thành đất ở được chúng tôi giải đáp như sau:
Quy định chuyển mục đích sử dụng đất rừng được áp dụng theo văn bản nào?
Trước hết, đất rừng là tên gọi chung của những loại đất trồng rừng như đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.
Các văn bản pháp luật hiện hành đang điều chỉnh, quy định về trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất rừng thành đất ở của hộ gia đình, cá nhân bao gồm:
Luật Đất đai 2013;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP về quy trình chuyển mục đích sử dụng đất;
Thông tư 30/2014/TT-BTNMT về hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất;
Thông tư 11/2022/TT-BTNMT về mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
Luật Lâm nghiệp số 16/2017/QH14 về quản lý, bảo vệ, phát triển rừng (khi chuyển mục đích sử dụng đất rừng phải thỏa mãn quy hoạch, kế hoạch phát triển rừng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt);
Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất;
Quyết định ban hành bảng giá đất của từng tỉnh nơi có đất rừng xin chuyển mục đích sử dụng;
Cùng các văn bản khác có liên quan tùy từng trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất rừng;
Như vậy, các văn bản pháp luật hiện hành điều chỉnh yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất rừng thành đất ở được áp dụng như chúng tôi đã liệt kê ở trên.
Điều kiện, hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất rừng được chúng tôi cập nhật ở phần dưới.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất rừng sang đất ở
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất rừng sang đất ở là gì?
Chuyển mục đích sử dụng từ đất rừng thành đất ở phải thỏa mãn đồng thời các điều kiện theo quy định pháp luật như sau:
Phải được Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất chấp thuận, cho phép chuyển mục đích sử dụng (Điều 57 Luật Đất đai 2013);
Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất rừng phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất đã được phê duyệt (Điều 52 Luật Đất đai 2013);
Đơn giản hơn, có thể hiểu rằng điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất rừng thành đất ở chỉ được thực hiện nếu như còn chỉ tiêu chuyển mục đích thành đất ở trong năm tại thời điểm người có đất xin chuyển mục đích;
Phải có hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng theo quy định tại Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
Phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định và theo thông báo từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
Tiến hành thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất theo trình tự được quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
Như vậy, hộ gia đình muốn chuyển mục đích sử dụng đất rừng thành đất ở thì phải đảm bảo thỏa mãn các điều kiện luật định như chúng tôi đã liệt kê ở trên.
Riêng hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất rừng thành đất ở được chúng tôi trình bày riêng ở phần dưới đây.
Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất rừng sang đất ở
Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng sang đất ở có những gì?
Như đã giải đáp ở trên, Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất rừng thành đất ở bao gồm các tài liệu, giấy tờ sau đây:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất rừng theo mẫu 01 (mẫu được ban hành kèm theo Thông tư 11/2022/TT-BTNMT);
Hồ sơ đo đạc tách thửa đất (hồ sơ kỹ thuật thửa đất) nếu người sử dụng xin chuyển một phần diện tích đất rừng thành đất ở;
Thẻ căn cước công dân/chứng minh nhân dân còn thời hạn sử dụng;
Văn bản chứng minh nơi ở hợp pháp (nếu cần thiết);
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/sổ đỏ được cấp cho người xin chuyển mục đích sử dụng;
Giấy tờ, tài liệu chứng minh được miễn, giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng theo quy định (ví dụ như hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn…);
Lưu ý: Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất rừng, người sử dụng đất nộp cho cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận theo quy định, gồm:
Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
Hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất;
Hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất;
Như vậy, để chuyển mục đích sử dụng đất rừng thành đất ở, người sử dụng cần chuẩn bị đầy đủ những tài liệu, giấy tờ như chúng tôi đã nêu trên để được giải quyết nhu cầu chuyển mục đích sử dụng.
Trên đây là giải đáp về chuyển mục đích sử dụng đất rừng, nếu còn băn khoăn, bạn đọc vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ, giải đáp sớm nhất.
Tác giả: Trần Điệp 
