Đồng Nai cho phép tách thửa đất ở, đất nông nghiệp trên phạm vi tỉnh theo Quyết định 22/2020/QĐ-UBND. Theo đó, người sử dụng đất chỉ được phép tách thửa đất ở, đất nông nghiệp khi đảm bảo các điều kiện để được tách thửa như điều kiện về diện tích, kích thước,...
Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có 02 thửa đất tại Đồng Nai (01 thửa đất ở, 01 thửa đất trồng cây lâu năm). Tôi có một vài vấn đề mong được Luật sư hỗ trợ giải đáp như sau:
1. Tôi muốn tách thửa đất ở thành 02 thửa nhỏ hơn để tặng cho các con tôi. Vậy, Luật sư cho tôi hỏi, diện tích nhỏ nhất để tôi có thể được tách thửa đất ở tại Đồng Nai là bao nhiêu?
2. Đồng Nai có cho phép tách thửa đất nông nghiệp là đất trồng cây lâu năm của tôi tại không thưa Luật sư? Nếu được tách thì diện tích nhỏ nhất của thửa đất sau khi tách là bao nhiêu?
Chào bạn, chúng tôi đã tiếp nhận toàn bộ thông tin và câu hỏi của bạn về tách thửa đất tại Đồng Nai. Căn cứ quy định của pháp luật hiện hành về việc tách thửa đất ở tại Đồng Nai, chúng tôi giải đáp các vướng mắc của bạn cụ thể như sau:
Diện tích tối thiểu được tách thửa đất thổ cư tại Đồng Nai là bao nhiêu?
Việc tách thửa đất hiện nay trên địa bàn tỉnh Đồng Nai được thực hiện theo quy định tại Quyết định 22/2020/QĐ-UBND. Theo đó, để được tách thửa thì diện tích tối thiểu, kích thước tối thiểu của mỗi thửa đất ở sau khi tách (thửa đất ở mới hình thành, thửa đất ở còn lại) tại Đồng Nai phải đáp ứng quy định tại Điều 3 như sau:
| Vị trí thửa đất ở đề nghị tách thửa tại Đồng Nai |
Diện tích của mỗi thửa đất ở sau khi tách (diện tích này không bao gồm diện tích hành lang bảo vệ các công trình hoặc diện tích đất thuộc quy hoạch thực hiện dự án, công trình nhưng chưa thu hồi đất) |
Kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông của thửa đất ở sau khi tách |
|
Thửa đất đề nghị tách thửa tại Đồng Nai ở khu vực đô thị |
≥ 60 m2 |
- ≥ 5 m (nếu đường giao thông có lộ giới ≥ 19 m; - ≥ 4 m (đường giao thông có lộ giới < 19=""> |
|
Thửa đất đề nghị tách thửa tại Đồng Nai ở khu vực nông thôn |
≥ 80 m2 |
≥ 4 m |
Lưu ý: Nếu thửa đất đề nghị tách thửa thuộc dự án trong khu dân cư thì việc tách thửa các đất này được thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Như vậy, để được tách thửa đất ở tại Đồng Nai thì thửa đất sau khi tách phải có diện tích từ 60 m2 trở lên đối với khu vực đô thị và từ 80 m2 trở lên đối với khu vực nông thôn. Từ các quy định mà chúng tôi đã giải đáp ở trên, bạn kiểm tra lại diện tích thửa đất ở dự định tách thửa của mình để xem xét có đủ điều kiện để được tách thửa hay không.
Ngoài ra, việc tách thửa để tặng cho phải được thực hiện theo trình tự, thủ tục luật định.
Xem thêm: Trình tự, thủ tục tách thửa tặng cho đất thế nào?
Quy định về tách thửa đất trồng cây lâu năm tại Đồng Nai thế nào?
Đất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất nông nghiệp được quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013. Tỉnh Đồng Nai cho phép người sử dụng đất được tách thửa đất nông nghiệp khi thửa đất nông nghiệp sau khi tách đảm bảo diện tích tối thiểu được quy định tại Điều 4 Quyết định 22/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai. Cụ thể, điều kiện về diện tích đó như sau:
|
Vị trí thửa đất nông nghiệp đề nghị tách thửa tại Đồng Nai |
Diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp tại Đồng Nai sau khi tách |
|
Ở khu vực đô thị của tỉnh Đồng Nai (bao gồm cả xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa) |
500 m2 |
|
Ở khu vực nông thôn của tỉnh Đồng Nai |
1.000 m2 |
Theo đó, tỉnh Đồng Nai không phân chia điều kiện về diện tích từng loại đất nông nghiệp mà quy định chung điều kiện về diện tích tách thửa đối với nhóm đất nông nghiệp nói chung, trong đó có đất trồng cây lâu năm.
Khi tách thửa đất trồng cây lâu năm, bạn phải tiến hành theo trình tự được quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cụ thể như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị tách thửa đất nông nghiệp
Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa đất nông nghiệp (mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT);
- Sổ đỏ/sổ hồng bản chính đã được cấp cho thửa đất nông nghiệp của bạn.
Nơi nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất nông nghiệp: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất/văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền (văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất) tiến hành các công việc sau
- Đo đạc thửa đất nông nghiệp đề nghị tách thửa để tiến hành tách thửa đất theo quy định;
- Cập nhật, chỉnh lý những thông tin có biến động khi tách thửa đất trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
Kết luận: Tỉnh Đồng Nai cho phép người sử dụng đất được tách thửa đất nông nghiệp. Để tách thửa đất nông nghiệp là đất trồng cây lâu năm tại Đồng Nai thì diện tích thửa đất trồng cây lâu năm sau khi tách (bao gồm thửa đất mới hình thành, thửa đất còn lại sau khi tách) cần phải đảm bảo có diện tích từ 500 m2 trở lên đối với thửa đất tại khu vực đô thị và từ 1.000 m2 trở lên đối với thửa đất tại khu vực nông thôn.
Do chúng tôi chưa nhận được thông tin đầy đủ về vị trí của thửa đất trồng cây lâu năm của bạn ở Đồng Nai nên chưa thể giải đáp chi tiết hơn cho trường hợp của bạn. Từ những căn cứ pháp lý mà chúng tôi đã trình bày ở trên, bạn đối chiếu với trường hợp của mình để có đáp án chính xác.
19006192 để được hỗ trợ.>> Năm 2022 có được tách thửa đất nông nghiệp không?
>> Tại sao không được kê khai giá bán nhà đất thấp hơn thực tế?
Tác giả: Trần Điệp 
Chủ đề:
