Thứ Hai, 23/05/2022

Phú Yên cho phép tách thửa đất như thế nào?

Việc tách thửa các loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp…) tại Phú Yên phải được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai và đặc biệt là theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên. Quyết định 38/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên và các văn bản sửa đổi, bổ sung Quyết định 38/2014/QĐ-UBND cho phép người sử dụng đất được tách thửa đất khi đảm bảo đầy đủ các điều kiện.

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, gia đình tôi có 02 thửa đất tại Phú Yên (01 thửa đất ở, 01 thửa đất nông nghiệp là đất trồng cây lâu năm), cả 02 thửa đất này đều đã được cấp Giấy chứng nhận. Hiện nay, gia đình tôi có nhu cầu tách thửa đất ở, tách thửa đất nông nghiệp này để tặng cho các con. Vậy, Luật sư cho tôi hỏi:

1. Diện tích tối thiểu là bao nhiêu thì gia đình tôi được phép tách thửa đất ở tại Phú Yên?

2. Đất nông nghiệp tại Phú Yên có được phép tách thửa không? Nếu có thì diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất phải từ bao nhiêu m2?

Xin chào bạn, chúng tôi đã tiếp nhận câu hỏi của bạn về việc tách thửa đất tại Phú Yên. Căn cứ các quy định pháp luật hiện hành, chúng tôi giải đáp cho bạn các thắc mắc về việc tách thửa đất tại Phú Yên như sau:

Diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở tại Phú Yên là bao nhiêu?

Hiện nay, việc tách thửa đất tại Phú Yên được thực hiện theo Quyết định 38/2014/QĐ-UBND, các Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 38/2014/QĐ-UBND là Quyết định 38/2018/QĐ-UBND và Quyết định 25/2021/QĐ-UBND.

Theo đó, tỉnh Phú Yên cho phép người sử dụng đất được phép tách thửa đất ở khi diện tích tối thiểu, kích thước tối thiểu của mỗi thửa sau khi tách phải đảm bảo quy định tại khoản 3 Điều 2 Quyết định 25/2021/QĐ-UBND như sau:

Diện tích tối thiểu để được tách thửa đất ở phải đảm bảo:

Vị trí thửa đất ở đề nghị tách thửa	Diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất ở sau khi tách
Tại các phường	50 m2
Tại các thị trấn	60 m2
Tại các xã	70 m2

Kích thước của các thửa đất ở sau khi tách phải đảm bảo:

Vị trí thửa đất ở đề nghị tách thửa	Vị trí tiếp giáp của thửa đất ở	Kích thước tối thiểu bề rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất ở sau khi tách
Tại các phường, thị trấn	Thửa đất có ít nhất 01 mặt tiếp giáp đường lộ giới ≥ 20m	5 m
Tại các phường, thị trấn	Thửa đất tiếp giáp đường có lộ giới < 20="">	4 m
Tại các xã	Tiếp giáp đường không phân chia lộ giới	5 m

Như vậy, để được tách thửa đất ở tại Phú Yên thì diện tích nhỏ nhất của thửa đất sau khi tách phải đảm bảo từ 50 m2 hoặc 60 m2 hoặc 70 m2 tùy thuộc từng vị trí thửa đất ở. Ngoài điều kiện về diện tích tối thiểu thì thửa đất ở tách ra còn phải đảm bảo kích thước tối thiểu của các thửa đất sau khi tách.

Do chúng tôi chưa nhận được thông tin đầy đủ về thửa đất ở của bạn tại Phú Yên nên dựa trên những giải đáp của chúng tôi ở trên, bạn lựa chọn đáp án phù hợp với tình huống của mình.

Bao nhiêu m2 thì được tách thửa đất nông nghiệp ở Phú Yên?

Tỉnh Phú Yên cho phép người sử dụng đất được tách thửa đất nông nghiệp. Đất nông nghiệp tại Phú Yên được phép tách thửa khi đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu được quy định tại Quyết định 38/2014/QĐ-UBND, các Quyết định số 38/2018/QĐ-UBND và Quyết định 25/2021/QĐ-UBND (là các Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 38/2014/QĐ-UBND).

Theo đó, thửa đất nông nghiệp tại Phú Yên được phép tách thửa khi đảm bảo diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách theo quy định tại khoản 6 Điều 2 Quyết định 38/2018/QĐ-UBND và khoản 3 Điều 2 Quyết định 25/2021/QĐ-UBND, cụ thể như sau:

Trường hợp 1: Thửa đất nông nghiệp đề nghị tách thửa là thửa đất được cân đối theo Nghị định 64-CP nay hộ gia đình mong muốn tách thửa để phân chia diện tích được cân đối theo nhân khẩu (khoản 6 Điều 2 Quyết định 38/2018/QĐ-UBND sửa đổi Điều 7 Quyết định 38/2014/QĐ-UBND)

Việc tách thửa đất nông nghiệp được thực hiện theo Quyết định của Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố. Tại đây, Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố căn cứ vào hạn mức giao đất theo nhân khẩu ở từng địa phương mình để xác định diện tích tối thiểu cho phép tách thửa đối với từng thửa đất nông nghiệp.

Trường hợp 2: Thửa đất nông nghiệp đề nghị tách thửa không thuộc trường hợp được cân đối theo Nghị định 64-CP (khoản 6 Điều 2 Quyết định 38/2018/QĐ-UBND sửa đổi Điều 7 Quyết định 38/2014/QĐ-UBND)

Loại đất nông nghiệp đề nghị tách thửa	Diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp sau khi tách thửa
Đất trồng lúa	1.000 m2
Đất trồng cây hàng năm khác	500 m2
Đất trồng cây lâu năm	2.000 m2
Đất làm muối	500 m2
Đất rừng sản xuất	5.000 m2
Đất nuôi trồng thủy sản	2.000 m2

Thửa đất nông nghiệp đề nghị tách thửa là thửa đất nông nghiệp nằm trong thửa đất có nhà ở (khoản 3 Điều 2 Quyết định 25/2021/QĐ-UBND)

Khu vực thửa đất nông nghiệp đề nghị tách thửa	Diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp là đất vườn, ao nằm trong thửa đất có nhà ở
Tại các phường	50 m2
Tại các thị trấn	60 m2
Tại các xã	70 m2

Từ các căn cứ trên, khi bạn muốn tách thửa đất nông nghiệp là đất trồng cây lâu năm tại Phú Yên thì diện tích của mỗi thửa đất sau khi tách phải đạt diện tích từ 2.000 m2 trở lên. Do bạn chưa cung cấp cho chúng tôi về diện tích của thửa đất nông nghiệp là đất trồng cây lâu năm của mình nên dựa trên những giải đáp của chúng tôi ở trên, bạn lưu ý thực hiện cho phù hợp quy định pháp luật.

Trên đây là giải đáp thắc mắc về quy định tách thửa tỉnh phú yên, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ

19006192 để được hỗ trợ.