Thứ Tư, 27/04/2022

Quy định tách thửa tỉnh Long An như thế nào?

Tỉnh Long An quy định về diện tích tách thửa đối với mỗi loại đất là khác nhau. Tùy thuộc vị trí, từng loại đất cụ thể mà có sự khác nhau về điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu.

Diện tích nhỏ nhất được tách thửa đất ở tại Long An là bao nhiêu?

Câu hỏi: Chào Luật sư. Tôi có thửa đất ở có diện tích 150 m2 tại Long An. Nay tôi có nhu cầu tách thửa đất này thành 02 thửa (thửa đất mới hình thành có diện tích 70 m2, thửa còn lại sau khi tách có diện tích 80 m2). Vậy, Luật sư cho tôi hỏi, với diện tích đất mỗi thửa dự định tách như vậy, tôi có thể tiến hành tách thửa được không?

Cảm ơn Luật sư đã hỗ trợ.

Chào bạn, hiện nay việc tách thửa đất ở tại Long An được thực hiện theo Quyết định 42/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Long An.

Theo quy định này, điều kiện về diện tích, kích thước để được tách thửa đối với đất ở bao gồm:

Thứ nhất, 04 điều kiện chung để tách thửa đất ở (khoản 1 Điều 6 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND)

1. Điều kiện chung tách thửa đất:

a) Thửa đất đã được cấp một trong những giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở (sau đây gọi tắt là giấy chứng nhận).

b) Thửa đất hoặc một phần thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

c) Đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng chưa chấp hành xong quyết định xử phạt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

d) Đất không thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.

…

Chỉ khi thửa đất ở đảm bảo 04 điều kiện chung nêu trên thì mới được xem xét, cho phép tách thửa.

Thứ hai, điều kiện khi tách thửa đất trong trường hợp tiếp giáp/không tiếp giáp đường giao thông công cộng (khoản 2 Điều 6 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND)

Thửa đất ở đề nghị tách tiếp giáp đường giao thông công cộng

Thửa đất ở đề nghị tách không tiếp giáp đường giao thông công cộng

- Thửa đất ở để nghị tách thửa tiếp giáp với đường giao thông công cộng phải đáp ứng các điều kiện chung tại khoản 1 Điều 6 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND (như chúng tôi đã nêu trên);

- Thửa đất mới hình thành, thửa đất ở còn lại đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước theo quy định tại Điều 8 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND.

- Thửa đất ở để nghị tách thửa tiếp giáp với đường giao thông công cộng phải đáp ứng các điều kiện chung tại khoản 1 Điều 6 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND (như chúng tôi đã nêu trên) và thửa đất này được cấp Giấy chứng nhận có nguồn gốc là công nhận quyền sử dụng đất;

- Thửa đất mới hình thành, thửa đất ở còn lại đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước theo quy định tại Điều 8 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND;

- Người sử dụng đất chỉ được tách thửa đất sau khi có bản vẽ mặt bằng tách thửa được cấp có thẩm quyền chấp thuận, phê duyệt (Ủy ban nhân dân cấp huyện).

Tại đây, Ủy ban nhân dân cấp huyện rà soát các điều kiện về cơ sở hạ tầng kỹ thuật như giao thông, cấp điện, cấp/thoát nước, môi trường và các điều kiện về hạ tầng xã hội. Ủy ban nhân dân cấp huyện hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật đảm bảo kết nối với hạ tầng kỹ thuật giao thông hiện hữu của khu vực, phù hợp theo quy hoạch dựa trên quy định pháp luật hiện hành về quy hoạch/xây dựng/giao thông/phòng cháy, chữa cháy.

- Trước khi tiến hành tách thửa, người sử dụng đất phải hoàn thành việc xây dựng kết cấu hạ tầng (xây dựng theo bản mặt bằng tách thửa đã được phê duyệt), đồng thời, phải được Ủy ban nhân dân cấp huyện nghiệm thu, xác nhận hoàn thành việc xây dựng kết cấu hạ tầng.

Khi người sử dụng đất có văn bản tự nguyện trả lại đất đối với phần diện tích sử dụng chung (gồm đường giao thông, cấp điện, cấp/thoát nước…để nhằm mở lối đi vào phần diện tích đất được tách ra), Ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện bàn giao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi phần diện tích đất này và giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý.

Thứ ba, điều kiện về diện tích, kích thước được phép tách thửa đất ở đối với từng vị trí, khu vực (Điều 8 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND)

Đối với thửa đất ở tại đô thị (thửa đất ở tại vị trí các phường, thị trấn)

Vị trí thửa đất ở đề nghị tách	Diện tích thửa đất mới hình thành, thửa đất ở còn lại	Chiều rộng thửa đất mới hình thành, thửa đất ở còn lại	Chiều sâu thửa đất mới hình thành, thửa đất ở còn lại
Thửa đất ở đề nghị tách tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 m	≥ 45 m2	≥ 5 m	≥ 5 m
Thửa đất ở đề nghị tách tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 m	≥ 36 m2	≥ 4 m	≥ 4 m
Thửa đất ở đề nghị tách tiếp giáp đường giao thông công cộng nhưng chưa quy định chỉ giới đường đỏ	≥ 80 m2	≥ 4 m	≥ 15 m

Đối với thửa đất ở tại đô thị (thửa đất ở tại vị trí các xã)

Vị trí thửa đất ở đề nghị tách thửa	Diện tích thửa đất mới hình thành, thửa đất ở còn lại	Chiều rộng thửa đất mới hình thành, thửa đất ở còn lại	Chiều sâu thửa đất mới hình thành, thửa đất ở còn lại
Thửa đất ở đề nghị tách khi tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ ≥ 19 m	≥ 100 m2	≥ 5 m	≥ 15 m
Thửa đất ở đề nghị tách khi tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ < 19="">	≥ 80 m2	≥ 4 m	≥ 15 m
Thửa đất ở đề nghị tách tiếp giáp đường giao thông công cộng nhưng chưa có quy định chỉ giới đường đỏ	≥ 100 m2	≥ 4 m	≥ 20 m

Lưu ý: Diện tích của thửa đất mới hình thành, thửa đất ở còn lại sau khi tách tối thiểu nêu trên không bao gồm diện tích đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình đường bộ, đường thủy.

Kết luận: Tùy thuộc từng vị trí, khu vực mà diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở tại Long An có sự khác biệt. Do chưa có đầy đủ thông tin về trường hợp của bạn, nên đối chiếu với những giải đáp trên đây của chúng tôi, bạn tự đánh giá, so sánh để có câu trả lời cho tình huống của mình.

Có được phép tách thửa đất trồng cây lâu năm tại Long An không?

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi có thửa đất trồng cây lâu năm (cây ăn quả) tại Long An có diện tích 6000 m2. Hiện tại, tôi đang tìm hiểu và có nhu cầu tách thửa đất này thành 03 thửa, mỗi thửa có diện tích 2000 m2. Vậy, Luật sư có thể cho tôi biết, tôi có thể thực hiện tách thửa đối với loại đất này không? Nếu được phép tách thửa thì với diện tích mỗi thửa đất sau khi tách là 2000 m2, tôi có thể thực hiện tách thửa để bán không? Cảm ơn Luật sư đã giải đáp.

Trước tiên, Quyết định 42/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Long An quy định về việc tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Long An.

Việc tách thửa đất nông nghiệp là đất trồng cây lâu năm cũng phải tuân thủ theo quy định pháp luật về đất đai và đặc biệt là Quyết định 42/2021/QĐ-UBND, gồm các điều kiện chung để được tách thửa đất nông nghiệp và điều kiện cụ thể về diện tích được phép tách thửa.

Theo đó, điều kiện chung để được tách thửa đất nông nghiệp được quy định tại khoản 1 Điều 6 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND như sau:

Điều 6. Điều kiện tách thửa đất

1. Điều kiện chung tách thửa đất:

a) Thửa đất đã được cấp một trong những giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở (sau đây gọi tắt là giấy chứng nhận).

b) Thửa đất hoặc một phần thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

c) Đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng chưa chấp hành xong quyết định xử phạt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

d) Đất không thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.

…

Từ quy định trên, suy ra, chỉ những thửa đất đáp ứng được các điều kiện chung trên mới có căn cứ để xem xét, cho phép tách thửa.

Ngoài các điều kiện chung nêu trên, thửa đất nông nghiệp mới hình thành, thửa đất nông nghiệp còn lại sau khi tách còn phải đảm bảo điều kiện về diện tích được phép tách thửa tại Long An được quy định tại Điều 9 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND, cụ thể gồm:

Vị trí thửa đất nông nghiệp đề nghị tách thửa	Diện tích thửa đất nông nghiệp mới hình thành, thửa đất ở còn lại
Thửa đất nông nghiệp tại khu vực các xã thuộc địa bàn các huyện: Đức Huệ, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Hưng; các xã: Bình Đức, Thạnh Lợi, Thạnh Hòa, Lương Hòa, Lương Bình và Tân Hòa thuộc địa bàn huyện Bến Lức; các xã: Mỹ Thạnh, Mỹ Lạc, Long Thạnh, Tân Long, Long Thuận, Tân Thành, Mỹ An, Bình An thuộc địa bàn huyện Thủ Thừa.	≥ 1.000 m2 đối với các loại đất nông nghiệp
Thửa đất nông nghiệp đề nghị tách tại các vị trí còn lại	≥ 1.000 m2 đối với đất trồng lúa và đất rừng sản xuất
Thửa đất nông nghiệp đề nghị tách tại các vị trí còn lại	≥ 500 m2 đối với các loại đất còn lại

Kết luận: Tỉnh Long An cho phép tách thửa đất trồng cây lâu năm. Đối với mỗi vị trí thửa đất nông nghiệp, loại đất nông nghiệp đề nghị tách thửa mà điều kiện về diện tích tối thiểu cũng có những quy định khác biệt. Dựa trên những thông tin chúng tôi giải đáp trên đây, bạn tự mình kiểm tra, xem xét vị trí thửa đất trồng cây lâu năm của mình để có câu trả lời phù hợp.

Trên đây là giải đáp thắc mắc về quy định tách thửa tỉnh long an, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ.