Được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không?

Chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai có được không? Quy định của pháp luật hiện hành về vấn đề này như thế nào? Cùng tìm hiểu nhé.

Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có nghe bạn tôi nói rằng, hợp đồng mua căn chung cư đang xây dựng (mua trực tiếp từ chủ đầu tư) của tôi có thể được chuyển nhượng lại cho người khác.

Không rõ quy định này là như thế nào vậy Luật sư?

Nếu có thể bán lại được cho người khác thì thủ tục thực hiện như thế nào?

Mong được giải đáp cụ thể.

Xin cảm ơn.

Chảo bạn, quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai như thế nào là vướng mắc được chúng tôi giải đáp như dưới đây.

Được chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai không?

Trước hết, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là một trong số những quyền của chủ sở hữu nhà ở.

Tuy nhiên, để được chuyển nhượng, các bên phải đảm bảo các điều kiện được quy định tại Điều 117, Điều 119 Luật Nhà ở, Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD như sau:

• Nhà ở hình thành trong tương lai phải là nhà ở thương mại;

• Là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc là người nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

• Là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự/nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân;

• Nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao hoặc đã nhận bàn giao nhưng hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa được nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai;

• Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán phải được lập theo từng căn riêng lẻ; Nếu bên chuyển nhượng có nhu cầu chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua thì bên chuyển nhượng phải lập lại hợp đồng mua bán nhà ở/hoặc phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng;

Như vậy, pháp luật nhà ở hiện hành cho phép các bên được thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Để được chuyển nhượng hợp đồng mua bán, nhà ở phải là nhà ở thương mại và phải đảm bảo các điều kiện như chúng tôi đã nêu trên.

Chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai được không?

Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thế nào?

Căn cứ Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, trình tự chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:

• Bước 1: Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

• Bước 2: Hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí cho việc chuyển nhượng

• Bước 3: Đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng

• Bước 4: Cấp giấy chứng nhận theo tiến độ được ghi nhận trong hợp đồng

Chi tiết các công việc được thực hiện trong từng bước như sau:

Như vậy, về cơ bản, các bước thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở thương mại được chúng tôi trình bày ở trên.

Để được thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì các bên và nhà ở phải đảm bảo các điều kiện luật định.

Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ có phải công chứng không?

Như chúng tôi đã trình bày, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai/căn hộ hình thành trong tương lai cũng là một trong số những hợp đồng về nhà ở (Điều 121 Luật Nhà ở 2014).

Căn cứ quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định, trừ trường hợp bên chuyển nhượng là doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản.

Việc công chứng được thực hiện tại Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng có trụ sở đặt tại phạm vi cấp tỉnh nơi có nhà ở.

Chứng thực được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà.

Thực tế, để thuận tiện, tiết kiệm thời gian, công sức, dịch vụ đồng bộ, bạn nên lựa chọn tổ văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng để ký kết văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Lưu ý, phí công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được xác định, tính toán theo Thông tư 257/2016/TT-BTC.

Hay, phí công chứng được tính dựa trên số giá trị của tài sản chuyển nhượng.

Ngoài ra, người yêu cầu còn phải trả thêm cho tổ chức hành nghề công chứng thù lao công chứng và các khoản phí thực hiện chứng thực bản sao từ bản chính theo quy định.

Như vậy, pháp luật cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai nếu nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở thương mại.

Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Trên đây là giải đáp về vấn đề chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006199 để được hỗ trợ.