Hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất cần những gì?

Thế chấp quyền sử dụng đất cần những gì? Điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất là gì? Cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết sau đây nhé.

Câu hỏi: Chào Luật sư, xin hỏi, hồ sơ thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất gồm những gì?

Sau khi đăng ký thế chấp thì trên sổ đỏ sẽ ghi thông tin như thế nào?

Điều kiện để thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất là gì theo quy định hiện hành?

Cảm ơn Luật sư đã hỗ trợ.

Chào bạn, chúng tôi giải đáp câu hỏi thế chấp quyền sử dụng đất cần những gì căn cứ thông tin nhận được và quy định pháp luật hiện hành như sau:

Hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất cần những gì?

Căn cứ quy định tại Điều 27 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có) bao gồm:

• Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp, mẫu số 01a tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 09/2022/NĐ-CP (01 bản chính);

• Họp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có công chứng hoặc chứng thực (01 bản chính hoặc bản sao có chứng thực);

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản gốc);

• Giấy tờ tùy thân của bên thế chấp, bên nhận thế chấp (bản sao có chứng thực);

• Văn bản ủy quyền (nếu có);

Sau khi tiếp nhận, kiểm tra và xét thấy hồ sơ đủ điều kiện, văn phòng đăng ký đất đai hoặc các chi nhánh xác nhận/ghi nhận nội dung đăng ký tại Mục IV. Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận trên giấy chứng nhận đã cấp.

Căn cứ khoản 5 Điều 18 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, nội dung được ghi trên Mục IV của giấy chứng nhận khi đăng ký biến động thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có) như sau:

5. Trường hợp đăng ký thế chấp, xóa đăng ký thế chấp, đăng ký thay đổi nội dung thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì ghi như sau:

a) Trường hợp thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì ghi "Thế chấp bằng... (ghi tên tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai) tại... (ghi tên và địa chỉ của bên nhận thế chấp) theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)";

…

Ví dụ, thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất thì ghi: Thế chấp bằng quyền sử dụng đất tại Ngân hàng thương mại cổ phần X, số 04 đường Y, phường Z, thành phố T theo hợp đồng thế chấp ngày 01/04/2023 được văn phòng công chứng B, thành phố T lập thoe số công chứng 045/2023/HĐTC quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 01/04/2023;

Hoặc thế chấp bằng quyền sử dụng đất tại Ngân hàng thương mại cổ phần X - chi nhánh Sở Giao dịch theo hồ sơ số 010.05.15.H25-...-...0078.

Lưu ý, thường, sau khi đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sẽ do ngân hàng cầm giữ, do vậy, nếu bên thế chấp cần phải có giấy tờ về đất đai để thực hiện các thủ tục như ký hợp đồng điện, nước, đăng ký thường trú… thì nên sao y/bản sao có chứng thực tại văn phòng công chứng nơi ký hợp đồng thế chấp.

Như vậy, với câu hỏi hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất cần những gì, sau khi đăng ký thì giấy chứng nhận sẽ được ghi như thế nào là nội dung được chúng tôi giải đáp ở trên.

Theo quy định, người thực hiện đăng ký thế chấp (thường là bên nhận thế chấp) sẽ chuẩn bị đầy đủ tài liệu gồm hợp đồng, giấy chứng nhận, phiếu đăng ký thế chấp cùng các giấy tờ khác có liên quan.

Nội dung đăng ký thế chấp sẽ được ghi tại Mục IV của giấy chứng nhận và khi xóa chấp (hoàn thành nghĩa vụ, xóa đăng ký giao dịch bảo đảm) thì nội dung xóa đăng ký thế chấp cũng được ghi tại trang IV của giấy chứng nhận.

Hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất cần những gì?

Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất vay vốn ngân hàng thế nào?

Từ quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Nghị định 99/2022/NĐ-CP, Nghị định 21/2021/NĐ-CP,  thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất vay vốn ngân hàng như sau:

• Bước 1: Ký kết hợp đồng thế chấp

• Bước 2: Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

• Bước 3: Nhận tiền vay vốn theo thỏa thuận

Các công việc cơ bản được thực hiện trong từng bước như sau:

Bước 1: Ký kết hợp đồng thế chấp

• Bên thế chấp và ngân hàng ký kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo khoản vay tại ngân hàng có công chứng hoặc chứng thực;

• Việc ký kết phải được thực hiện trực tiếp trước mặt công chứng viên hoặc người có thẩm quyền chứng thực;

Bước 2: Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

• Bên có nghĩa vụ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với đầy đủ giấy tờ như chúng tôi đã nêu trên nộp cho chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền;

• Nhận kết quả đăng ký thế chấp sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính;

Bước 3: Nhận tiền vay vốn theo thỏa thuận

• Bên vay vốn nhận tiền vay từ ngân hàng sau khi đã hoàn thành việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất;

• Số tiền vay được giải ngân theo thỏa thuận của hợp đồng vay/hợp đồng tín dụng;

Như vậy, thế chấp quyền sử dụng đất cần những gì, trình tự thủ tục thực hiện đăng ký thế chấp ra sao là những vướng mắc được chúng tôi giải đáp dựa trên quy định của pháp luật dân sự.

Trước khi thực hiện vay vốn ngân hàng, thế chấp bằng quyền sử dụng đất, bạn cũng nên tham khảo các điều kiện pháp luật, điều kiện vay vốn ngân hàng để có phương án xử lý phù hợp.

Thủ tục thế chấp đất vay vốn ngân hàng 

Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất là gì?

Điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013.

Cụ thể, các điều kiện này bao gồm:

• Người sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận;

• Quyền sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê hàng năm;

• Trong thời hạn sử dụng đất;

• Không thuộc trường hợp có tranh chấp đất đai (hay không thuộc trường hợp bị khiếu nại, khiếu kiện hoặc thi hành theo quyết định xử phạt của cơ quan có thẩm quyền);

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành theo quyết định thi hành án;

Kết luận: Bên cạnh việc xác định hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất cần những gì thì bên thế chấp còn cần lưu ý đến điều kiện để được thế chấp quyền sử dụng đất.

Nếu quyền sử dụng đất không thỏa mãn một trong những điều kiện được chúng tôi liệt kê ở trên thì cũng không được phép đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.

Do vậy, để không bị mất quyền thế chấp tài sản bảo đảm khoản vay tại ngân hàng, bên có tài sản bảo đảm cần tìm hiểu kỹ các điều kiện, quy định của pháp luật về thế chấp tài sản.

Trên đây là giải đáp về vấn đề Thế chấp quyền sử dụng đất cần những gì? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ.