Giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn là giấy phép gì? Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ được quy định như thế nào? Cùng HieuLuat giải đáp những vướng mắc này trong bài viết sau đây nhé.
Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có dự định xây lại căn nhà ở cấp 4 trên thửa đất ở đã được cấp sổ đỏ của mình tại quận Z.
Tuy nhiên, khi hỏi thông tin thì tôi được cán bộ quản lý đô thị - xây dựng cấp phường trả lời rằng, khu vực đất của gia đình tôi chỉ cho phép được xây dựng nhà ở trong thời hạn nhất định (đề xuất mà cán bộ đưa cho tôi là khoảng 4 năm).
Nếu tôi vẫn muốn xây dựng nhà thì phải xin giấy phép này như thế nào?
Chào bạn, với câu hỏi về giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn là loại giấy phép gì, xin cấp như thế nào của bạn, chúng tôi giải đáp như sau:
Giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn là giấy phép gì?
Căn cứ Điều 89 Luật Xây dựng, giấy phép xây dựng có thời hạn (giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn) là một trong những loại giấy phép xây dựng được cấp, điều chỉnh, thu hồi theo quy định của pháp luật xây dựng.
Có thể hiểu đơn giản giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn là giấy phép xây dựng được cấp cho chủ đầu tư xây dựng công trình nhà ở trong thời hạn nhất định.
Cụ thể hơn, giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn là loại giấy phép được cấp cho chủ đầu tư sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng (khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng).
Giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn là loại giấy phép được cấp cho chủ đầu tư xây dựng nhà ở thuộc điều kiện đặc biệt theo Điều 94 Luật Xây dựng như sau:
Thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng hoặc quy hoạch phân khu xây dựng chức năng/hoặc đã có quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được phê duyệt công bố nhưng chưa thực hiện và chưa thu hồi đất;
Thời hạn tồn tại của nhà ở tương ứng với thời hạn của quy hoạch xây dựng đã được nêu trên;
Một trong những điều kiện được cấp phép là chủ đầu tư phải cam kết tự tháo dỡ công trình khi hết thời hạn ghi trên giấy phép và khi thu hồi đất, đồng thời, không được yêu cầu đền bù bồi thường về tài sản trên đất;
Nhà ở được xây dựng phù hợp với quy mô do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định và phù hợp với mục đích sử dụng đất;
Kết luận: Giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn là loại giấy phép xây dựng được cấp cho chủ đầu tư sử dụng trong thời hạn nhất định.
Đây là giấy phép xây dựng được cấp khi đảm bảo những điều kiện nhất định theo quy định tại Điều 94 Luật Xây dựng như chúng tôi đã nêu trên.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có thời hạn gồm giấy tờ gì?
Căn cứ Điều 50, Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, chủ đầu tư cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn (nhà ở riêng lẻ có thời hạn) với những tài liệu, giấy tờ sau:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, mẫu sử dụng là mẫu số 01 Phụ lục II ban hành tại Nghị định này;
Một trong số những giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất theo quy định (bản sao);
02 bản vẽ thiết kế xây dựng đối với nhà ở;
Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề (nếu có công trình liền kề);
Ngoài ra, chủ đầu tư có thể chuẩn bị thêm:
Văn bản ủy quyền thực hiện xin cấp giấy phép xây dựng nếu không tự mình thực hiện;
Căn cước công dân/chứng minh nhân dân còn thời hạn sử dụng;
Kết luận: Hồ sơ mà chủ đầu tư cần chuẩn bị để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn bao gồm những loại tài liệu, giấy tờ như chúng tôi đã nêu ở trên.
Trình tự cấp giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn theo quy định pháp luật được trình bày tại phần dưới đây.
Thủ tục cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn thế nào?
Quy trình cấp giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn cũng giống với quy trình cấp giấy phép đối với các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ thông thường.
Theo đó, các bước thực hiện được quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng, và gồm: Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn/Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thực hiện thẩm định hồ sơ/ Trả kết quả cho người yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng.
Chi tiết các công việc của từng bước được thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn
Bạn chuẩn bị 02 bộ hồ sơ với các giấy tờ, tài liệu trong mỗi bộ như chúng tôi đã nêu trên;
Nơi tiếp nhận, xử lý hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép nhà ở riêng lẻ có thời hạn của hộ gia đình, cá nhân là Ủy ban nhân dân cấp huyện;
Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thực hiện thẩm định hồ sơ
Bộ phận tiếp nhận thực hiện tiếp nhận hồ sơ;
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng kiểm tra thực địa, thẩm định hồ sơ;
Gửi thông tin sang cơ quan quản lý chuyên môn khác theo hồ sơ xin cấp phép xây dựng để lấy ý kiến;
Quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;
Đối chiếu hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng với quy định pháp luật hiện hành;
Trả kết quả cho bộ phận tiếp nhận để trả cho người yêu cầu;
Bước 3: Trả kết quả
Người yêu cầu/chủ đầu tư đóng nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng và nhận kết quả (giấy phép xây dựng cấp cho chủ đầu tư theo mẫu số 12 Phụ lục II ban hành tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP);
Chủ đầu tư/người yêu cầu phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi nhận kết quả;
Nếu không đảm bảo điều kiện được cấp thì chủ đầu tư được Ủy ban nhân dân cấp huyện trả lời rõ bằng văn bản;
Kết luận: Trình tự các bước xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn mà bạn quan tâm đã được chúng tôi trình bày chi tiết như trên.
Trước khi thực hiện, bạn nên tìm hiểu kỹ quy định pháp luật về việc cấp phép và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tài liệu để tránh bị bổ sung, từ chối tiếp nhận hồ sơ.
Trên đây là giải đáp về vấn đề giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006192 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Trần Điệp 
