Để được tách thửa thì thửa đất tại tỉnh Gia Lai phải đảm bảo đáp ứng các quy định cụ thể về diện tích, kích thước theo quy định của pháp luật đất đai và của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai. Đất ở, đất nông nghiệp đều có thể tách thửa được khi thửa đất phù hợp quy định hiện hành.
Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi tên Nguyễn Thị H, tôi có câu hỏi mong được giải đáp như sau:
1. Tôi có thửa đất ở tại thành phố Pleiku diện tích 300 m2 đã được cấp sổ đỏ năm 2018. Hiện nay, tôi có nhu cầu được tách thửa đất ở tại thành phố Pleiku này thành 02 thửa đất, mỗi thửa có diện tích 150 m2. Vậy Luật sư cho tôi hỏi, với diện tích như vậy thì có được phép tách thửa không?
Xin chào bạn, chúng tôi đã tiếp nhận toàn bộ câu hỏi của bạn về việc tách thửa đất tại Gia Lai, căn cứ quy định pháp luật hiện hành, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:
Diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở tại thành phố Pleiku là bao nhiêu?
Trước tiên, thửa đất ở tại Gia Lai được thực hiện theo quy định tại Quyết định 03/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai.
Theo đó, thửa đất ở tại Gia Lai được phép tách thửa nếu thửa đất sau khi tách (thửa đất mới hình thành và thửa đất ở còn lại) đảm bảo điều kiện đồng thời về diện tích, kích thửa theo quy định tại Điều 4 Quyết định 03/2020/QĐ-UBND như sau:
|
Vị trí thửa đất ở yêu cầu tách thửa tại Gia Lai |
Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách |
Kích thước tối chiều rộng tiếp giáp đường giao thông của thửa đất sau khi tách |
|
Đất ở tại phường, thị trấn tiếp giáp với đường có chiều rộng chỉ giới < 20=""> |
36 m2 |
4 m |
|
Đất ở tại phường, thị trấn tiếp giáp với đường có chiều rộng chỉ giới ≥20 m |
45 m2 |
4 m |
|
Thửa đất tại vị trí các xã |
50 m2 |
5 m |
Lưu ý:
+ Phần diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách nêu trên không bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng;
+ Nếu trong trường hợp sau tách thửa mà có thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý thì diện tích, kích thước được phép tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Ngoài ra, để được tách thửa đất thì thửa đất này phải đảm bảo không thuộc trường hợp không được phép tách thửa theo quy định tại Điều 3 Quyết định 03/2020/QĐ-UBND. Các điều kiện cụ thể bao gồm:
- Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đang có tranh chấp hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
- Thửa đất yêu cầu tách thửa đã hết thời hạn sử dụng;
- Thửa đất yêu cầu tách thửa thuộc khu vực bảo tồn, hoặc khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật;
- Thửa đất yêu cầu tách thửa đã có thông báo thu hồi đất hoặc thửa đất thuộc danh mục thu hồi đất để thực hiện dự án trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
- Thửa đất khi thực hiện tách thửa đất để hình thành các thửa đất mới không đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa liền kề như quyền đối với đường dây tải điện, quyền đối với lối đi, quyền cấp nước…theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013;
Như vậy, đất ở của bạn tại Pleiku nếu muốn tách thửa thì phải đảm bảo diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất sau khi tách là 36 m2 hoặc 45 m2 tùy từng vị trí, ngoài điều kiện về diện tích thì thửa đất tách phải đáp ứng điều kiện về kích thước tối thiểu và không thuộc trường hợp không được phép tách thửa.
Diện tích bao nhiêu thì được phép tách thửa đất nông nghiệp tại tỉnh Gia Lai?
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn muốn mua một phần thửa đất nông nghiệp thông qua thủ tục tách thửa, vì thế cho nên, để giao dịch mua bán được thực hiện thì thửa đất nông nghiệp của bên bán cho bạn phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Quyết định 03/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai.
Cụ thể, diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp sau khi tách phải đáp ứng quy định tại Điều 5 và Điều 6 của Quyết định 03/2020/QĐ-UBND. Cụ thể như sau:
Thửa đất nông nghiệp đề nghị tách nằm trong nhóm đất nông nghiệp thuộc khu vực quy hoạch đất phi nông nghiệp (Điều 5 Quyết định 03/2020/QĐ-UBND)
|
Vị trí thửa đất nông nghiệp đề nghị tách thửa |
Diện tích tối thiểu của các thửa đất nông nghiệp sau khi tách |
|
Tại vị trí các phường, thị trấn |
300 m2 |
|
Tại vị trí các xã |
500 m2 |
Lưu ý: Nếu thửa đất nông nghiệp đề nghị tách thửa đồng thời xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì thửa đất ở mới hình thành và phần diện tích đất ở còn lại sau khi tách phải đáp ứng điều kiện tách thửa (diện tích, kích thước tối thiểu) của phần đất ở phải đảm bảo phù hợp với quy định tại Điều 4 Quyết định 03/2020/QĐ-UBND.
Nếu phần diện tích đất ở còn lại không đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại Điều 4 Quyết định 03/2020/QĐ-UBND thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sang đất ở đối với toàn bộ diện tích thửa đất cần tách thửa theo nhu cầu.
Thửa đất nông nghiệp đề nghị tách nằm trong nhóm đất nông nghiệp thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp (Điều 6 Quyết định 03/2020/QĐ-UBND)
|
Vị trí thửa đất nông nghiệp đề nghị tách thửa |
Diện tích tối thiểu của các thửa đất nông nghiệp sau khi tách |
|
Tại vị trí các phường, thị trấn |
500 m2 |
|
Tại vị trí các xã |
1.000 m2 |
Như vậy, tùy từng vị trí thửa đất nông nghiệp (khu vực nông thôn/đô thị, khu vực quy hoạch là đất nông nghiệp/đất phi nông nghiệp) mà điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa cũng có sự khác biệt. Tùy vị trí thửa đất cụ thể mà bạn định mua, dựa trên những giải đáp của chúng tôi, bạn lựa chọn câu trả lời phù hợp cho mình.
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
Chủ đề:
