Năm 2022, diện tích nhỏ nhất được tách thửa tại Đồng Tháp là bao nhiêu?

Đồng Tháp quy định điều kiện cụ thể để được tách thửa đất đối với đất ở và các loại đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp. Mỗi loại đất phải đảm bảo các điều kiện về diện tích, kích thước và các điều kiện khác để được tách thửa.

Câu hỏi: Kính chào Luật sư, tôi tên Trần Văn X, thường trú tại Đồng Tháp. Tôi có vấn đề thắc mắc mong được Luật sư hỗ trợ giải đáp như sau:

1. Tôi có thửa đất ở diện tích 150 m2 đã được cấp sổ đỏ, có nguồn gốc là được bố mẹ tôi tặng cho năm 1993. Hiện nay tôi muốn tách một nửa diện tích thửa đất này để tặng cho em trai tôi. Vậy Luật sư cho tôi hỏi, tôi có thể tiến hành tách thửa với diện tích mỗi thửa đất như tôi đã trình bày không?

2. Tôi có thửa đất nông nghiệp khác xã với thửa đất ở của mình, cũng đã được cấp Giấy chứng nhận. Tôi muốn tách riêng 400 m2 trên thửa đất gốc có diện tích 1.000 m2 của mình để bán cho người anh họ bên ngoại của tôi. Vậy tôi có thể tách được thửa đất này để bán không thưa Luật sư?

Xin chào bạn, với những thắc mắc của bạn về tách thửa đất nông nghiệp và đất ở tại Đồng Tháp, chúng tôi xin giải đáp cho bạn như sau:

Diện tích nhỏ nhất được tách thửa đất ở tại tỉnh Đồng Tháp năm 2022 là bao nhiêu?

Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp quy định về điều kiện tách thửa đất ở tại Quyết định 22/2021/QĐ-UBND. Theo đó, thửa đất ở muốn được tách thửa thì phải đáp ứng các điều kiện về diện tích, kích thước và các điều kiện khác theo Quyết định 22/2021/QĐ-UBND này.

Với diện tích 150 m2, thửa đất của bạn phải đáp ứng đồng thời điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu đối với các thửa đất sau khi tách được quy định tại Điều 5 Quyết định 22/2021/QĐ-UBND, cụ thể như sau:

Lưu ý: Nhà ở theo quy định trên phải là nhà ở được tạo dựng hợp pháp trước thời điểm Quyết định 22/2021/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành (15/09/2021). Việc xác định thời điểm hình thành của nhà ở và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc xác định thời điểm này thuộc trách nhiệm, quyền hạn của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, nhà.

=> Từ các căn cứ trên có thể thấy, diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại Đồng Tháp có thể tách thửa là khác nhau ở từng khu vực, trong đó thấp nhất là 40 m2/1 thửa đất sau khi tách và lớn nhất là 80 m2/1 thửa đất sau khi tách.

Do chúng tôi chưa nhận được thông tin đầy đủ từ thửa đất có yêu cầu tách thửa tại tỉnh Đồng Tháp của bạn nên tạm thời chúng tôi chưa thể có căn cứ để kết luận với 150 m2 đất ở thì bạn có thể tách thửa được hay không. Bạn dựa trên thông tin chúng tôi đã giải đáp, đối chiếu với trường hợp thửa đất ở tại Đồng Tháp của mình để có đáp án cụ thể.

Kết luận: Điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đất ở tại Đồng Tháp được quy định như chúng tôi đã nêu chi tiết ở trên. Mỗi thửa đất ở tại Đồng Tháp có yêu cầu tách thửa đều phải đáp ứng quy định này. 

Diện tích tối thiểu được tách thửa đất nông nghiệp tại Đồng Tháp 2022 là bao nhiêu?

Trước tiên, việc tách thửa đất nông nghiệp tại tỉnh Đồng Tháp được thực hiện theo Quyết định 22/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp.

Theo Quyết định này, để được tách thửa thì thửa đất nông nghiệp tại tỉnh Đồng Tháp phải đáp ứng điều kiện sau đây:

Điều kiện 1: Điều kiện về diện tích tối thiểu được quy định tại Điều 4 Quyết định 22/2021/QĐ-UBND như sau

Điều kiện 2: Điều kiện chung để thửa đất được yêu cầu tách thửa đất nông nghiệp được quy định tại Điều 7 Quyết định 22/2021/QĐ-UBND

Các điều kiện này bao gồm:

- Thực hiện theo quy định cue quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết (khoản 1 Điều 7 Quyết định 22/2021/QĐ-UBND)

1. Căn cứ quy hoạch phân khu (không phân biệt tỷ lệ) hoặc quy hoạch chi tiết (đối với đô thị) và căn cứ quy hoạch chung xây dựng xã hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn (đối với nông thôn) để giải quyết tách thửa đất. Trường hợp chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, quy hoạch chung xây dựng xã, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn thì căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Khoản 2 Điều 7 Quyết định 22/2021/QĐ-UBND, khi tách thửa đất nông nghiệp để chuyển mục đích sang đất ở thì tại vị trí thửa đất được tách thửa phải đảm bảo:

+ Phù hợp quy hoạch được nêu tại khoản 1 Điều 7 Quyết định 22/2021/QĐ-UBND như chúng tôi đã nêu ở trên;

+ Và đảm bảo kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trong khu vực (đối với đất có vị trí tại khu vực đô thị) hoặc cơ bản đáp ứng hạ tầng kỹ thuật (đối với đất có vị trí tại khu vực nông thôn).

- Khi tách thửa đất nông nghiệp, thửa đất nông nghiệp mới hình thành không bắt buộc phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng thì người sử dụng đất vẫn được phép tách thửa.

Như vậy, để có thể bán một phần diện tích thửa đất nông nghiệp tại Đồng Tháp thông qua thủ tục tách thửa để bán thì thửa đất nông nghiệp sau khi tách của bạn sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 300 m2 hoặc 700 m2 tùy từng vị trí cụ thể của thửa đất nông nghiệp là ở đô thị hay nông thôn.