Tranh chấp đất đai với UBND xã được giải quyết thế nào? Chuẩn bị hồ sơ gì để giải quyết tranh chấp đất đai với UBND xã? Cùng chúng tôi giải đáp trong bài viết sau.
Câu hỏi: Chào Luật sư, gia đình tôi sử dụng thửa đất từ những năm 1980 do ông bà tôi để lại, trong đó có 1 mặt giáp với Ủy ban nhân dân cấp xã (UBND cấp xã).
Trong suốt quá trình sử dụng, chúng tôi không có tranh chấp cũng hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế hàng năm.
Hiện tại, bố mẹ tôi có ý định cấp sổ đỏ cho diện tích đất này và tặng cho tôi một phần diện tích đất sau khi đã cấp sổ.
Tuy nhiên, chưa kịp làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu thì chúng tôi được cán bộ địa chính xã thông báo rằng trong hơn 600m2 mà gia đình tôi sử dụng làm nhà ở, một phần để làm vườn, trồng cây hàng năm là đất của xã.
Do đó, yêu cầu gia đình tôi phải trả lại cho xã hơn 100m2 thuộc phần diện tích đất đang trồng cây hàng năm.
Cán bộ địa chính cũng thông báo rằng, nếu gia đình tôi không trả lại thì xã sẽ không thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho gia đình tôi.
Chúng tôi đề nghị xã cung cấp chứng cứ để xác định đó là đất của xã nhưng chưa được nhận hồi âm.
Mong được hỗ trợ, giải đáp.
Giải quyết tranh chấp đất đai với ubnd xã như thế nào?
Trước hết, khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 định nghĩa tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Cụ thể hơn, tranh chấp đất đai được biểu hiện như:
Tranh chấp về ranh giới, mốc giới, diện tích đất sử dụng;
Tranh chấp về người có quyền đối với thửa đất, tranh chấp quyền sử dụng đất;
Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất;
Tranh chấp về tài sản gắn liền với đất;
Tranh chấp về mục đích sử dụng đất;
Các tranh chấp khác gắn liền với quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất;
Đối với trường hợp tranh chấp đất đai với UBND xã thường được biểu hiện thông qua quá trình quản lý hành chính về đất đai như qua các văn bản, quyết định hành chính, hành vi hành chính làm ảnh hưởng, vi phạm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
Ví dụ như trong trường hợp của bạn hoặc xác định nguồn gốc đất không phù hợp với thực tế, hoặc lập biên bản vi phạm hành chính trái quy định/không đúng hành vi vi phạm…
Căn cứ quy định pháp luật hiện hành, việc giải quyết tranh chấp với UBND xã được thực hiện theo phương pháp hành chính.
Chi tiết hơn, trong trường hợp của bạn, có thể lựa chọn một trong ba cách thức sau:
Đề nghị, kiến nghị, yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết vướng mắc giữa UBND xã và bạn;
Khiếu nại quyết định, hành vi hành chính vi phạm pháp luật;
Khởi kiện tới tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết;
Tương ứng với mỗi lựa chọn cách thức giải quyết là công việc khác nhau cần được thực hiện và được chúng tôi mô tả như bảng dưới đây:
Cách thức giải quyết tranh chấp đất đai với ubnd xã
Phương thức giải quyết tranh chấp đất đai với UBND xã | Mô tả các công việc cần thực hiện | Lưu ý khi thực hiện |
Cách 1: Đề nghị, kiến nghị, yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết |
|
|
Cách 2: Khiếu nại quyết định, hành vi hành chính vi phạm pháp luật |
|
|
Cách 3: Khởi kiện tới tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết |
|
|
Như vậy, việc giải quyết tranh chấp đất đai với ubnd xã được thực hiện bằng cách thức kiến nghị hoặc khiếu nại, khởi kiện.
Dựa trên tài liệu, hồ sơ và yêu cầu của mình, bạn lựa chọn cách thức thực hiện phù hợp.
Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai với ubnd xã gồm những gì?
Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai với UBND xã là tổng hợp những tài liệu, giấy tờ, chứng từ, chứng cứ khác được sử dụng để bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình xử lý vụ việc.
Nhìn chung, tài liệu giấy tờ mà bạn cần chuẩn bị để giải quyết tranh chấp đất đai với UBND xã gồm:
Nhóm giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất;
Nhóm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất qua quá trình quản lý, sử dụng đất;
Giấy tờ, tài liệu đề nghị cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, thụ lý, giải quyết tranh chấp;
Chi tiết các tài liệu, giấy tờ như sau:
Nhóm giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất |
|
Nhóm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất qua quá trình quản lý, sử dụng đất |
|
Giấy tờ, tài liệu đề nghị cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, thụ lý, giải quyết tranh chấp |
|
Như vậy, hồ sơ cần chuẩn bị để giải quyết tranh chấp đất đai với ubnd xã gồm các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và giấy tờ có trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Tùy thuộc từng trường hợp và yêu cầu giải quyết cụ thể mà bạn cần chuẩn bị những loại giấy tờ khác nhau để việc đánh giá chứng cứ được toàn diện, đúng pháp luật, có lợi nhất cho mình.
Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai với ubnd xã Thời hiệu yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai với UBND xã là bao lâu?
Thời hiệu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND xã là khác nhau đối với từng phương án xử lý, từng giai đoạn thực hiện.
Cụ thể, thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND xã như sau:
Nếu lựa chọn cách giải quyết là cách 1: Kiến nghị, đề nghị cơ quan chức năng, cơ quan có thẩm quyền giải quyết
Pháp luật không quy định thời hạn tiếp nhận, thụ lý, giải quyết;
Nếu lựa chọn cách 2: Khiếu nại hành vi hành chính, quyết định hành chính
Căn cứ Điều 9, Điều 33 Luật Khiếu nại 2011, thời hạn yêu cầu giải quyết khiếu nại như sau:
Khiếu nại lần 1: 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính;
Khiếu nại lần 2: 30 ngày, kể từ ngày hết thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu mà khiếu nại này không được giải quyết hoặc người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu;
Nếu lựa chọn cách 3: Khởi kiện hành vi hành chính, quyết định hành chính của UBND xã
Căn cứ Điều 116 Luật Tố tụng hành chính 2015, thời hiệu khởi kiện vụ án hành chính là 1 năm kể từ ngày:
Nhận được hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính của UBND xã xâm phạm tới lợi ích hợp pháp của bạn;
Hoặc kề từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc quyết định giải quyết khiếu nại lần 2 (nếu khởi kiện sau khi đã khiếu nại);
Hoặc kể từ ngày hết thời hạn giải quyết khiếu nại theo quy định mà cơ quan Nhà nước hoặc người có thẩm quyền không giải quyết và không có văn bản trả lời khiếu nại cho bạn;
Lưu ý, hết thời hiệu 1 năm nêu trên, bạn mất quyền khởi kiện vụ án hành chính.
Như vậy, thời hạn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai với UBND xã có sự phân biệt khi lựa chọn cách xử lý là khiếu nại, khởi kiện hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Tùy thuộc lựa chọn của mình mà bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, nộp đúng hạn để không bị mất quyền lợi.
Trên đây là giải đáp về vấn đề tranh chấp đất đai với ubnd xã, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
