Có được chuyển đất sản xuất kinh doanh thành đất ở?

Chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh thành đất ở được không? Thủ tục thực hiện như thế nào theo quy định hiện hành? HieuLuat giải đáp chi tiết tại bài viết sau đây.

Câu hỏi: Chào Luật sư, gia đình tôi hiện đang sử dụng diện tích đất sản xuất kinh doanh (kinh doanh quán karaoke, nhà nghỉ, xưởng dệt thủ công…).

Tuy nhiên, do mấy năm nay dịch bệnh covid, suy thoái kinh tế dẫn đến việc làm ăn kinh doanh không hiệu quả.

Do vậy, chúng tôi mong muốn được chuyển mục đích sử dụng đất kinh doanh này của mình thành đất ở.

Xin hỏi Luật sư, chúng tôi có thể thực hiện được không?

Nếu được thì thủ tục thực hiện thế nào? Chân thành cảm ơn.

Chào bạn, việc chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh thành đất ở được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai.

Được chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh thành đất ở không?

Trước hết, đất sản xuất kinh doanh theo mô tả của bạn thực chất là đất được sử dụng với mục đích thương mại, dịch vụ (nhà nghỉ, quán karaoke) và đất sử dụng với mục đích sản xuất phi nông nghiệp (xưởng dệt thủ công).

Đây là hai trong số nhiều loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013.

Để được chuyển mục đích sử dụng từ loại đất phi nông nghiệp này thành đất ở, người sử dụng đất phải thỏa mãn đồng thời các điều kiện sau đây:

• Diện tích đất xin chuyển mục đích sử dụng phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất (Điều 52 Luật Đất đai);

• Được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho phép thực hiện (Điều 57 Luật Đất đai);

• Có hồ sơ hợp lệ xin chuyển mục đích sử dụng đất và đóng nộp đầy đủ nghĩa vụ tài chính;

Như vậy, pháp luật đất đai hiện hành cho phép người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh thành đất ở nếu thỏa mãn các điều kiện.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất kinh doanh thương mại thành đất ở được chúng tôi giải đáp chi tiết ở phần dưới.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh sang đất ở

Chuyển mục đích đất sản xuất kinh doanh sang đất ở như thế nào?

Thủ tục chuyển mục đích từ đất sản xuất kinh doanh như bạn mô tả thành đất ở được thực hiện theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (trừ trường hợp chuyển mục đích để thực hiện dự án đầu tư) gồm các bước như:

• Nộp và giải quyết hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất;

• Hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi được chuyển mục đích;

• Nhận kết quả chuyển mục đích sử dụng đất;

Chi tiết như sau:

Bước 1: Nộp và giải quyết hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

Bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng từ đất sản xuất kinh doanh thành đất ở theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (mẫu đang được áp dụng là mẫu số 01, ban hành tại Thông tư 11/2022/TT-BTNMT);

• Giấy chứng nhận/sổ hồng đã được cấp cho bạn;

Cơ quan Tài nguyên và Môi trường (cấp huyện) có trách nhiệm thực hiện:

• Thẩm tra hồ sơ, thẩm định nhu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất của bạn;

• Thực hiện xác minh trên thực địa (nếu cần thiết);

• Lập hồ sơ, trình Ủy ban nhân dân có thẩm quyền quyết định việc chuyển mục đích sử dụng đất;

• Chuyển thông tin sang cơ quan thuế để tính toán thuế, phí và hướng dẫn người xin chuyển mục đích sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính;

• Chỉ đạo cơ quan chuyên môn thuộc quyền quản lý của mình thực hiện cập nhật thông tin biến động tại cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính;

Bước 2: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi được chuyển mục đích

• Theo thông báo, người xin chuyển mục đích sử dụng đóng nộp toàn bộ những khoản phí, chi phí theo quy định pháp luật;

• Các khoản chi phí bao gồm:

  • Tiền sử dụng đất được tính đối với phần diện tích được chuyển mục đích: Cách tính được áp dụng theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

  • Lệ phí trước bạ: Được tính bằng 0,5% giá trị thửa đất tính theo giá trong bảng giá đất đối với phần diện tích đất được chuyển mục đích;

  • Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận: Được áp dụng đối với từng lần thực hiện thủ tục và áp dụng riêng biệt theo từng tỉnh nơi có đất;

Bước 3: Nhận kết quả chuyển mục đích sử dụng đất

Người xin chuyển mục đích sử dụng đất nhận kết quả là sổ đỏ đã được đăng ký biến động/được cấp mới sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Như vậy, chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh sang đất ở được tiến hành theo các bước mà chúng tôi đã nêu lần lượt ở trên.

Bạn nên tìm hiểu kỹ quy định pháp luật hiện hành, đối chiếu với hồ sơ, yêu cầu của mình để tránh trường hợp tốn thời gian, công sức.

Trên đây là giải đáp thắc mắc về chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.