Có phải xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng không? Hồ sơ xin cấp gồm những gì? Cùng chúng tôi giải đáp vấn đề về cấp giấy phép xây dựng này trong bài viết dưới đây.
Câu hỏi: Xin chào Luật sư, gia đình tôi chuẩn bị xây mới căn nhà ở của gia đình. Số tầng chúng tôi dự kiến xây mới là 3 tầng.
Nếu phải xin thì hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm những tài liệu, giấy tờ gì?
Chào bạn, với những vướng mắc xoay quanh vấn đề xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng mà bạn quan tâm, chúng tôi giải đáp như sau:
Có phải xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng không?
Giấy phép xây dựng được hiểu là văn bản pháp lý được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư trong trường hợp xây dựng mới, sửa chữa/cải tạo, di dời công trình.
Theo quy định của Luật Xây dựng, ngoài các trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng cho công trình trước khi thi công.
Hay, gia đình bạn có thể không cần phải xin cấp giấy phép xây dựng nếu như thuộc trường hợp được miễn theo quy định.
Căn cứ Điều 89 Luật Xây dựng, suy ra, 3 trường hợp xây mới nhà ở 3 tầng được miễn giấy phép xây dựng gồm:
Trường hợp 1: Nhà ở xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
Trường hợp 2: Nhà ở xây dựng tại khu vực nông thôn và đáp ứng các điều kiện sau đây
Khu vực xây dựng nhà ở không có một trong số những loại quy hoạch sau: Quy hoạch đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng khu chức năng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
Không thuộc trường hợp xây dựng nhà ở trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa theo quy định;
Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng tại khu vực miền núi, hải đảo và thỏa mãn 2 điều kiện sau
Khu vực xây dựng không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng;
Diện tích đất xây dựng không nằm trong khu bảo tồn/hoặc khu di tích lịch sử, văn hóa;
Như vậy, chủ đầu tư được miễn xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng nếu thuộc một trong 3 trường hợp nêu trên.
Ngoài trường hợp được miễn, chủ đầu tư buộc phải xin cấp giấy phép xây dựng trước khi khởi công để không bị xử phạt vi phạm, bị buộc tháo dỡ công trình.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầngHồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng năm 2023 có những gì?
Trong trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng nhà 3 tầng, bạn chuẩn bị 02 bộ hồ sơ với những tài liệu, giấy tờ theo quy định tại Điều 95 Luật Xây dựng 2014, Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP như sau:
Đơn xin cấp mới giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, mẫu sử dụng là số 01, ban hành tại Phụ lục II kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP;
02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở;
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ đầu tư (bản sao y) như giấy chứng nhận/sổ hồng/quyết định giao đất…;
Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (nếu có);
Ngoài ra, chủ đầu tư chuẩn bị thêm một số giấy tờ như:
Văn bản ủy quyền nếu không tự mình thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng;
Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân còn thời hạn;
Lưu ý:
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, cấp giấy phép xây dựng nhà 3 tầng cho gia đình bạn là Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi công trình nhà ở được xây dựng;
Chủ đầu tư (hay chính bạn) bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi xây dựng nhà ở 3 tầng mà không có giấy phép theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP với mức phạt có thể lên đến hàng trăm triệu đồng (trừ trường hợp được miễn);
Kết luận: Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà 3 tầng gồm 2 bộ với những giấy tờ, tài liệu được chúng tôi liệt kê ở trên như đơn xin cấp giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, bản cam kết về việc bảo đảm an toàn cho công trình lân cận,...
Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền để được giải quyết yêu cầu cấp giấy phép xây dựng.
Trên đây là giải đáp về vấn đề giấy phép xây dựng nhà 3 tầng, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006199 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Trần Điệp 
