Đất dính quy hoạch có lên thổ cư được không? Điều kiện lên thổ cư là gì? Thủ tục lên thổ cư ra sao? Cùng HieuLuat giải đáp trong bài viết dưới đây.
Tuy nhiên, thời gian gần đây tôi có hỏi cán bộ địa chính thì được biết diện tích đất này của tôi đang nằm trong quy hoạch xây dựng khu nhà tái định cư cho dự án làm đường.
Nếu được chuyển lên đất ở thì chúng tôi cần thực hiện theo trình tự nào?
Chào bạn, với câu hỏi liên quan đến chuyển mục đích đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, chúng tôi xin giải đáp như sau:
Năm 2023, đất dính quy hoạch có lên thổ cư được không?
Căn cứ quy định tại Điều 49 Luật Đất đai 2013, sửa đổi bổ sung bởi Luật sửa đổi bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018, việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở thuộc quy hoạch vẫn có thể thực hiện được.
Để được chuyển mục đích trong trường hợp này, thửa đất và người sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện như hồ sơ phải đầy đủ, phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thuộc trường hợp được chuyển mục đích.
Cụ thể như sau:
Một là, thuộc một trong các trường hợp sau đây
Thuộc trường hợp đã có quy hoạch sử dụng đất mà chưa có kế hoạch sử dụng đất cấp huyện nơi có đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
Đã có kế hoạch sử dụng đất nhưng chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất mà việc xin chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất;
Đã có kế hoạch sử dụng đất nhưng quá 3 năm, kể từ thời điểm có kế hoạch mà không được thực hiện hoặc không được hủy bỏ/sửa đổi/thay thế hoặc được hủy bỏ/sửa đổi nhưng không được công bố;
Hai là, người sử dụng đất phải có hồ sơ xin chuyển mục đích nộp tại cơ quan có thẩm quyền
Hồ sơ đề nghị xin chuyển mục đích sử dụng đất phải được chuẩn bị theo quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, bao gồm:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, mẫu 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
Sổ đỏ/Giấy chứng nhận/Sổ hồng (bản chính);
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (trong trường hợp chỉ chuyển mục đích một phần diện tích thửa đất);
Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất;
Ba là, phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích
Theo Điều 57 Luật Đất đai, việc xin chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp thành đất ở phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Cụ thể, đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình xin chuyển mục đích thì phải được Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất chấp thuận.
Đất dính quy hoạch có lên thổ cư được không theo quy định 2023?
Bốn là, hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Các nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất;
Lệ phí trước bạ;
Phí thẩm định hồ sơ;
Lệ phí cấp giấy chứng nhận;
Như vậy, câu hỏi đất dính quy hoạch có lên thổ cư được không mà bạn đang quan tâm được chúng tôi trả lời như trên.
Theo đó, pháp luật cho phép việc đất nông nghiệp dính quy hoạch vẫn có thể lên được thổ cư nếu thỏa mãn đầy đủ các điều kiện luật định.
Trình tự chi tiết được chúng tôi trình bày ở phần dưới.
Thủ tục lên thổ cư đất dính quy hoạch thế nào?
Các bước xin chuyển mục đích đất được thực hiện theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Thông thường, gồm chuẩn bị và nộp hồ sơ, xử lý hồ sơ, nộp chi phí chuyển mục đích và trả kết quả.
Cụ thể:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm các tài liệu như chúng tôi đã nêu trên.
Sau khi chuẩn bị hồ sơ, người đề nghị nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai (thuộc cơ quan Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất).
Bước 2: Phòng Tài nguyên và Môi trường xử lý hồ sơ
Các công việc bao gồm: Thẩm tra hồ sơ/tiến hành xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích.
Hướng dẫn người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính và trình cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Chỉnh lý, cập nhật thông tin về đất đai trong cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Theo thông báo từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nộp biên lai/hóa đơn xác minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ ban đầu.
Muốn lên thổ cư từ đất nông nghiệp phải được cấp có thẩm quyền cho phép
Bước 4: Trả kết quả
Sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích, người sử dụng đất được trả sổ đỏ đã có xác nhận biến động/cấp mới.
Kết luận: Với câu hỏi đất dính quy hoạch có lên thổ cư được không, điều kiện là gì, trình tự ra sao đã được chúng tôi giải đáp chi tiết ở trên.
Do chưa có được hồ sơ vụ việc cụ thể, vậy nên, đối chiếu với những giải đáp của chúng tôi, bạn đối chiếu để có đáp án phù hợp với trường hợp của mình.
Trên đây giải đáp về đất dính quy hoạch có lên thổ cư được không? Nếu còn thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ, giải đáp sớm nhất.
Tác giả: Trần Điệp 
