Bị “om” Sổ đỏ khi mua nhà đất không phải là chuyện hiếm gặp hiện nay. Điều này có thể sẽ làm ảnh hưởng không nhỏ đến quyền lợi của người mua nhà đất. Vậy, nếu rơi vào trường hợp này, người mua đất cần phải làm gì? Theo quy định pháp luật thì thời hạn cấp Sổ đỏ là bao lâu?
Vậy cho em hỏi là thời gian nhà nước cấp Sổ đỏ cho chủ đấu thầu và chủ đấu thầu cấp lại cho gia đình em thì mất khoảng thời gian bao lâu ạ. Em cảm ơn!
Trách nhiệm của chủ đầu tư khi bán đất thế nào?
Căn cứ theo quy định tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký.
Theo đó, thủ tục thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, gồm:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu 04a/ĐK.
- Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
- Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
- Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn đăng ký.
- Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).
- Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Bước 3: Trả kết quả
Như vậy, trong trường hợp có thỏa thuận chủ đầu tư thực hiện thủ tục làm Sổ đỏ thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm thực hiện các thủ tục nêu trên. Sau khi có kết quả sẽ chuyển lại Sổ đỏ cho người mua.
Đáng lưu ý, pháp luật quy định thời hạn giải quyết thủ tục cấp Sổ đỏ là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Chủ đầu tư chậm bàn giao Sổ đỏ, người dân cần làm gì? (Ảnh minh họa)
Bị chậm giao Sổ đỏ, người mua cần phải làm gì?
Để xác định hướng giải quyết khi người mua bị chậm cấp Sổ đỏ cần xác định nguyên nhân đến từ đâu? Trên thực tế, khi bị chậm cấp Sổ đỏ, thường do 02 nguyên nhân chính sau:
- Do cơ quan Nhà nước chậm giải quyết thủ tục:
Khi nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi rõ hạn trả kết quả. Nếu quá thời hạn trong hồ sơ mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa giải quyết thì người dân được quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính.
- Do chủ đầu tư chậm thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ: Nếu thuộc vào trường hợp này, người mua có thể khởi kiện chủ đầu tư và buộc thực hiện đúng hợp đồng.
Đồng thời, theo quy định tại Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai, tính từ ngày bàn giao nhà ở, đất cho người mua, hoặc kể từ thời điểm người mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận mà chủ đầu tư chậm làm sổ hồng cho cư dân sẽ bị phạt hành chính nghiêm khắc.
Trường hợp chậm bàn giao Sổ đỏ cho người mua nhà từ sau 50 ngày - 06 tháng sẽ bị phạt tiền từ 10 triệu đồng - 100 triệu đồng.
Chậm từ 06 - 09 tháng bị phạt tiền từ 30 triệu - 300 triệu đồng.
Chậm từ 09 tháng - 12 tháng bị phạt tiền từ 50 triệu - 500 triệu đồng.
Chậm từ 01 năm trở lên bị phạt tiền từ 100 triệu đến 01 tỉ đồng.
Trên đây là giải đáp về chủ đầu tư chậm bàn giao Sổ đỏ, người dân cần làm gì? Nếu còn thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 
19006199 để được hỗ trợ.
>> Rủi ro gì khi mua nhà đất nhưng nhờ người khác đứng tên hộ?
Tác giả: Linh Trang 
