Công trình xây dựng cấp 4 là gì? Có những đặc điểm pháp lý nào? Nhà ở riêng lẻ thì được coi là công trình cấp mấy? Cùng tìm hiểu trong bài viết sau của HieuLuat về cấp công trình nhé.
Câu hỏi: Chào Luật sư, xin hỏi hiểu như thế nào là công trình xây dựng cấp 4 theo quy định hiện hành?
Việc phân cấp nhà ở riêng lẻ mang ý nghĩa gì thưa Luật sư?
Chào bạn, với vướng mắc liên quan đến vấn đề công trình xây dựng cấp 4 là gì và phân cấp nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân như thế nào, chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Công trình xây dựng cấp 4 là gì? Có những đặc điểm chính nào?
Pháp luật về xây dựng quy định các công trình xây dựng đều được phân cấp.
Công trình xây dựng cấp 4 được hiểu là cấp công trình tương ứng với các tiêu chí pháp luật xây dựng quy định đối với công trình đó.
Căn cứ Thông tư 06/2021/TT-BXD, có 5 cấp công trình xây dựng gồm cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV.
Theo Thông tư này, việc xác định công trình xây dựng cấp IV được thực hiện thông qua các nguyên tắc sau:
-
Quy mô kết cấu của công trình;
-
Mức độ quan trọng, quy mô công suất của công trình xây dựng;
-
Theo Phụ lục I, Phụ lục II được ban hành kèm theo Thông tư 21/2021/TT-BXD;
Từ đây, có thể thấy, công trình xây dựng cấp IV là loại công trình có quy mô, công suất thấp hơn các công trình còn lại.
Mức độ quan trọng của công trình cũng được đánh giá thấp nhất trong số 5 cấp công trình.
Cụ thể hơn, đặc điểm về chiều cao, số tầng, độ sâu mực nước, bề rộng thông thủy… của công trình xây dựng cấp IV được quy định tại Phụ lục I và II.
Một số loại công trình xây dựng được phân cấp là công trình xây dựng cấp IV theo bảng phân loại tại 2 phụ lục này như sau:
-
Nhà ở riêng lẻ;
-
Công trình thủy lợi;
-
Công trình cấp nguồn nước cho các ngành sử dụng nước khác;
-
Tượng đài, cột ăng ten, cột truyền tải điện, ống khói;
-
Cầu đường bộ, cầu đường sắt, cầu vượt dành cho người đi bộ, xe đạp;
-
Bến cảng biển, khu vực neo đậu chuyển tải hoặc tránh trú bão;
-
Hàng rào, tường rào;
-
……;
Như vậy, công trình xây dựng cấp 4 là gì, có đặc điểm gì được trả lời theo Thông tư 06/2021/TT-BXD.
Áp dụng Thông tư, việc xác định công trình xây dựng cấp IV, đặc điểm của công trình cấp IV được dựa trên nguyên tắc xác định cấp công trình và Phụ lục phân cấp các loại công trình xây dựng hiện nay.
Công trình xây dựng cấp 4 là gì theo quy định hiện hành?
Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân được phân cấp ra sao?
Trước hết, nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân là một trong số những công trình xây dựng được xác định cấp công trình theo quy định tại Phụ lục II của Thông tư 06/2021/TT-BXD.
Hay xác định cấp công trình xây dựng cho nhà ở riêng lẻ được xác định theo quy mô kết cấu của nhà ở như chiều cao, số tầng cao, tổng diện tích sản, nhịp kết cấu lớn nhất, độ sâu ngầm, số tầng ngầm.
Cụ thể như sau:
|
Nhà ở được phân cấp |
Tiêu chí phân loại |
Cấp công trình nhà ở riêng lẻ |
||||
|
Đặc biệt |
I |
II |
III |
IV |
||
|
Gồm có:
|
Chiều cao (m) |
> 200 |
> 75 ÷ 200 |
> 28 ÷ 75 |
> 6 ÷ 28 |
≤ 6 |
|
Số tầng cao |
> 50 |
25 ÷ 50 |
8 ÷ 24 |
2 ÷ 7 |
1 |
|
|
Tổng diện tích sàn (nghìn m2) |
> 30 |
> 10 ÷ 30 |
1 ÷ 10 |
<> |
||
|
Nhịp kết cấu lớn nhất (m) |
> 200 |
100 ÷ 200 |
50 ÷ <> |
15 ÷ <> |
<> |
|
|
Độ sâu ngầm (m) |
> 18 |
6 ÷ 18 |
<> |
|||
|
Số tầng ngầm |
≥ 5 |
2 ÷ 4 |
1 |
|||
|
Lưu ý: |
Nhà ở là biệt thự thì không được thấp hơn cấp III |
|||||
Từ bảng phân cấp áp dụng đối với nhà ở riêng lẻ nêu trên, có thể thấy, nhà ở riêng lẻ cũng có thể được phân cấp là cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, cấp III hoặc cấp IV.
Như vậy, chúng tôi đã giải đáp vướng mắc công trình xây dựng cấp 4 là gì, phân cấp nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân như thế nào tại các phần trên.
Bạn có thể tự mình đối chiếu với những thông tin chúng tôi đã trình bày để có đáp án chính xác cho trường hợp của mình.
Trên đây là giải đáp về vấn đề công trình xây dựng cấp 4 là gì? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006192 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Trần Điệp 
