Việc cơi nới căn hộ chung cư không hiếm gặp, tình trạng phổ biến nhất là tạo dựng “chuồng cọp” bằng khung sắt. Vậy hành vi này có bị xử phạt hay không?
Xây "chuồng cọp" chiếm không gian trên cao, phạt bao nhiêu?
"Chuồng cọp" là phần diện tích được cơi nới ra bằng khung sắt và mái tôn, thường được gắn phía ngoài các căn hộ chung cư nhằm tăng diện tích sinh hoạt.
Thực tế có nhiều vụ việc đáng tiếc xảy ra có liên quan đến chuồng cọp. Tuy nhiên thực tế, tình trạng này vẫn diễn ra ở nhiều nơi.
Theo quy định tại khoản 11 Điều 12 Luật xây dựng 2014, hành vi sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung là hành vi bị nghiêm cấm.
Như vậy, việc tự cơi nới "chuồng cọp" dựng bằng khung sắt và lợp mái tôn, quây kín bằng tôn lấn ra phần không gian phía trên của khu sân chơi là hành vi bị nghiêm cấm.
Theo khoản 2 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì mức phạt tiền là từ 60 -80 triệu đồng đối với 1 trong các hành vi:
- Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian xung quanh, lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung hoặc lấn chiếm các phần thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức;
- Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư;
- Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng;
- Sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp.
Trước đây, theo khoản 2 Điều 66 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, hành vi này chỉ bị phạt tiền từ 30 - 40 triệu đồng.
Như vậy, theo quy định hiện nay việc xây “chuồng cọp” chiếm không gian trên cao, tự ý thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư sẽ bị phạt từ 60 – 80 triệu đồng.
Ngoài ra, khoản 3 Điều 70 Nghị định 16 cũng quy định buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu với các căn hộ đã xây “chuồng cọp”.
Các hành vi vi phạm khác trong sử dụng nhà chung cư
Nghị định 16/2022 cũng có quy định rõ về các hành vi vi phạm về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư như sau:
- Gây thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình;
- Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc;
- Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc;
- Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định;
- Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định;
- Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.
Nếu vi phạm các hành vi trên sẽ bị phạt tiền từ 20 – 40 triệu đồng.
Và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu với hành vi gây thấm dột, sử dụng màu sơn không đúng quy định…
- Buộc không kinh doanh dịch vụ giết mổ gia súc ở khu vực nhà chung cư nếu có dịch vụ giết mổ gia súc.
- Buộc đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa nếu kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy
- Buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích nếu trước đó sử dụng căn hộ không đúng mục đích.
Trên đây là thông tin về việc xây chuồng cọp, chiếm không gian trên cao phạt bao nhiêu? Nếu còn vướng mắc, bạn vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Bảo Hà 
