Chậm cấp sổ đỏ bị phạt bao nhiêu? Mức phạt đối với hộ gia đình, cá nhân, chủ đầu tư trong việc thực hiện cấp sổ đỏ có khác nhau không? … Những câu hỏi liên quan đến việc cấp sổ đỏ của người sử dụng đất sẽ được HieuLuat giải đáp trong bài viết dưới đây.
Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi có mua một căn hộ chung cư cho con ở thành phố Hồ Chí Minh. Hiện nay, đã đến giai đoạn cấp sổ đỏ (chúng tôi đã nhận bàn giao nhà) nhưng chúng tôi chưa nhận được thông báo từ chủ đầu tư về thời hạn trả sổ cho chúng tôi.
Trong trường hợp tôi mua lại nhà đất từ hộ gia đình, cá nhân khác thì tôi có thời hạn là bao lâu để thực hiện sang tên? Nếu quá thời hạn trên thì tôi có bị xử phạt không?
Chào bạn, liên quan đến vấn đề chậm cấp sổ đỏ bị phạt bao nhiêu tiền mà bạn đang quan tâm, chúng tôi xin giải đáp cho bạn như sau:
Chậm nộp hồ sơ cấp sổ đỏ bị phạt bao nhiêu?
Đăng ký sang tên/đăng ký biến động hay có thể là cấp đổi sổ đỏ/giấy chứng nhận là thủ tục bắt buộc phải thực hiện của người sử dụng đất sau khi đã ký kết hợp đồng. Nếu không thực hiện thủ tục này thì người sử dụng đất không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng hợp pháp.
Đồng thời, quyền sử dụng đất không được tham gia giao dịch trên thị trường.
Người sử dụng đất (bên bán, bên mua) có thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng được công chứng, chứng thực (khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013). Quá thời hạn trên, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP.
Cụ thể, căn cứ khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều Nghị định 91/2019/NĐ-CP mức phạt sẽ tùy thuộc khu vực, vị trí đất và thời hạn chậm thực hiện thủ tục sang tên của người sử dụng đất:
|
Thời hạn chậm đăng ký sang tên |
≤ 24 tháng |
＞24 tháng |
|
Đất tại khu vực nông thôn |
từ 1 triệu đến 3 triệu đồng |
từ 2 triệu đến 5 triệu |
|
Đất tại khu vực đô thị |
từ 2 triệu đến 6 triệu đồng |
từ 4 triệu đến 10 triệu |
|
Biện pháp khắc phục hậu quả |
Buộc phải thực hiện đăng ký biến động đất đai |
|
Như vậy, mức phạt áp dụng đối với trường hợp bên có nghĩa vụ, trách nhiệm sang tên/đăng ký biến động mà không thực hiện trong thời hạn luật định có thể lên đến 10 triệu.
Người chậm cấp sổ đỏ bị phạt tiền thì còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc phải thực hiện đăng ký biến động theo quy định pháp luật.
Chủ đầu tư chậm cấp sổ đỏ cho bị phạt bao nhiêu?
Nghĩa vụ thực hiện đăng ký, cấp sổ lần đầu cho khách hàng là của chủ đầu tư (bên bán).
Theo đó, khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 quy định chủ đầu tư có thời hạn tối đa 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận để nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận/sổ đỏ cho bên mua.
Quá thời hạn nêu trên mà chủ đầu tư không thực hiện việc nộp hồ sơ, đăng ký cấp sổ lần đầu thì bị xử phạt theo Điều 30 Nghị định 91/2019/NĐ-CP.
Mức phạt đối với chủ đầu tư phụ thuộc vào thời hạn chậm nộp hồ sơ, số lượng căn hộ mà chủ đầu tư không thực hiện nộp hồ sơ. Cụ thể như sau:
|
Thời hạn chậm thực hiện nộp hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu |
Mức phạt (đơn vị tính: đồng) |
Số lượng căn hộ chung cư không thực hiện nộp hồ sơ cấp sổ hồng lần đầu |
|
Từ sau 50 ngày đến 6 tháng |
từ 10 triệu đến 30 triệu |
< 30="" căn=""> |
|
từ 30 triệu đến 50 triệu |
từ 30 căn hộ đến dưới 100 căn hộ |
|
|
từ 50 triệu đến 100 triệu |
≥ 100 căn hộ |
|
|
Từ 6 tháng đến 9 tháng |
từ 30 triệu đến 50 triệu |
< 30="" căn=""> |
|
từ 50 triệu đến 100 triệu |
từ 30 căn hộ đến dưới 100 căn hộ |
|
|
từ 100 triệu đến 300 triệu |
≥ 100 căn hộ |
|
|
Từ 9 tháng đến 12 tháng |
từ 50 triệu đến 100 triệu |
< 30="" căn=""> |
|
từ 100 triệu đến 300 triệu |
từ 30 căn hộ đến dưới 100 căn hộ |
|
|
từ 300 triệu đến 500 triệu |
≥ 100 căn hộ |
|
|
Từ 12 tháng trở lên |
từ 100 triệu đến 300 triệu |
< 30="" căn=""> |
|
từ 300 triệu đến 500 triệu |
từ 30 căn hộ đến dưới 100 căn hộ |
|
|
từ 500 triệu đến 1 tỉ |
≥ 100 căn hộ |
|
|
Biện pháp khắc phục hậu quả |
Buộc nộp hồ sơ hoặc cung cấp hồ sơ để người mua thực hiện việc cấp sổ hồng lần đầu cho căn hộ chung cư |
|
Như vậy, chủ đầu tư có nghĩa vụ thực hiện nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng cho khách hàng mua căn hộ chung cư trong khoảng thời hạn tối đa là 50 ngày kể từ ngày người mua thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận hoặc kể từ thời điểm bàn giao nhà.
Người mua căn hộ chung cư cũng có quyền yêu cầu chủ đầu tư bàn giao hồ sơ để tự mình thực hiện đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu cho căn hộ chung cư.
Quá thời hạn nêu trên mà chủ đầu tư không nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng hoặc không cung cấp hồ sơ để người mua tự thực hiện thủ tục cấp sổ hồng thì có thể bị xử phạt lên đến 1 tỉ đồng.
Trên đây là giải đáp về chậm cấp sổ đỏ bị phạt, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ
19006199 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
