Điều kiện tách thửa các loại đất ở Trà Vinh là gì?

Để đáp ứng tình hình phát triển của kinh tế, Trà Vinh đã có nhiều điều chỉnh trong việc tách thửa đất ở, đất nông nghiệp và cả đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Vậy, điều kiện để được tách thửa các loại đất nêu trên như thế nào?

Trà Vinh cho phép tách thửa đất ở trong những trường hợp nào?

Chào bạn, hiện nay việc tách thửa đất tại tỉnh Trà Vinh được thực hiện theo Quyết định 26/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Trà Vinh. Để tách thửa đất ở và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (như đất trong khu công nghiệp, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp...) tại Trà Vinh thì thửa đất phải đảm bảo các điều kiện cụ thể sau:

Một là, đáp ứng nguyên tắc chung để tách thửa tại Điều 3 Quyết định 26/2021/QĐ-UBND và do thửa đất đề nghị tách là để bán nên phải đảm bảo các điều kiện tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, khoản 1 Điều 4 Quyết định 26/2021/QĐ-UBND

- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận; Thửa đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; và đất vẫn trong thời hạn sử dụng;

- Việc tách thửa đất để nhằm mục đích chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định;

- Thửa đất mới hình thành phải có ít nhất 01 cạnh tiếp giáp với công trình công cộng hiện hữu. Cụ thể, thửa đất mới được hình thành là các thửa đất mới tách ra và thửa đất còn lại; đối với đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp tách thửa để chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với công trình công cộng hiện hữu (gồm đường giao thông đã được xác định trong Bảng giá đất 05 năm (giai đoạn 2020 - 2024) trên địa bàn tỉnh Trà Vinh ban hành kèm theo các Quyết định 35/2019/QĐ-UBND, Quyết định 19/2020/QĐ-UBND và Quyết định 29/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Trà Vinh; đường giao thông còn lại, đê điều/sông/ kênh/ rạch công cộng đã được thể hiện trên bản đồ địa chính).

Hai là, không thuộc trường hợp không được phép tách thửa 

Khoản 3 Điều 4 Quyết định 26/2021/QĐ-UBND quy định những trường hợp không được phép tách thửa như sau:

a) Thửa đất nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b) Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết.

c) Thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án của Tòa án.

d) Người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng đất có kết luận của cơ quan có thẩm quyền.

đ) Thửa đất không được tách thửa, hợp thửa theo các quy định khác của pháp luật.

Ba là, đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa

Khoản 5 Điều 4 Quyết định 26/2021/QĐ-UBND quy định điều kiện diện tích tối thiểu của thửa đất ở mới được hình thành cụ thể như dưới đây:

Trường hợp tiếp giáp công trình công cộng hiện hữu có hành lang bảo vệ an toàn (HLBVAT) công trình ≥ 19m

+ Đối với các phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu là 45 m2, chiều rộng mặt tiền của thửa đất tối thiểu là 05 m;

+ Đối với các xã: Diện tích tối thiểu là 50 m2, chiều rộng mặt tiền của thửa đất tối thiểu là 05 m;

Trường hợp tiếp giáp công trình công cộng hiện hữu có HLBVAT công trình < 19m="" hoặc="" không="" quy="" định="" hlbvat="" công="">

+ Đối với các phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu là 36 m2, chiều rộng mặt tiền của thửa đất tối thiểu là 04 m;

+ Đối với các xã: Diện tích tối thiểu là 40 m2, chiều rộng mặt tiền của thửa đất tối thiểu là 04 m;

Bốn là, nếu thuộc các trường hợp đặc biệt cụ thể để được tách thửa đất thì thực hiện theo các trường hợp đó

Điều 6 Quyết định 26/2021/QĐ-UBND quy định một số trường hợp đặc biệt về tách thửa từng loại đất

- Nếu thửa đất mới hình thành không đảm bảo điều kiện về diện tích, kích thước các cạnh tại Điều 4 (như chúng tôi đã nêu trên) nhưng đồng thời với việc tách thửa là người sử dụng đất xin hợp thửa với thửa đất liền kề, mà thửa đất sau khi được hợp có diện tích, kích thước các cạnh phù hợp với quy định thì được phép tách thửa, hợp thửa.

Trường hợp thửa đất mà người sử dụng yêu cầu tách thửa và thửa đất liền kề khác chủ sử dụng, khác loại đất, mục đích sử dụng thì người sử dụng đất thực hiện đồng thời thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất và hợp thửa đất theo quy định pháp luật.

Có thể nhận định, đây là một trong những căn cứ để giảm thiểu thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai tại Trà Vinh.

- Cho phép tách thửa đất mà thửa đề nghị tách và thửa đất mới sau khi tách đều có một phần là đất ở và phần còn lại là đất nông nghiệp nếu phần đất ở đảm bảo kích thước, diện tích theo quy định như đã nêu. Riêng phần đất nông nghiệp thì không cần áp dụng điều kiện về diện tích, kích thước. 

Trong trường hợp thửa đất mới hình thành không tiếp giáp với công trình công cộng hiện hữu thì chỉ được thực hiện tách thửa khi có ý kiến của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất tại đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất trước khi thực hiện.

- Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp nhằm mục đích chuyển thành đất ở thì được phép tách thửa nếu kích thước, diện tích các cạnh đảm bảo điều kiện được quy định như trên. Đồng thời, người sử dụng đất phải thực hiện cùng lúc cả hai thủ tục tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất.

- Được phép tách toàn bộ thửa đất có vị trí thuộc hành lang an toàn bảo vệ an toàn công trình công cộng và phải đảm bảo các điều kiện về diện tích, kích thước như đã nêu ở trên;

- Trường hợp tách thửa đất để tặng cho giữa những người sau đây mà không đủ điều kiện về kích thước, diện tích thì phải có ý kiến đồng ý của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất: Tách thửa tặng cho giữa cha, mẹ (bao gồm cả cha nuôi, mẹ nuôi) với con (bao gồm cả con nuôi, con dâu, con rễ); giữa anh, chị, em ruột với nhau; giữa ông bà nội, ông bà ngoại với cháu ruột.

- Trường hợp thửa đất ở xin tách thửa có vị trí ở khu vực đã có quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị mà quy hoạch đó có quy định cụ thể về diện tích, kích thước từng thửa đất thì áp dụng quy định về diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa theo quy hoạch đó;

- Trong trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đất qua 02 thửa đất liền kề, trong đó vừa thực hiện tách thửa đất phi nông nghiệp không tiếp giáp công trình công cộng hiện hữu do bị cách bởi thửa đất nông nghiệp của cùng chủ sử dụng (thửa đất nông nghiệp này là thửa nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng hoặc thửa đất nằm trong ranh giới quy hoạch hoặc bao quanh thửa đất phi nông nghiệp) thì được phép tách thửa. Điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu của các cạnh thửa phải đảm bảo các điều kiện như chúng tôi đã nêu trên.

- Những trường hợp khác chưa được quy định trong Quyết định 26/2021/QĐ-UBND thì tùy từng trường hợp phát sinh, việc tách thửa đất chỉ được thực hiện khi được Ủy ban nhân dân cấp huyện báo cáo để Ủy ban nhân dân tỉnh Trà Vinh xem xét, giải quyết.

Trên đây là toàn bộ các điều kiện để được tách thửa đất đối với đất ở. Do bạn chưa nói rõ vị trí thửa đất ở, diện tích và tình trạng pháp lý của thửa đất của bạn, nên đối chiếu với những giải đáp của chúng tôi, bạn lựa chọn câu trả lời chính xác cho trường hợp của mình.

Lưu ý:

Điều kiện tách thửa đối với việc tách thửa đất tại Trà Vinh trong trường hợp đất ở hoặc loại đất khác chuyển mục đích sang đất ở nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc khu vực được phép phân lô, bán nền

Đây là một trong những quy định khác biệt của Trà Vinh về việc tách thửa đất. Thửa đất được phép thực hiện tách thửa trong trường hợp này phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 5 Quyết định 26/2021/QĐ-UBND, cụ thể:

- Loại đất được phép tách thửa trong trường hợp này là: Đất ở hoặc loại đất khác được phép chuyển mục đích thành đất ở và phải nhằm mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đồng thời, thửa đất này phải thuộc khu vực được phép phân lô, bán nền;

- Thửa đất đề nghị tách thửa phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt;

- Thửa đất không nằm trong các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc: Bao gồm kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; hoặc mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị theo quy định tại khoản 17 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP (Nghị định sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2013);

- Thửa đất tách có mồ mả thì được phép tách thửa. Diện tích, kích thước của thửa đất tách ra có mồ mả phải đảm bảo các điều kiện về diện tích, kích thước như quy định đã nêu trên.

- Thửa đất này thuộc các khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền do Ủy ban nhân dân tỉnh Trà Vinh đã công bố;

- Đối với thửa đất, khu đất có diện tích từ 10 lần hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân (thấp nhất là 300 m2 đối với đất ở tại nông thôn và 150 m2 đối với đất ở tại đô thị) để làm nhà ở trên địa bàn tỉnh Trà Vinh theo Quyết định số 41/2014/QĐ-UBND trở lên mà thửa đất mới hình thành không tiếp giáp với công trình công cộng hiện hữu thì người sử dụng đất phải lập dự án đầu tư trình cấp có thẩm quyền phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định pháp luật hiện hành.

Trường hợp thửa đất, khu đất có diện tích dưới 10 lần hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân mà thửa đất mới hình thành không tiếp giáp với công trình công cộng hiện hữu thì việc tách thửa được thực hiện theo quy định tại Điều 4 Quyết định 26/2021/QĐ-UBND (Điều 4 quy định về điều kiện được tách thửa đất như điều kiện về diện tích, kích thước các cạnh...như chúng tôi đã nêu trên); Hoặc lựa chọn hình thức lập dự án đầu tư trình cấp có thẩm quyền phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định pháp luật hiện hành.

Trong đó: Khi lập dự án đầu tư mà dự án có tổng mức đầu tư từ 20 tỷ đồng trở lên thì người sử dụng đất nộp hồ sơ xin phê duyệt dự án đầu tư tại Sở Kế hoạch và Đầu tư; còn đối với dự án có tổng mức đầu tư dưới 20  tỷ đồng, thì nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Quy định tách thửa đất không áp dụng đối với các trường hợp tại khoản 2 Điều 1 Quyết định 26/2021/QĐ-UBND 

Các trường hợp đó cụ thể gồm:

2. Quyết định này không áp dụng cho các trường hợp sau:

a) Tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất; giảm diện tích do sạt lở tự nhiên; tách thửa theo quyết định hoặc bản án có hiệu lực thi hành của Tòa án; kết quả hòa giải thành; quyết định hành chính về giải quyết liên quan tranh chấp đất đai; quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án.

b) Tách thửa nhằm thực hiện các quy định về chế độ, chính sách theo quy định của pháp luật hiện hành.

c) Các trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất hoặc thừa kế nhà ở, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

d) Người sử dụng đất thỏa thuận bồi thường hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

đ) Tách thửa đất đối với các trường hợp đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; các dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư.

e) Mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm đường đi, đường dẫn nước, thoát nước.

g) Tách thửa đất khi phân chia quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo thỏa thuận của hộ gia đình.

Kết luận: Các thửa đất đảm bảo được các quy định nêu trên sẽ có đủ căn cứ thực hiện thủ tục tách thửa đất. Tỉnh Trà Vinh quy định các trường hợp đặc biệt trong khi thực hiện tách thửa đất. Tùy thuộc trường hợp cụ thể của mình mà bạn lựa chọn cách thức thực hiện cho phù hợp.

Trà Vinh có cho phép tách thửa đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không? (Ảnh minh họa)

 

Diện tích tối thiểu để tách thửa đất trồng cây lâu năm ở Trà Vinh là bao nhiêu?

Chào bạn, hiện nay Trà Vinh cho phép được tách thửa đối với đất đất trồng cây lâu năm (thường trồng các loại cây lâm nghiệp, hay có thể được gọi là đất lâm nghiệp) là một loại đất nông nghiệp theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013. Để được tách thửa đất nông nghiệp tại Trà Vinh, thửa đất này phải đảm bảo các điều kiện nhất định.

Các điều kiện để được tách thửa đất nông nghiệp tại Trà Vinh được thực hiện theo Quyết định 26/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Trà Vinh. Theo đó, điều kiện để được tách thửa đất nông nghiệp là đất trồng cây lâu năm tại Trà Vinh bao gồm:

Thứ nhất, điều kiện về diện tích của thửa đất trồng cây lâu năm mới hình thành sau khi tách 

Khoản 5 Điều 4 Quyết định 26/2021/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu đối với thửa đất mới hình thành của các loại đất nông nghiệp: Tại các phường, thị trấn và tại các xã: Đất trồng lúa, đất nuôi trồng thủy sản, đất lâm nghiệp là từ 1000 m2; Đất nông nghiệp còn lại là từ 500 m2;

Có thể thấy, tỉnh Trà Vinh quy định diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành tại các khu vực là như nhau. Trong đó, để tách thửa đất trồng cây lâu năm (đất lâm nghiệp) thì thửa đất mới hình thành sau khi tách phải có diện tích từ 1000 m2. Bạn có thể căn cứ vào quy định này để thực hiện thủ tục tách thửa đất. 

Xem thêm: Tách thửa đất để bán thế nào?

Thứ hai, điều kiện khác theo quy định pháp luật (do thửa đất đề nghị tách là để bán nên phải đảm bảo các điều kiện tại Điều 188 Luật Đất đai 2013)

- Thửa đất phải đảm bảo đã được cấp Giấy chứng nhận;

- Phù hợp kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định;

- Không thuộc trường hợp có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết.

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất;

- Người sử dụng đất không thuộc trường hợp là người vi phạm quy định của pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng đất có kết luận của cơ quan có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc bị các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án của Tòa án.

Ba là, nếu thuộc trường hợp cụ thể theo quy định tại Điều 6 Quyết định 26/2021/QĐ-UBND thì thực hiện theo quy định đó

- Thửa đất nông nghiệp được tách có diện tích không đảm bảo quy định nhưng đồng thời với việc tách thửa, người sử dụng đất đề nghị hợp thửa với thửa đất liền kề có cùng mục đích để hình thành thửa đất mới có diện tích phù hợp quy định thì vẫn được phép tách thửa. Trường hợp thửa đất yêu cầu tách thửa và thửa đất liền kề khác chủ sử dụng, khác loại đất thì thực hiện đồng thời thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất và hợp thửa đất theo quy định;

- Trường hợp thửa đất có đất ở ghép với đất nông nghiệp, khi tách thửa cùng có hai mục đích sử dụng thì diện tích, kích thước thửa đất ở phải theo quy định tại khoản 5 Điều 4 Quyết định 26/2021/QĐ-UBND như chúng tôi đã nêu trên, đất nông nghiệp không áp dụng Quyết định này. Trường hợp thửa đất mới hình thành không tiếp giáp với công trình công cộng hiện hữu thì Ủy ban nhân dân cấp huyện phải có ý kiến vào đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất trước khi thực hiện.

- Các trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất giữa cha, mẹ (kể cả cha nuôi, mẹ nuôi) với con (kể cả con nuôi, con dâu, con rễ); giữa anh, chị, em ruột với nhau; giữa ông bà nội, ông bà ngoại với cháu ruột mà không phù hợp quy định tại khoản 5 Điều 4 Quyết định 26/2021/QĐ-UBND như đã nêu trên, Ủy ban nhân dân cấp huyện có ý kiến từng trường hợp cụ thể vào đơn đề nghị tách thửa đất. 

- Trường hợp thửa đất nông nghiệp còn lại sau khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều 4 Quyết định 26/2021/QĐ-UBND như đã nêu trênhoặc chủ sử dụng đất đề nghị tách thửa để chuyển đổi đất nông nghiệp với các chủ sử dụng đất giáp cận nhưng thửa đất mới hình thành nhỏ hơn diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều 4 Quyết định 26/2021/QĐ-UBND này thì tùy từng trường hợp, Ủy ban nhân dân cấp huyện có ý kiến tại đơn đề nghị tách thửa của người đề nghị;

- Thửa đất tách có mồ mả thì được phép tách thửa. Diện tích, kích thước của thửa đất tách ra có mồ mả phải đảm bảo các điều kiện về diện tích, kích thước như quy định đã nêu trên (tối thiểu là 1000 m2 đối với đất trồng lúa, đất nuôi trồng thủy sản, đất lâm nghiệp; và từ 500 m2 trở lên đối với đất nông nghiệp còn lại).

Trên đây là toàn bộ điều kiện để được tách thửa đất nông nghiệp là đất trồng cây lâu năm tại Trà Vinh.

Lưu ý: Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp không áp dụng đối với trường hợp 

- Tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất; giảm diện tích do sạt lở tự nhiên; tách thửa theo quyết định hoặc bản án có hiệu lực thi hành của Tòa án; kết quả hòa giải thành; quyết định hành chính về giải quyết liên quan tranh chấp đất đai; quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án;

- Tách thửa nhằm thực hiện các quy định về chế độ, chính sách theo quy định của pháp luật hiện hành.

- Các trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất hoặc thừa kế nhà ở, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Người sử dụng đất thỏa thuận bồi thường hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Tách thửa đất đối với các trường hợp đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; các dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư.

- Mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm đường đi, đường dẫn nước, thoát nước.

- Tách thửa đất khi phân chia quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo thỏa thuận của hộ gia đình.

Kết luận: Diện tích tối thiểu để tách thửa đất trồng cây lâu năm (đất lâm nghiệp) là 1000 m2 áp dụng trên toàn địa bàn tỉnh Trà Vinh. Thửa đất chỉ được thực hiện tách thửa nếu đảm bảo các điều kiện về diện tích và các điều kiện khác như chúng tôi đã nêu trên.

Trên đây là giải đáp thắc mắc về quy định tách thửa tỉnh Trà Vinh, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.

>> Tách thửa đất có mất tiền không?

>> Tách thửa đất nằm trong quy hoạch được không?