Thế chấp quyền sử dụng đất của vợ chồng: Điều kiện, thủ tục thế nào?

Thế chấp quyền sử dụng đất của vợ chồng cần phải đảm bảo điều kiện, thủ tục gì? Quy định của pháp luật về vấn đề ngày thế nào? Cùng chúng tôi tìm hiểu nhé.

Câu hỏi: Chào Luật sư, vợ chồng tôi được cấp sổ hồng cho diện tích đất ở và nhà ở tại huyện X, tỉnh Y.

Nay, do cần vốn để làm ăn, chúng tôi quyết định thế chấp tài sản này tại ngân hàng A để vay vốn.

Tôi băn khoăn về điều kiện, thủ tục để có thể được thế chấp đất (chúng tôi dự định chỉ thế chấp đất mà không thế chấp nhà trên đất) có khác gì so với thế chấp cả nhà và đất không?

Mong Luật sư chỉ rõ.

Chào bạn, điều kiện, thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất của vợ chồng không có nhiều khác biệt so với thế chấp cả nhà ở, đất ở.

Tuy nhiên, đối với mỗi trường hợp thế chấp lại có những điều kiện riêng, cụ thể, trong tình huống của bạn, chúng tôi giải đáp như sau:

Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất của vợ chồng là gì?

Căn cứ quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất của vợ chồng gồm:

• Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận;

• Thửa đất không thuộc diện có tranh chấp hoặc không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

• Tại thời điểm thế chấp, thửa đất còn thời hạn sử dụng;

Ngoài ra, để được thế chấp, người sử dụng đất cũng cần đảm bảo:

• Đất không thuộc trường hợp là đất thuê trả tiền thuê hàng năm;

• Không thuộc trường hợp đã có thông báo/quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

• Cả hai vợ chồng phải cùng thỏa thuận, thống nhất về việc thế chấp quyền sử dụng thửa đất chung của vợ chồng;

• Được ngân hàng chấp thuận, đồng ý nhận thế chấp;

• Được đăng ký thế chấp tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

Trong trường hợp thửa đất của vợ chồng bạn đã đảm bảo đầy đủ điều kiện được thế chấp, bạn có thể liên hệ với cán bộ tín dụng hoặc ngân hàng để được hướng dẫn làm thủ tục thế chấp và vay vốn.

Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất của vợ chồng

Như vậy, điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất của vợ chồng tại ngân hàng bao gồm điều kiện về quyền sử dụng đất, điều kiện về trình tự thế chấp vay vốn, điều kiện về sự thống nhất của các đồng sở hữu…

Chi tiết các điều kiện đã được chúng tôi liệt kê ở trên, nếu thiếu một trong những điều kiện đã nêu, vợ chồng bạn không thể thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất chung để vay vốn ngân hàng.

Thủ tục thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất chung của vợ chồng tại ngân hàng được chúng tôi trình bày ở phần dưới.

Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất của vợ chồng thế nào?

Trước hết, Điều 325 Bộ luật Dân sự 2015 cho phép được thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất.

Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai quy định, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.

Chi tiết, các bước thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng như sau:

• Bước 1: Ký kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

• Bước 2: Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền

• Bước 3: Hoàn tất đăng ký và nhận tiền vay

Từng công việc được thực hiện trong các bước để thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng như sau:

Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất của vợ chồng

Như vậy, thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất của vợ chồng để vay vốn ngân hàng được thực hiện thông qua trình tự các bước như ký kết hợp đồng thế chấp, đăng ký thế chấp, hoàn tất đăng ký và nhận tiền vay.

Chi tiết các công việc được thực hiện trong từng bước đã được chúng tôi giải đáp cụ thể như ở trên.

Trên đây là giải đáp về vấn đề thế chấp quyền sử dụng đất của vợ chồng, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ.