Chuyển mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ để thực hiện các nghiệp vụ kinh doanh là bắt buộc có đúng không? Nếu kinh doanh nhà nghỉ dưỡng có buộc phải chuyển đất ở thành đất thương mại dịch vụ không? Cùng tìm hiểu trong bài viết sau đây.
Câu hỏi: Chào Luật sư, gia đình tôi có hơn 500 m2 đất ở đã được cấp sổ hồng.
Hiện tại, ba mẹ tôi muốn kinh doanh nhà nghỉ dưỡng (hình thức như homestay, buffalo…) để cho khách du lịch ngắn ngày kết hợp với du lịch sinh thái ở khu vực nơi tôi sinh sống.
Nếu phải chuyển mục đích sử dụng thì có phải nộp tiền cho Nhà nước không? Tiền này được tính thế nào?
Chào bạn, vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ từ đất ở để thực hiện hoạt động kinh doanh lưu trú mà bạn vướng mắc được chúng tôi giải đáp như sau:
Phải chuyển mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ nếu kinh doanh không?
Một trong những nghĩa vụ của người sử dụng đất là phải sử dụng đất đúng mục đích đất. Trong đó:
Đất ở được sử dụng với mục đích xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ để ở (Điều 143, Điều 144 Luật Đất đai 2013);
Đất thương mại, dịch vụ là loại đất được sử dụng để xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ (nhà hàng, khách sạn, trung tâm thương mại…) và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ (Điều 153 Luật Đất đai 2013);
Vì vậy, để kinh doanh dịch vụ lưu trú (nhà nghỉ, homestay, buffalo…), người có đất phải thực hiện sử dụng đất đúng mục đích là đất thương mại dịch vụ.
Nói cách khác, nếu thực hiện mục đích nhà nghỉ, nơi lưu trú thì gia đình bạn cần phải chuyển mục đích sử dụng đất ở thành đất thương mại, dịch vụ.
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở thành đất thương mại dịch vụ thuộc trường hợp không cần phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động.
Lúc này, gia đình bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ để thực hiện đăng ký biến động gồm:
Đơn đăng ký biến động, mẫu 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 33/2017/TT-BTNMT;
Sổ đỏ/giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính) đã cấp cho gia đình bạn;
Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất;
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết yêu cầu đăng ký biến động đất đai khi chuyển mục đích sử dụng đất của gia đình bạn là chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Kết luận: Phải chuyển mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ từ đất ở nếu gia đình bạn có mong muốn sử dụng đất với mục đích làm nơi lưu trú cho khách du lịch.
Việc đăng ký biến động từ đất ở thành đất thương mại, dịch vụ được thực hiện tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Phải chuyển mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ từ đất ở nếu kinh doanh lưu trú
Phải đóng tiền nếu chuyển đất ở thành đất thương mại dịch vụ không?
Thông thường, khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần phải nộp chi phí chuyển mục đích gồm:
Tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP;
Lệ phí trước bạ theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP;
Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí đăng ký cấp giấy chứng nhận khi đăng ký biến động từ đất ở thành đất thương mại, dịch vụ;
Tuy nhiên, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất ở thành đất thương mại dịch vụ theo quy định tại Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Các khoản nghĩa vụ tài chính còn lại, người sử dụng đất vẫn phải đóng nộp như bình thường, cụ thể:
Lệ phí trước bạ: Người sử dụng đất được tính bằng 0,5% giá trị diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng;
Giá tính lệ phí trước bạ được tính theo giá quy định tại Bảng giá đất được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định;
Lệ phí đăng ký cấp giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ: Được tính toán, đóng nộp theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất;
Kết luận: Khi chuyển mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ từ đất ở, người sử dụng đất không phải đóng tiền sử dụng đất.
Tuy nhiên, người sử dụng đất phải đóng nộp các khoản phí khác như lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật hiện hành.
Trên đây là giải đáp về chuyển mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ, nếu còn băn khoăn, bạn đọc vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ, giải đáp sớm nhất.
Tác giả: Trần Điệp 
Chủ đề:
