Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê có gì thay đổi từ 20/5/2023?

Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất áp dụng với người tham gia đấu giá và đất đấu giá có gì thay đổi từ 20/5/2023? Cùng HieuLuat phân tích, tìm hiểu trong bài dưới đây.

 

Nghị định 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 20/5/2023 được kỳ vọng sẽ gỡ rối được nhiều vấn đề vướng mắc khi thi hành Luật Đất đai.

Một trong số những vấn đề đó là điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất được Nhà nước giao có thu tiền hoặc cho thuê.

Cụ thể, điều kiện đối với người tham gia, đất đấu giá có gì mới, cùng HieuLuat tìm hiểu ngay sau đây.

Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất đối với người tham gia đấu giá 

Khoản 3 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP bổ sung Điều 17a Nghị định 43/2014/NĐ-CP về đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất.

Đây là điều khoản mới, quy định cụ thể về điều kiện của đối tượng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để được Nhà nước giao đất có thu tiền, cho thuê đất.

Điều kiện đối với tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất:

• Phải là đối tượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo Điều 55, Điều 56 Luật Đất đai 2013, ví dụ như tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án nhà ở để bán, hộ gia đình sử dụng đất thương mại, dịch vụ được Nhà nước cho thuê,...;

• Nếu có 2 công ty trở lên có sở hữu chéo lẫn nhau thì chỉ có 1 công ty được phép tham gia đấu giá;

• Đảm bảo các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai 2013 như có năng lực tài chính để đảm bảo sử dụng đất theo tiến độ dự án, ký quỹ, không vi phạm pháp luật đất đai trong dự án đầu tư khác, cụ thể như:

  • Vốn chủ sở hữu không nhỏ hơn 20% tổng mức đầu tư nếu quy mô dự án < 20ha,="" không="" nhỏ="" hơn="" 15%="" tổng="" mức="" đầu="" tư="" nếu="" dự="" án="" có="" quy="" mô="" sử="" dụng="" đất="" ≥="">

  • Có khả năng huy động vốn từ các tổ chức tín dụng, tổ chức, cá nhân khác…;

  • Không vi phạm pháp luật đất đai tại dự án đầu tư khác được thể hiện thông qua kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai đối với dự án tại địa phương được lưu trữ tại Sở Tài nguyên và Môi trường, trên trang điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng Cục quản lý đất đai…;

• Phải nộp tiền đặt trước: Số tiền nộp bằng 20% tổng giá trị thửa đất hoặc khu đất đấu giá tính theo giá khởi điểm đấu giá;

• Không là đối tượng bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;

• Nếu tham gia đấu giá các dự án về nhà ở, kinh doanh bất động sản khác thì phải đáp ứng quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản;

Đánh giá tổng thể, có thể thấy, điều kiện để tổ chức được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất rất rõ ràng, cụ thể.

Điều kiện về vốn, tiền đặt trước nhằm hạn chế/loại bỏ những doanh nghiệp không đủ khả năng thực hiện dự án đầu tư.

Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP

Điều kiện đối với cá nhân, hộ gia đình đấu giá quyền sử dụng đất:

• Hộ gia đình, cá nhân đấu giá quyền sử dụng đất được Nhà nước giao có thu tiền hoặc cho thuê cũng phải đảm bảo điều kiện cơ bản là thuộc trường hợp quy định tại Điều 55, Điều 56 Luật Đất đai;

• Không thuộc trường hợp bị cấm tham gia đấu giá;

• Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% giá trị của lô đất/thửa đất đấu giá tính theo giá khởi điểm đã được phê duyệt;

Nếu hộ gia đình, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải đảm bảo thêm điều kiện là:

• Đáp ứng năng lực về vốn theo khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai, khoản 2, khoản 3 Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP tương tự như đối với tổ chức;

• Nếu là các dự án đầu tư nhà ở, kinh doanh bất động sản khác thì phải thỏa mãn điều kiện của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản;

Từ 20/5/2023, việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất đã có cơ chế rõ ràng đối với hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu thực hiện dự án đầu tư và có đủ năng lực.

Việc quy định cụ thể về điều kiện tham gia đấu giá của các đối tượng sử dụng đất cũng có thể coi là tạo tiền đề để mở rộng, thu hút nguồn vốn đầu tư, tăng sức cạnh tranh cho thị trường.

Trên đây là toàn bộ điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất được áp dụng đối với người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư.

Đối với điều kiện của đất tham gia đấu giá, chúng tôi sẽ phân tích, trình bày ở phần dưới đây.

 

Điều kiện đối với thửa đất tham gia đấu giá quyền sử dụng 

Tượng tự như điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư áp dụng với đối tượng tham gia đấu giá, đất được sử dụng để đấu giá quyền sử dụng cũng được Nghị định 10 quy định các tiêu chuẩn cụ thể, rõ ràng.

Các tiêu chuẩn này bao gồm:

• Thỏa mãn khoản 1 Điều 119 Luật Đất đai như đã được giải phóng mặt bằng, đã có phương án đấu giá được phê duyệt, đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện được phê duyệt;

• Đã được quyết định giá khởi điểm để đấu giá: Có thể nhận định đây là điều kiện nhằm xác định, khoanh vùng đối tượng tham gia đấu giá;

• Đối với đất đấu giá được sử dụng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt;

• Đấu giá quyền sử dụng đất được áp dụng đối với từng thửa đất: Điều này cũng có nghĩa rằng, dự án đầu tư có nhiều thửa đất có thể có nhiều chủ đầu tư trúng đấu giá;

Các quy định cụ thể về điều kiện của thửa đất tham gia đấu giá quyền sử dụng là căn cứ pháp lý để chủ đầu tư có thể nhanh chóng thực hiện dự án ngay sau khi trúng đấu giá.

Hộ gia đình, cá nhân được đấu giá đất để thực hiện dự án nếu đủ điều kiện

Điều này loại trừ các trường hợp đất chưa được giải phóng mặt bằng hoặc đất còn đang có vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện thông thoáng để chủ đầu tư giải ngân vốn, thực hiện dự án thuận lợi.

Tuy vậy, cũng cần phải lưu ý, giá khởi điểm, giá trúng đấu giá đối với những loại đất này chắc chắn sẽ cao hơn so với đất chưa được giải phóng mặt bằng.

Đây là toàn bộ những điều kiện đối với người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đất được sử dụng để đấu giá quyền sử dụng khi Nhà nước giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất theo Điều 55, Điều 56 Luật Đất đai áp dụng từ 20/5/2023.

Những kết quả tích cực và những điểm hạn chế khi thực thi quy định này cần thời gian để kiểm chứng, do vậy, chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin mới nhất về vấn đề này trong các bài viết sau.

Trường hợp còn có vướng mắc về điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất, bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline  19006192 để được hỗ trợ kịp thời.