Thứ Hai, 17/04/2023

Công trình xây dựng cấp 3 là gì? Nhà ở là công trình cấp mấy?

Công trình xây dựng cấp 3 là công trình nào? Có đặc điểm gì? Nhà ở có là công trình xây dựng cấp 3 không? Cùng giải đáp trong bài sau đây của HieuLuat.

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi muốn hỏi công trình xây dựng cấp 3 là loại công trình có đặc điểm gì?

Tôi nghe nói, công trình xây dựng cấp 3 thì phải xin cấp giấy phép xây dựng.

Vậy, nhà ở có thể là công trình xây dựng cấp 3 không?

Cảm ơn Luật sư đã hỗ trợ giải đáp.

Chào bạn, công trình xây dựng cấp 3 (III) là một trong số 5 cấp công trình xây dựng được phân loại theo Thông tư 06/2021/TT-BXD.

Cụ thể, với những vướng mắc của bạn liên quan đến công trình xây dựng cấp 3, chúng tôi giải đáp như sau:

Công trình xây dựng cấp 3 là gì?

Trước hết, công trình xây dựng cấp 3 là những công trình thỏa mãn bảng phân loại quy định tại Phụ lục I, Phụ lục II Thông tư 06/2021/TT-BXD.

Việc áp dụng bảng phân loại theo phụ lục nào để xác định cấp công trình xây dựng là cấp 3 (III) còn phụ thuộc vào đặc tính của công trình được phân loại, cụ thể như sau:

Đối với công trình độc lập hoặc tổ hợp các công trình/một dây chuyền công nghệ gồm nhiều hạng mục thuộc dự án đầu tư xây dựng: Được phân loại theo tiêu chí mức độ quan trọng, quy mô công suất để phân loại cấp công trình xây dựng;
Đối với công trình xây dựng độc lập thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình theo các loại kết cấu: Dựa trên tiêu chí quy mô kết cấu của công trình để áp dụng tính toán, phân loại cấp công trình;

Cấp công trình xây dựng hiện nay gồm cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV.

Công trình xây dựng cấp 3 có một số đặc điểm/là một số loại công trình được phân loại theo 2 tiêu chí trên như sau:

Công trình xây dựng cấp III phân loại theo mức độ quan trọng, quy mô công suất (Phụ lục I)

Công trình xây dựng cấp III phân loại theo quy mô kết cấu (Phụ lục II)

Đối với công trình sử dụng cho mục đích dân dụng:

Nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường mầm non;
Trường tiểu học có quy mô < 700="" học="">
Sân vận động có sức chứa từ 5000 ÷ 20.000 khán giả;
Chợ có số điểm kinh doanh > 400;
Công trình tôn giáo;
…;

Đối với công trình sử dụng cho mục đích sản xuất công nghiệp

Nhà máy luyện kim mầu có tổng sản lượng từ 0,1 ÷ 0,5 triệu tấn/năm;
Nhà máy sản xuất, lắp ráp ô tô có tổng sản lượng 5000 ÷ 10.000 xe/năm;
….;

Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật

Nhà máy nước, công trình xử lý nước sạch (bao gồm cả công trình xử lý bùn cặn) có tổng công suất < 10.000="" m3/ngày="">
Nghĩa trang có diện tích 10 ÷ < 30="">
Công viên cây xanh có diện tích 5 ÷ < 10="">
…;

Đối với công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn

Công trình cấp nước (cho diện tích được tưới) hoặc tiêu thoát (cho diện tích tự nhiên khu tiêu) có diện tích > 2000 ÷ 10.000 ha;
Hồ chứa nước ứng với mực nước dâng bình thường có dung tích ≥ 3 ÷ 20 triệu m3;
….;

Nhà ở lớn hơn hoặc bằng 2 tầng, nhỏ hơn hoặc bằng 7 tầng;
Công trình nhiều tầng có sàn có tổng diện tích sàn từ 1000 - 10.000 m2;
Đèn biển, đăng tiêu có chiều cao 7,5 ÷ < 26,5="">
Cầu đường bộ có nhịp kết cấu lớn nhất là > 25 ÷ 42 m;
Hầm có tổng chiều dài <>
….

Như vậy, công trình xây dựng cấp 3 là những công trình được phân loại theo các tiêu chí và được thể hiện trong bảng Phụ lục I, II kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD.

Xét về quy mô, mức độ quan trọng thì công trình xây dựng cấp III lớn hơn so với cấp IV nhưng nhỏ hơn so với cấp II, I, cấp đặc biệt.

Xét về kết cấu công trình thì công trình xây dựng cấp III thường có số tầng, số diện tích, chiều cao… thấp hơn so với các công trình ở cấp cao hơn.

Quy định về công trình xây dựng cấp 3

Nhà ở có là công trình xây dựng cấp 3 không?

Như chúng tôi đã trình bày, tại bảng phân loại các công trình xây dựng ở Phụ lục II kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà ở cũng có thể là công trình xây dựng cấp 3.

Để nhà ở là công trình xây dựng cấp III thì nhà ở phải đảm bảo một số điều kiện về quy mô kết cấu như sau:

Chiều cao: > 6 m ÷ 28 m;
Số tầng cao: 2 - 7 tầng;
Tổng diện tích sàn: Từ 1.000 m2 - 10.000 m2;
Độ sâu ngầm (nếu có): Từ 6 m - 18 m;
Nhịp kết cấu lớn nhất: Từ 15 m - < 50="">
Số tầng ngầm (nếu có): 1 tầng;

Như vậy, nhà ở của hộ gia đình, cá nhân cũng có thể là công trình xây dựng cấp 3 nếu thỏa mãn các tiêu chí phân loại cấp công trình như chúng tôi đã trình bày ở trên.

Trên đây là giải đáp về vấn đề công trình xây dựng cấp 3, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp đến tổng đài 19006192 để được hỗ trợ kịp thời.