Điều kiện tách thửa, hợp thửa đất tại tỉnh Kon Tum được quy định như thế nào?

Để được tách thửa hoặc hợp thửa đất, người sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện cụ thể của pháp luật. Tại Kon Tum, người sử dụng đất muốn thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa thì phải đảm quy định của pháp luật đất đai, Quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum về điều kiện được phép tách thửa, hợp thửa.

Diện tích bao nhiêu thì được tách thửa đất ở tại Kon Tum?

Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có thửa đất ở tại thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum diện tích 200 m2 và đã được cấp sổ hồng. Nay tôi muốn tách thửa đất ở này thành 03 thửa đất để tặng cho các con, trong đó, một thửa diện tích 70 m2, một thửa diện tích 50 m2 và thửa còn lại sau khi tách là 80 m2. Vậy xin Luật sư cho tôi biết, với diện tích các thửa đất như vậy, tôi có thể tách thửa tại thành phố Kon Tum không? Cảm ơn Luật sư.

Chào bạn, hiện nay, việc tách thửa đất ở tại Kon Tum được thực hiện theo Quyết định 26/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum.

Theo Quyết định này, để được tách thửa đất thì các thửa đất mới hình thành, thửa đất còn lại sau khi tách phải đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được quy định tại Điều 4. Mỗi khu vực, mỗi vị trí của thửa đất ở tại Kon Tum đề nghị tách thửa sẽ có thể có một vài sự khác biệt. Cụ thể như sau:

Trường hợp 1: Thửa đất ở tại nơi đã có quy hoạch chi tiết về xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (khoản 1 Điều 4 Quyết định 26/2021/QĐ-UBND)

Nếu thửa đất của bạn tại thành phố Kon Tum thuộc trường hợp này thì việc tách thửa đất chỉ được thực hiện nếu đảm bảo diện tích, kích thước theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt. Bạn có thể hỏi xin/tìm hiểu thông tin về quy hoạch này tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, ví dụ như: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, Ủy ban nhân dân thành phố Kon Tum,...

Trường hợp 2: Thửa đất ở tại nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc chưa có quy hoạch sử dụng đất hoặc có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa quy định cụ thể diện tích, kích thước thửa đất (khoản 2 Điều 4 Quyết định 26/2021/QĐ-UBND)

Lúc này, để được tách thửa thì thửa đất sau khi tách (bao gồm cả thửa đất ở mới hình thành, thửa đất ở còn lại) phải đáp ứng đồng thời điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

- Thửa đất ở đề nghị tách thửa tại khu vực nông thôn (thửa đất tại các xã): Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách là 50 m2, đồng thời, cạnh tiếp giáp với đường giao thông có chiều rộng (chiều ngang) tối thiểu là 05 m, chiều dài (chiều sâu thửa đất) tối thiểu 6,5 m;

- Thửa đất ở đề nghị tách thửa tại khu vực đô thị (thửa đất tại các phường, thị trấn):

Như vậy, từ những căn cứ và giải đáp của chúng tôi ở trên, có thể thấy các thửa đất sau khi tách của bạn đã đáp ứng đủ điều kiện về diện tích tách thửa tại Kon Tum.

Điều kiện để được hợp thửa đất tại Kon Tum là gì?

Câu hỏi: Xin kính chào Luật sư, tôi có thửa đất ở tại Kon Tum có diện tích 50 m2 đã được cấp sổ hồng. Nay tôi mới mua thêm 60 m2 đất ở liền kề với thửa đất 50 m2 kia của tôi (thửa đất 60 m2 này đã được sang tên sổ đỏ từ tên của bên bán thành tên của tôi vào năm 2020). Tôi muốn thực hiện hợp hai thửa đất này thành một thửa duy nhất thì có được không thưa Luật sư?

Chào bạn, với thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin giải đáp thắc mắc về điều kiện hợp thửa đất tại Kon Tum như sau:

Để được hợp thửa đất thì thửa đất của bạn phải đảm bảo các điều kiện được quy định tại Điều 3 và Điều 9 Quyết định 26/2021/QĐ-UBND như sau:

- Thửa đất hợp thửa không thuộc trường hợp đang có tranh chấp hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án (kê biên để thi hành theo bản án/quyết định của Tòa án đã có hiệu lực…);

- Trường hợp đất đề nghị hợp thửa là loại đất có thời hạn sử dụng thì tại thời điểm đề nghị hợp thừa, thửa đất phải còn thời hạn sử dụng;

- Thửa đất đề nghị hợp thửa không thuộc khu vực bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc khu danh lam thắng cảnh đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định hoặc phê duyệt theo quy định pháp luật;

- Các thửa đất đề nghị hợp thửa để tạo thành thửa đất mới phải có cùng mục đích sử dụng;

- Trường hợp các thửa đất không cùng mục đích sử dụng mà muốn hợp thửa thì người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất về cùng một loại đất để đề nghị hợp thửa. Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đối với loại đất cần hợp thửa;

- Đặc biệt lưu ý, các thửa đất hợp thửa phải liền kề nhau theo mô tả trên hồ sơ dữ liệu đất đai (bản đồ địa chính…) và trên thực địa.

Với việc đã được cấp sổ đỏ, liền kề nhau trên thực địa, thửa đất đề nghị hợp thửa của bạn đã đáp ứng được 02 điều kiện trong tổng số các điều kiện được hợp thửa như chúng tôi đã trình bày ở trên. Do chưa tiếp cận được hồ sơ đề nghị hợp thửa cụ thể của bạn, nên chúng tôi chưa thể kết luận bạn đã đủ điều kiện để được hợp thửa đất hay không. Căn cứ vào những giải đáp mà chúng tôi đã trình bày, phân tích ở trên, bạn đối chiếu để có đáp án phù hợp cho mình.

Kết luận: Để được tách thửa đất tại Kon Tum thì người sử dụng đất, thửa đất phải đáp ứng các điều kiện mà chúng tôi đã quy định ở trên.

Trên đây là giải đáp thắc mắc về quy định tách thửa tỉnh Kon Tum, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.

>> Phải làm sao khi tách thửa đất mà không có lối đi?

>> Hồ sơ tách thửa đất gồm những gì?