hieuluat
Chia sẻ email

Được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không?

Chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai có được không? Quy định của pháp luật hiện hành về vấn đề này như thế nào? Cùng tìm hiểu nhé.

Mục lục bài viết
  • Được chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai không?
  • Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thế nào?
  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ có phải công chứng không?

Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có nghe bạn tôi nói rằng, hợp đồng mua căn chung cư đang xây dựng (mua trực tiếp từ chủ đầu tư) của tôi có thể được chuyển nhượng lại cho người khác.

Không rõ quy định này là như thế nào vậy Luật sư?

Nếu có thể bán lại được cho người khác thì thủ tục thực hiện như thế nào?

Mong được giải đáp cụ thể.

Xin cảm ơn.

Chảo bạn, quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai như thế nào là vướng mắc được chúng tôi giải đáp như dưới đây.

Được chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai không?

Trước hết, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là một trong số những quyền của chủ sở hữu nhà ở.

Tuy nhiên, để được chuyển nhượng, các bên phải đảm bảo các điều kiện được quy định tại Điều 117, Điều 119 Luật Nhà ở, Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD như sau:

  • Nhà ở hình thành trong tương lai phải là nhà ở thương mại;

  • Là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc là người nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

  • Là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự/nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân;

  • Nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao hoặc đã nhận bàn giao nhưng hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa được nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai;

  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán phải được lập theo từng căn riêng lẻ; Nếu bên chuyển nhượng có nhu cầu chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua thì bên chuyển nhượng phải lập lại hợp đồng mua bán nhà ở/hoặc phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng;

Như vậy, pháp luật nhà ở hiện hành cho phép các bên được thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Để được chuyển nhượng hợp đồng mua bán, nhà ở phải là nhà ở thương mại và phải đảm bảo các điều kiện như chúng tôi đã nêu trên.

Chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai được không?Chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai được không?

Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thế nào?

Căn cứ Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, trình tự chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:

  • Bước 1: Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

  • Bước 2: Hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí cho việc chuyển nhượng

  • Bước 3: Đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng

  • Bước 4: Cấp giấy chứng nhận theo tiến độ được ghi nhận trong hợp đồng

Chi tiết các công việc được thực hiện trong từng bước như sau:

Các bước thực hiện

Công việc cụ thể của từng bước

Bước 1: Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được lập dựa trên sự thỏa thuận của các bên và có thể tham khảo mẫu số 24 ban hành kèm theo Thông tư 19/2016/TT-BXD;

  • Nếu bên chuyển nhượng là doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực;

  • Số lượng văn bản chuyển nhượng cần lập: 07 bản chính;

  • Các trường hợp chuyển nhượng say thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó;

Bước 2: Hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí cho việc chuyển nhượng

Các khoản thuế, phí, lệ phí ngoài các chi phí công chứng, chứng thực gồm:

  • Thuế thu nhập cá nhân;

  • Chi phí khác theo thông báo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có);

Bước 3: Đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng

Bên nhận chuyển nhượng chuyển 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng gồm:

  • 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại;

  • Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư;

  • Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó (nếu có);

  • Biên lai xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc giấy tờ chứng minh được miễn thuế theo quy định;

  • Bản sao có chứng thực/hoặc bản chính các giấy tờ sau đây để đối chiếu: Căn cước công dân/chứng minh nhân dân/quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh, giấy đăng ký thành lập;

  • Sau khi xác nhận, chủ đầu tư trả lại 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán cùng hợp đồng mua bán bản chính ký với chủ đầu tư, biên lai nộp thuế/giấy tờ miễn thuế;

Bước 4: Cấp giấy chứng nhận theo tiến độ được ghi nhận trong hợp đồng

Bên mua được cấp Giấy chứng nhận theo tiến độ quy định tại hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai ký kết trực tiếp với chủ đầu tư

Như vậy, về cơ bản, các bước thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai nhà ở thương mại được chúng tôi trình bày ở trên.

Để được thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì các bên và nhà ở phải đảm bảo các điều kiện luật định.

Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộThủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ có phải công chứng không?

Như chúng tôi đã trình bày, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai/căn hộ hình thành trong tương lai cũng là một trong số những hợp đồng về nhà ở (Điều 121 Luật Nhà ở 2014).

Căn cứ quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định, trừ trường hợp bên chuyển nhượng là doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản.

Việc công chứng được thực hiện tại Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng có trụ sở đặt tại phạm vi cấp tỉnh nơi có nhà ở.

Chứng thực được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà.

Thực tế, để thuận tiện, tiết kiệm thời gian, công sức, dịch vụ đồng bộ, bạn nên lựa chọn tổ văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng để ký kết văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Lưu ý, phí công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được xác định, tính toán theo Thông tư 257/2016/TT-BTC.

Hay, phí công chứng được tính dựa trên số giá trị của tài sản chuyển nhượng.

Ngoài ra, người yêu cầu còn phải trả thêm cho tổ chức hành nghề công chứng thù lao công chứng và các khoản phí thực hiện chứng thực bản sao từ bản chính theo quy định.

Như vậy, pháp luật cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai nếu nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở thương mại.

Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Trên đây là giải đáp về vấn đề chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ.

Nguyễn Văn Việt

Tham vấn bởi: Luật sư Nguyễn Văn Việt

Công ty Luật TNHH I&J - Đoàn luật sư TP. Hà Nội

Tin cùng chủ đề

Có thể bạn quan tâm

X