Đăng ký thế chấp nhà đất ở đâu?

Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất ở đâu? Hồ sơ đăng ký thế chấp gồm những gì? Ai là người thực hiện đăng ký thế chấp? Cùng chúng tôi tìm hiểu nhé.

Câu hỏi: Chào Luật sư, vợ chồng tôi có thửa đất ở được bố mẹ tặng cho vào năm 2019, đã được cấp sổ.

Nay, vì để xoay vòng vốn kinh doanh, vợ chồng tôi đang tìm hiểu quy định về việc thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng.

Chúng tôi muốn biết nơi thực hiện đăng ký thế chấp, hồ sơ đăng ký cũng như nghĩa vụ thực hiện đăng ký thế chấp theo quy định hiện hành như thế nào?

Mong Luật sư chỉ rõ, chân thành cảm ơn.

Chào bạn, với vướng mắc về vấn đề đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất ở đâu, hồ sơ và nghĩa vụ đăng ký ra sao, chúng tôi giải đáp chi tiết như dưới đây.

Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất ở đâu?

Căn cứ quy định tại Điều 10, Điều 25 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, Điều 3 Thông tư liên tịch 15/2015/TTLT-BTNMT-BNV-BTC, thẩm quyền thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất hoặc các chi nhánh.

Việc phân cấp thẩm quyền đăng ký thế chấp phụ thuộc vào đối tượng sử dụng đất.

Cụ thể như sau:

• Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai: Thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam;

• Văn phòng đăng ký đất đai: Thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất của tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, doanh nghiệp nước ngoài thực hiện dự án đầu tư;

• Hoặc căn cứ tại mục số vào sổ được ghi nhận trên sổ đỏ để xác định thẩm quyền đăng ký thế chấp: Ví dụ CS thì do văn phòng đăng ký đất đai, CS-(tên viết tắt của quận huyện) thì do chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đăng ký thế chấp…;

Ngoài ra, cũng cần cung cấp thêm, các trường hợp phải đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất, quyền tài sản và những trường hợp được đăng ký theo yêu cầu tại Điều 25 Nghị định 99/2022/NĐ-CP như sau:

Như vậy, cơ quan có thẩm quyền thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân là chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Hay, câu hỏi đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất ở đâu có câu trả lời là do văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện, tùy thuộc đối tượng sử dụng đất.

Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất ở đâu?

Hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất gồm những gì?

Căn cứ quy định tại Điều 27 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất bao gồm những tài liệu, giấy tờ sau đay:

• Phiếu yêu cầu đăng ký tài sản bảo đảm/phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp nhà đất, mẫu số 01a tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 99/2022/NĐ-CP (1 bản chính);

• Hợp đồng thế chấp (1 bản chính);

• Giấy chứng nhận (bản gốc);

Ngoài ra, người thực hiện đăng ký thế chấp còn có thể có thêm:

• Văn bản ủy quyền (nếu có);

• Giấy tờ tùy thân của người thực hiện đăng ký thế chấp;

Như vậy, câu hỏi đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất ở đâu, hồ sơ đăng ký gồm những gì là những vấn đề được người thế chấp đặc biệt quan tâm và đã được chúng tôi giải đáp như trên.

Để đảm bảo thủ tục đăng ký thế chấp được diễn ra thuận lợi, người đăng ký chủ động chuẩn bị các giấy tờ, tài liệu theo quy định pháp luật.

Hồ sơ đăng ký thế chấp 

Ai là người thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất?

Căn cứ quy định của pháp luật dân sự, pháp luật đất đai, hợp đồng thế chấp, người thực hiện đăng ký thế chấp được quyết định dựa theo thỏa thuận của các bên.

Theo đó, dựa theo mẫu phiếu đăng ký thế chấp, mẫu số 01a, người này có thể là:

• Bên nhận thế chấp;

• Người thế chấp/bên thế chấp;

• Quản tài viên/hoặc doanh nghiệp quản lý tài sản;

• Chi nhánh của pháp nhân hoặc người đại diện;

Lưu ý rằng, người thực hiện đăng ký thế chấp mà không phải là bên nhận thế chấp hoặc bên thế chấp thì cần có các giấy tờ chứng minh được quyền đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Người thế chấp phải thực hiện đăng ký thế chấp trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng thế chấp được công chứng, chứng thực.

Như vậy, đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất ở đâu, đăng ký thế chấp cần hồ sơ gì và ai là người thực hiện đăng ký thế chấp là những vấn đề pháp lý được chúng tôi giải đáp chi tiết ở trên.

Trước khi thực hiện thế chấp, vay vốn, vợ chồng bạn nên tìm hiểu kỹ các vấn đề pháp lý, rủi ro khi thế chấp tài sản và những ưu đãi, chính sách của tổ chức tín dụng cho vay, nhận thế chấp.

Trên đây là giải đáp về vấn đề Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất ở đâu? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ.