Sau nhiều năm tích cóp của cải, tài sản, chúng tôi có nhu cầu xây mới căn nhà của gia đình đang ở, thay thế cho căn nhà cấp 4 đã được xây cách đây nhiều năm.
Nếu phải xin thì thủ tục thế nào?
Cơ quan nào có thẩm quyền cấp cho gia đình tôi?
Chúng tôi cảm ơn Luật sư đã hỗ trợ.
Chào bạn, xây nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép xây dựng nếu không thuộc các trường hợp được miễn theo quy định của Luật Xây dựng.
Theo đó, để được cấp giấy phép, chủ đầu tư nhà ở nông thôn phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, thực hiện theo trình tự luật định.
Năm 2023, xây nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép không?
Ở các đô thị, việc xây mới, sửa chữa nhà hầu hết đều phải xin giấy phép của cơ quan có thẩm quyền thì chủ nhà mới được phép thi công. Trái lại, ở nông thôn, quy định này được nới lỏng hơn rất nhiều.
Theo quy định của Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020, trước khi xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp.
Tuy nhiên, Luật cũng quy định một số trường hợp xây nhà ở tại nông thôn được miễn giấy phép xây dựng như sau:-
Công trình sửa chữa bên trong/hoặc bên ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc, không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình, phù hợp quy hoạch xây dựng, không tiếp giáp với đường trong đô thị;
-
Nhà ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng, nằm trong khu vực không có quy hoạch đô thị, không có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc không có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt; đồng thời, không thuộc trường hợp xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa;
-
Nhà ở nông thôn thuộc khu vực miền núi, hải đảo mà không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và không được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa;
Như vậy, xây nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép xây dựng nếu không thuộc một trong số 3 trường hợp mà chúng tôi đã nêu ở trên.
Nói cách khác, nếu gia đình bạn dự định xây dựng nhà ở tại nông thôn và là xây mới thì được miễn giấy phép nếu thuộc một trong 2 trường hợp:-
Nhà xây dựng có quy mô < 7="" tầng,="" không="" nằm="" trong="" khu="" bảo="" tồn,="" khu="" di="" tích="" lịch="" sử="" văn="" hóa, không="" có="" quy="" hoạch="" xây="" dựng="" khu="" chức="" năng="" hoặc="" không="" có="" quy="" hoạch="" chi="" tiết="" xây="" dựng="" điểm="" dân="" cư="" nông="" thôn="" đã="" được="" phê="">
-
Nhà xây dựng tại khu vực miền núi, hải đảo, không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa và không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng;
Xây nhà ở nông thôn có phải xin Giấy phép nếu không thuộc trường hợp được miễn
Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng ở nông thôn?
Cụ thể như sau:
-
Ủy ban nhân dân cấp huyện: Được quyền cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng trên địa bàn do mình quản lý là công trình cấp III, cấp IV, nhà ở riêng lẻ:
-
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc các cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cấp giấy phép xây dựng: Được quyền cấp giấy phép xây dựng cho các đối tượng còn lại (ngoài trường hợp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện);
-
Trong đó, các cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cấp phép là: Ủy ban nhân dân cấp huyện, Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, Ban quản lý khu chế xuất, Ban quản lý khu công nghệ cao, Ban quản lý khu kinh tế;
-
Như vậy, xây nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép xây dựng nếu không thuộc trường hợp được miễn theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng.
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân là Ủy ban nhân dân cấp huyện (nơi có đất xây dựng nhà ở).
Thủ tục xin cấp giấy phép được chúng tôi giải đáp tại phần dưới đây.
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại nông thôn
Thủ tục xin cấp phép xây dựng ở nông thôn thế nào?
Điều 102 Luật Xây dựng 2014 quy định thủ tục các bước xin giấy phép xây dựng nhà ở tại nông thôn gồm các bước:
-
Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
-
Bước 2: Xét duyệt hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
-
Bước 3: Đóng nộp lệ phí, phí và nhận kết quả
Cụ thể các công việc mà gia đình bạn thực hiện trong từng bước như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
Bạn chuẩn bị 02 bộ hồ sơ theo quy định để nộp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
-
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại nông thôn (mẫu số 01 Phụ lục II ban hành tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP);
-
Biên bản cam kết đảm bảo an toàn công trình liền kề (nếu có);
-
Văn bản ủy quyền (nếu có);
-
Bản vẽ thiết kế công trình nhà ở riêng lẻ;
-
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (bản sao y);
Bước 2: Xét duyệt hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
-
Thẩm tra hồ sơ;
-
Xin ý kiến của các cơ quan có liên quan về vấn đề thuộc phạm vi quản lý của họ đối với yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng của gia đình bạn;
-
Thẩm định, đối chiếu yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng với quy định hiện hành (ví dụ với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn...);
-
Hướng dẫn gia đình bạn nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất;
-
Theo hướng dẫn và thông báo từ cơ quan có thẩm quyền, gia đình bạn đóng nộp lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định;
-
Nhận kết quả từ bộ phận trả kết quả thủ tục hành chính theo giấy biên nhận;
Như vậy, trường hợp xây nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép xây dựng, gia đình bạn tiến hành theo các bước mà chúng tôi đã nêu chi tiết ở trên.
Cần lưu ý rằng, nếu gia đình bạn không hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ không được cấp giấy phép xây dựng.
Nếu yêu cầu xin giấy phép xây dựng của gia đình bạn không thỏa mãn điều kiện luật định sẽ không được cấp giấy phép. Lúc này, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ trả lời gia đình bạn bằng văn bản và nêu rõ lý do không cấp phép.
Sau khi được cấp phép, bạn được quyền khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ của mình.
Trên đây là giải đáp về vấn đề Xây nhà ở nông thôn có phải xin Giấy phép? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006192 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Lê Hà Vy _1110081414_1609090142.jpg)
Chủ đề:
