Giấy phép xây dựng là gì? Có nội dung gì trên giấy phép xây dựng?

Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng là gì? Có mấy loại giấy phép xây dựng? Điều kiện cấp, miễn giấy phép xây dựng là gì? Giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp khi nào? Cùng HieuLuat giải đáp toàn bộ vướng mắc trên trong bài viết dưới đây.

 

Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng là gì theo quy định mới?

Chào bạn, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý được cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư khi thi công xây dựng công trình.

Luật Xây dựng sửa đổi 2020 không sửa đổi quy định về nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng được cấp cho chủ đầu tư, do vậy, nội dung của giấy phép xây dựng vẫn được áp dụng theo quy định của Luật Xây dựng 2014.

Luật Xây dựng 2014 quy định tại Điều 90 về 9 nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng (áp dụng đối với mọi loại giấy phép xây dựng) bao gồm:

Một là, tên công trình thuộc dự án

Tùy thuộc từng dự án (dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán, xây dựng nhà ở riêng lẻ, xây dựng công trình ngầm…) mà có tên gọi khác nhau.

Hai là, tên và địa chỉ của chủ đầu tư

Đây là thông tin bắt buộc phải có trong giấy phép xây dựng nhằm xác định vị trí, thông tin của chủ đầu tư, phục vụ cho công tác quản lý về xây dựng.

Ba là, thông tin về địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến

• Đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ thì nội dung này có thể không có trong giấy phép xây dựng;

• Các công trình theo tuyến đều phải có nội dung thông tin này;

Bốn là, loại, cấp công trình xây dựng

• Đây cũng là nội dung cần thiết có trong giấy phép xây dựng;

• Tùy thuộc từng loại giấy phép xây dựng cấp cho từng loại công trình mà nội dung này có thể có hoặc không;

Năm là, thông tin về cốt xây dựng công trình

• Cốt xây dựng công trình là thông tin cơ bản có trong giấy phép xây dựng;

• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ thì đây là thông số của cốt nền xây dựng công trình; 

Sáu là, thông tin về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng

• Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng là ranh giới, phạm vi xác định kích thước của công trình xây dựng;

• Tùy thuộc từng khu vực xây dựng mà chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng có sự khác biệt;

• Do vậy, đây là thông tin sẽ phải có trong giấy phép xây dựng;

Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng theo quy định 2023

Bảy là, thông tin về mật độ xây dựng (nếu có)

• Đây là thông tin mà không phải khu vực xây dựng nào cũng có quy định;

• Vậy nên, tùy thuộc quy hoạch xây dựng của từng khu vực mà có thể tồn tại thông tin này hoặc không;

Tám là, thông tin về hệ số sử dụng đất (nếu có)

• Tương tự như thông tin về mật độ xây dựng, thông tin về hệ số sử dụng đất sẽ tuân thủ theo quy định của từng khu vực, từng tỉnh, thành phố nơi có đất;

• Căn cứ vào hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, có thể xác định được số diện tích tối đa mỗi tầng cũng như thể hiện sự đồng nhất trong quy hoạch xây dựng;

Chín là, các thông tin khác buộc phải có đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ,

• Tổng diện tích xây dựng;

• Nội dung về diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt);

• Thông tin về số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum);

• Thông tin về chiều cao tối đa toàn công trình;

Lưu ý: Nghị định 15/2021/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 3/3/2021, tại Phụ lục II đã ban hành 10 mẫu giấy phép xây dựng đang được sử dụng hiện nay gồm:

• Mẫu giấy phép xây dựng sử dụng cho công trình không theo tuyến (mẫu số 03);

• Mẫu giấy phép xây dựng sử dụng cho công trình ngầm (mẫu số 04);

• Mẫu giấy phép xây dựng sử dụng cho công trình theo tuyến (mẫu số 05);

• Mẫu giấy phép xây dựng sử dụng cấp theo giai đoạn của công trình không theo tuyến (mẫu số 06);

• Mẫu giấy phép xây dựng sử dụng cấp theo giai đoạn của công trình theo tuyến (mẫu số 07);

• Mẫu giấy phép xây dựng sử dụng cấp cho dự án (mẫu số 08);

• Mẫu giấy phép xây dựng sử dụng cho nhà ở riêng lẻ (mẫu số 09);

• Mẫu giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo công trình (mẫu số 10);

• Mẫu giấy phép xây dựng sử dụng di dời công trình (mẫu số 11);

• Mẫu giấy phép xây dựng có thời hạn sử dụng cho công trình, nhà ở riêng lẻ (mẫu số 12);

Như vậy, nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng gồm các thông tin về tên dự án, tên chủ đầu tư, địa điểm thực hiện,....

Tùy thuộc từng loại giấy phép xây dựng mà nội dung có thể có sự khác biệt.

Các loại giấy phép xây dựng hiện nay được chúng tôi giải đáp ở phần dưới.

Có mấy loại giấy phép xây dựng?

Kể từ ngày 1/1/2021 (ngày Luật Xây dựng sửa đổi 2020) có hiệu lực thi hành, có 4 loại giấy phép xây dựng được sử dụng, cấp cho công trình, nhà ở riêng lẻ hiện nay là:

• Giấy phép xây dựng mới: Áp dụng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xin cấp giấy phép xây dựng lần đầu (trước khi khởi công xây dựng công trình);

• Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Cấp cho trường hợp các công trình, nhà ở riêng lẻ đã được xây dựng và nay có nhu cầu sửa chữa, cải tạo công năng, kết cấu, hình thức… của công trình;

• Giấy phép di dời công trình: Được cấp cho chủ đầu tư thực hiện việc di chuyển công trình từ nơi này tới nơi khác;

• Giấy phép xây dựng có thời hạn: Được cấp cho các công trình trong một thời hạn nhất định theo quy định của quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng;

Trong trường hợp bạn xây mới nhà ở, xây mới các công trình trên đất thương mại dịch vụ thì mẫu giấy phép được cấp lần lượt gồm mẫu giấy phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ (mẫu số 09) và có thể là mẫu giấy phép xây dựng cấp cho công trình không theo tuyến (mẫu số 03).

Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng mẫu số 03, 09 này như sau:

Mẫu số 03, giấy phép xây dựng cấp cho công trình không theo tuyến

Có 4 loại giấy phép xây dựng

Mẫu số 09, mẫu giấy phép xây dựng mới áp dụng cho nhà ở riêng lẻ

 

Kết luận: Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng thể hiện các thông số để chủ đầu tư dùng làm căn cứ xây dựng công trình của mình.

Chủ đầu tư phải tuân thủ theo giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cấp để tránh trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính, bị tháo dỡ công trình vi phạm.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng bao gồm những gì?

Chào bạn, bên cạnh câu hỏi về nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng thì câu hỏi về điều kiện cấp giấy phép cũng được nhiều người quan tâm.

Theo đó, tùy từng loại công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ xin cấp phép mà điều kiện để được cấp có sự khác biệt.

Cụ thể, điều kiện cấp giấy phép xây dựng (trừ giấy phép xây dựng có thời hạn được chúng tôi trình bày ở phần dưới) theo quy định của Luật Xây dựng 2014, Luật Xây dựng sửa đổi 2020 như sau:

Có thể thấy, bên cạnh thông tin về nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng, chủ đầu tư còn cần phải quan tâm đến điều kiện được xin cấp giấy phép xây dựng đối với từng loại công trình hiện nay.

Chỉ khi đáp ứng được đầy đủ các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng (cấp mới/sửa chữa, cải tạo/di dời) thì chủ đầu tư mới được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét, cấp giấy phép xây dựng.

Riêng đối với điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn được chúng tôi trình bày ở phần sau đây.

Yêu cầu giấy phép xây dựng có thời hạn là gì?

Giấy phép xây dựng có thời hạn cũng là một trong số bốn loại giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành.

Khi đáp ứng được các yêu cầu, điều kiện được liệt kê tại khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng 2020 thì chủ đầu tư mới được xem xét, cấp giấy phép theo đúng quy định.

Theo đó, để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, chủ đầu tư phải đảm bảo các điều kiện chung và đảm bảo điều kiện riêng đối với từng loại công trình, cụ thể như sau:

Kết luận: Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp cho các công trình thỏa mãn các điều kiện như chúng tôi đã nêu ở trên là mẫu số 12 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

Theo đó, để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, chủ đầu tư phải đáp ứng được toàn bộ những yêu cầu luật định cũng như phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng tại địa phương.

Điều kiện miễn giấy phép xây dựng gồm những gì?

Chào bạn, pháp luật xây dựng hiện hành quy định về các trường hợp được miễn xin cấp giấy phép xây dựng khi xây dựng công trình.

Theo đó, khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 liệt kê các trường hợp nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng gồm:

Một là, sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ mà đảm bảo các điều kiện:

• Là việc cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định;

• Nội dung về việc sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi/biến đổi công năng sử dụng và không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình;

• Việc sửa chữa, cải tạo phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt;

• Phù hợp với toàn bộ yêu cầu về an toàn phòng chống cháy nổ và bảo vệ môi trường theo quy định;

Hai là, nhà ở riêng lẻ có quy mô < 7="" tầng="" và="" thuộc="" dự="" án="" đầu="" tư="" xây="" dựng="" đô="" thị/dự="" án="" đầu="" tư="" xây="" dựng="" nhà="" ở="" đã="" có="" quy="" hoạch="" chi="" tiết="" 1/500="" đã="" được="" phê="">

Ba là, nhà ở riêng lẻ có quy mô < 7="" tầng="" tại="" khu="" vực="" nông="" thôn="" và="" thuộc="" trường="">

• Không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng;

• Hoặc không có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt;

Bốn là, nhà ở riêng lẻ ở khu vực miền núi, hải đảo và tại nơi không có quy hoạch xây dựng đô thị, không có quy hoạch khu chức năng theo quy định;

Lưu ý: Việc miễn giấy phép xây dựng không áp dụng đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

Kết luận: Đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư không cần quan tâm đến nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng mà trước hết, cần phải xem xét, tìm hiểu thông tin về quy hoạch xây dựng tại địa phương.

Từ thông tin nhận được, đối chiếu với công trình của mình để có được đáp án có thuộc trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng hay không.

Trên đây là giải đáp về vấn đề nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.