Nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ không?

Nhà ở xã hội có sổ đỏ không theo quy định của pháp luật hiện hành? Cùng HieuLuat tìm hiểu nội dung này trong bài viết dưới đây.

Câu hỏi: Chào Luật sư, xin hỏi nhà ở xã hội có được cấp sổ hồng/sổ đỏ không?

Tôi có nghe một vài người bạn nói rằng, mua nhà ở xã hội thì không được cấp sổ đỏ, không biết thông tin này có chính xác không, mong được chỉ dẫn.

Nếu mua nhà ở xã hội thì tôi có thể được sở hữu vĩnh viễn không?

Cảm ơn đã giải đáp.

Chào bạn, nhà ở xã hội có sổ đỏ không là vấn đề được rất nhiều người quan tâm, đặc biệt là những người đang tìm hiểu để mua.

Với câu hỏi của bạn, căn cứ quy định của pháp luật về nhà ở hiện hành, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:

Nhà ở xã hội có sổ đỏ không theo quy định mới?

Chủ sở hữu nhà ở xã hội được cấp sổ đỏ/sổ hồng nếu thỏa mãn các quy định của pháp luật về nhà ở.

Cụ thể, điều kiện cấp sổ hồng cho nhà ở xã hội được quy định tại Điều 8, Điều 9 Luật Nhà ở 2014, bao gồm:

Một là, về đối tượng: Phải là đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc được nhận chuyển quyền sở hữu nhà ở hợp pháp;

Trong đó:

• Mua nhà ở xã hội thông qua chuyển quyền sở hữu hợp pháp có thể hiểu là việc mua lại nhà ở xã hội đã có sổ đỏ/được thừa kế, tặng cho hoặc được nhận quyền sở hữu bằng hình thức khác theo quy định pháp luật;

• Riêng trường hợp mua lại nhà ở đã có sổ đỏ, bạn lưu ý đến quy định có bắt buộc đủ 5 năm mới được bán nhà ở xã hội hay không theo quy định về nguyên tắc mua bán, thuê mua nhà ở xã hội tại Luật Nhà ở hiện hành;

• Trường hợp mua nhà ở trực tiếp từ chủ đầu tư, bạn cần lưu ý đến vấn đề ai được mua nhà ở xã hội trực tiếp từ chủ đầu tư quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở;

Hai là, về hình thức nhà ở được cấp sổ đỏ: Phải là nhà ở xã hội có sẵn;

Ba là, về trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà ở xã hội: Tuân thủ theo quy định của pháp luật về đất đai;

• Cụ thể hơn, tương tự như việc cấp sổ đỏ cho đất đai, việc cấp sổ đỏ cho nhà ở xã hội cũng gồm các trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu cho chủ sở hữu nhà ở xã hội, cấp sổ đỏ khi nhận chuyển quyền (đăng ký biến động quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất);

Lưu ý chung:

• Người được cấp sổ đỏ nhà ở xã hội cũng phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính trước khi nhận sổ đỏ theo quy định như lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, tiền sử dụng đất,...;

• Nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư thì khi đã thanh toán đủ 100% tiền mua, thuê mua nhà cùng các khoản tài chính khác thì người mua mới được cấp sổ đỏ;

Như vậy, với câu hỏi nhà ở xã hội có sổ đỏ không, căn cứ Luật Nhà ở 2014, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau: Nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ.

Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ thì chủ sở hữu nhà ở xã hội và nhà ở xã hội phải đảm bảo các điều kiện luật định.

Nhà ở xã hội có sổ đỏ không theo quy định?

Nhà ở xã hội có sổ hồng vĩnh viễn không?

Nhà ở xã hội có sổ đỏ không là vấn đề đã được chúng tôi giải đáp ở trên, vậy, thời hạn của sổ đỏ cấp cho nhà ở xã hội là bao lâu, có là vĩnh viễn không, được chúng tôi giải đáp như sau:

Trước hết, sổ đỏ/sổ hồng là chứng thư pháp lý khẳng định việc Nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà ở xã hội đối với chủ sở hữu.

Thời hạn sở hữu nhà ở được ghi nhận trong sổ đỏ thường được hiểu là thời hạn của sổ đỏ nhà ở xã hội.

Căn cứ khoản 3 Điều 10, Điều 99 Luật Nhà ở 2014, điểm đ khoản 3 Điều 7 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, suy ra:

• Thời hạn sở hữu nhà ở xã hội được ghi nhận tại trang 2 của sổ đỏ/giấy chứng nhận, tại mục Thời hạn sở hữu của nhà ở;

• Căn cứ ghi thời hạn sở hữu nhà ở xã hội là theo hợp đồng mua bán, theo quy định về nhà ở có thời hạn tại Điều 123 Luật Nhà ở; các trường hợp còn lại là nhà ở xã hội không xác định thời hạn sở hữu và được ký hiệu là -/- trên sổ đỏ;

Nói cách khác, thời hạn sở hữu nhà ở xã hội có thể là không xác định hoặc có thời hạn cụ thể.

Hay, sổ đỏ chung cư vĩnh viễn là có tồn tại và đây là tên thường gọi của sổ đỏ cấp cho những căn hộ chung cư không xác định thời hạn sở hữu (thông tin về thời hạn sở hữu được ghi tại trang 2 của sổ đỏ).

Về hình thức, 2 sổ đỏ này không khác nhau và về giá trị pháp lý thì cũng như nhau.

Điểm khác biệt là thời hạn sở hữu được ghi trên sổ đỏ là khác nhau, sự khác nhau này là do:

• Thỏa thuận về mua bán nhà ở xã hội trong thời hạn nhất định;

• Cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh đối với nhà ở xã hội được cấp sổ đỏ;

Như vậy, nhà ở xã hội có sổ đỏ không, có sổ đỏ vĩnh viễn đối với nhà ở xã hội không là những vướng mắc đã được chúng tôi giải đáp ở trên.

Theo đó, sổ hồng vĩnh viễn là sổ hồng được cấp cho nhà ở không xác định thời hạn sở hữu, và:

• Dưới góc độ dân sự thì thường sổ đỏ cấp cho chủ sở hữu có thời hạn sở hữu nhà không xác định được coi là việc sở hữu nhà vĩnh viễn;

• Dưới góc độ pháp lý, không có căn cứ để kết luận chủ sở hữu nhà ở xã hội được sở hữu vĩnh viễn bởi lẽ thời hạn sở hữu nhà ở được xác định theo cấp công trình, kết luận kiểm định;

  • Mà bất động sản sẽ có hao mòn, xuống cấp qua thời gian nên khi có quyết định phá dỡ, đập bỏ, xây mới thì quyền sở hữu của chủ sở hữu nhà ở xã hội sẽ chấm dứt, và vì vậy không thể gọi là sở hữu vĩnh viễn;

Do chưa nhận được thông tin chi tiết, đầy đủ từ bạn nên chúng tôi chưa thể có những kết luận cụ thể hơn, vậy nên, bạn có thể gửi thêm thông tin hoặc căn cứ vào giải đáp của chúng tôi để có đáp án phù hợp cho mình.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về nhà ở xã hội có sổ đỏ không? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006199 để được hỗ trợ.